«Гвардейский треугольник»: застройщикам трех казанских ЖК подарили «Домострой»
23 октября в Управлении архитектуры и градостроительства Исполкома Казани на Груздева, 5 пройдут публичные слушания по проекту планировки территории по улице Гвардейской. Корреспондент «Реального времени» проанализировал представленный документ и пообщался с застройщиками будущих жилых комплексов.
Три улицы, три стороны
В сборнике документов мэрии Казани был опубликован проект планировки «Гвардейская». Согласно проекту, территория ограничивается Аметьевской магистралью, улицами Гвардейской и Даурской. Территория, таким образом, создает своего рода треугольник, в который сейчас входят участки улиц Карбышева и Отрадной. По данным мэрии, площадь жилищного строительства предполагается увеличить более чем в два раза — с 8,65 га до 18,23 га. Площадь жилья увеличится благодаря трем объектам.
Крупнейший из них — это жилой комплекс «Аметьево» по улице Отрадной. Комплекс будет состоять из 1 557 квартир общей площадью 117 тысяч кв. м. Планируемое население дома — чуть менее 4 тысяч человек. Этажность комплекса составит от 24 до 26 этажей. Здание расположится по Даурской улице, вблизи от Аметьевской магистрали.
Застройщиком является ООО «Арт-Строй». Описания объекта на данный момент нет на сайте компании. Среди других объектов — ЖК «Оазис» на улице Седова (сдан в июне 2014 года), жилой дом по Карбышева, 2 (сдан в ноябре 2014 года), ЖК «Лагуна» на Амирхана Еники (сдан в январе 2013 года), ЖК «Оазис-2» на Кул-Гали (планируется сдать в 4 квартале 2015 года). Правда, сам застройщик говорит, что проект «Аметьево» пока только в планах.
«По поводу строительства в этом районе у нас еще пока только намерение. Строительство пока не началось, по срокам тоже никакой информации нет. Разрешения на строительство у нас пока нет. Мы будем проводить геологические изыскания, обследовать рельеф, оформляем документы. Разрешения на строительство от исполкома не было — мы меняли назначение земельного участка. Указанные данные — это приблизительные цифры. Сами понимаете, генпланы иногда годами лежат», — заявили корреспонденту «Реального времени» в компании.
«Комплекс будет хорошо продаваться и уже хорошо продается, несмотря на кризис»
Второй по величине жилой комплекс в этом районе — ЖК «Гранд Парк». Комплекс будет состоять из 1 300 квартир общей площадью 62 тысяч кв. м. Планируемое число жильцов — около 3 тысяч человек. Этажность составит от 18 до 22 этажей.
Строительство этого жилого комплекса уже началось. Здание располагается по Аметьевской магистрали, между станцией метро «Аметьево» и улицей Гвардейской, ближе к пересечению с улицей Даурской, чем ЖК «Аметьево». Сдача в эксплуатацию первого объекта из ЖК «Гранд Парк» — пятиподъездного 19-этажного дома на 654 квартиры — запланирована на 30 июня 2017 года. Второй этап включает в себя строительство трех 22-этажных домов, а также школы и детского сада. Сдача этих объектов планируется на 4-й квартал 2019 года.
Строительством занимается компания «Сити-Строй», юридическое лицо — ООО «СК «Нью-Сити». Помимо этого, у компании еще 8 объектов в Казани — включая ЖК на улице Камая, ЖК «Ласточкино гнездо» на Проточной, ЖК на Тихомирнова и Гоголя. Также компания реализует объекты партнера — группы компаний «Эталон»: два объекта в Москве (ЖК «Изумрудные холмы» и ЖК «Эталон-Сити») и семь объектов в Санкт-Петербурге.
Сергей Никитин, директор по развитию компании «Сити-Строй», пояснил, что в этом районе будет «не один дом, а пять, а то и шесть».
— Для жителей будет построена вся необходимая инфраструктура — и магазины, и парикмахерские, будет хорошая подземная парковка. Рядом и так есть детские школы и садики, и я так понимаю, что город и дальше будет развивать этот район. Там рядом метро, от дома по прямой всего 400 метров. Думаю, что с годами количество машин будет увеличиваться, и люди начнут в основном ездить на метро, тем более, когда оно совсем рядом, — рассказывает девелопер. — Поэтому этот комплекс будет хорошо продаваться и уже хорошо продается, несмотря на кризис. Территория будет облагорожена выше среднего уровня, в этом доме будет больше денег вложено в благоустройство. Кроме того, дома высокие, и рядом нет домов, которые загораживали бы вид в сторону центра. Поэтому со многих этажей будет хороший вид.
Продолжение Аметьевской магистрали до планируемой автодороги по Вознесенскому тракту
Третий жилой комплекс расположится в северной части территории по улице Аметьевской. Суммарно в комплексе будет жить 2 100 человек. Заявленное количество квартир — 800, суммарная площадь — 38 тысяч кв. м. В здании будет 10 этажей. Более подробной информации об этом жилом комплексе найти не удалось.
Общая численность населения территории увеличится почти в 3,5 раза — с 3 700 до 12 700 человек.
Зона размещения объектов социального и культурно-бытового назначения увеличится почти в четыре раза — с 1,2 га до 4,4 га. Планируется постройка двух отдельных детских дошкольных учреждений по 260 мест в каждом, двух встроенных детских дошкольных учреждений суммарно на 130 мест, а также встроенно-пристроенного дошкольного учреждения на 125 мест. Также в районе расположится школа на 1 100 мест, поликлиника площадью 1 100 кв. м, опорный пункт полиции. В жилые дома будут встроены административно-деловые и торгово-общественные объекты площадью около 7 тысяч кв. м, помещения для физкультурно-оздоровительных занятий площадью около 3,5 тысячи кв. м.
Также в районе будет построено шесть подземных многоуровневых паркингов на 1 368 машиномест и один пятиэтажный многоуровневый паркинг на 485 машин. Суммарно, таким образом, на территории планируется обустроить 1 853 капитальных машиноместа, и еще 361 открытое «гостевое» парковочное место для жилых домов и бытовых объектов. Отметим, для того чтобы на территории не возникало проблем с парковкой, при населении района в 12 700 жителей машиной должен обладать лишь каждый шестой житель.
В рамках развития транспортной системы планируется прокладка дороги в продолжение Аметьевской магистрали до планируемой автодороги по Вознесенскому тракту. На месте пересечения Аметьевской магистрали и Гвардейской улицы планируется постройка развязки, а параллельно магистрали пройдет дублер, призванный обеспечить подъездные пути к новому жилому комплексу. Таким образом, Аметьевская магистраль должна пройти по территории промзон в районе улиц Аделя Кутуя и Бухарской, продолжиться в районе улиц Минской и Закиева и выходить на окружную дорогу трассы М7. Впрочем, если верить ответу Управления архитектуры и градостроительства на портале госуслуг, эту дорогу планируется построить лишь к 2020 году.
Также в рамках развития территории планируется изменение естественного рельефа территории на участках существующих оврагов. Овраги будут полностью или частично засыпаны, в некоторых местах будет срезан грунт для размещения зданий и дорог. В микрорайоне будут построены и реконструированы тротуары, а также организованы велодорожки.
Отметим, что, судя по прилагаемому плану местности, реконструкция не затронет помещения торгового комплекса «Сады». Там по-прежнему будут располагаться предприятия розничной торговли, офисные центры, автосалон, автосервис и автомойка.