«Тимер Банк» выжимает из «Свея» последние соки и требует с Аитова неустойки за срыв сроков
Банк через банкротящийся «Ресейлер» пытается взыскать дополнительные деньги с банкротящегося же застройщика
В татарстанском арбитраже судится дружественное «Тимер Банку» ООО «Ресейлер» и компания «Свей». Истец требует от ответчика 11,5 млн рублей неустойки за не сданные в срок квартиры «Маг-Строя». Банк проинвестировал многие стройки Рашида Аитова, тот выступил поручителем по всем «маг-строевским» обязательствам перед кредитором. О самом «Ресейлере» известно, что это «фирма-прокладка», через которую «Тимер» покупал и продавал квартиры «Свея». Представители ответчика долги не признают и считают, что истцу еще нужно доказать факт оплаты жилья по договорам долевого участия. Подробнее — в материале «Реального времени».
Неустойка за просроченное жилье
«Ресейлер» требует от застройщика компенсации за 18 не сданных вовремя квартир в домах микрорайона Адоратского, 71а, где фирма выступила дольщиком. Жилье по договору должны были сдать в 2015 году, так что за два года истец насчитал порядка 11,5 млн рублей неустойки.
— Это сумма на май рассчитана, но, возможно, мы еще будем уточнять. У нас параллельно в рамках банкротного дела «Свей» идет разбирательство. Мы включаемся в реестр требований о передаче жилых помещений. Они до сих пор их нам не передали. В реестр хотим войти, чтобы иметь хоть какой-то шанс вернуть деньги. По застройщику есть отдельный реестр по передаче жилых помещений. После того, как дом будет сдан, если мы будем в реестре, они обязаны будут передать нам эти квартиры. Поэтому мы сами включаемся и взыскиваем неустойку, — пояснила представитель «Ресейлера» Гузель Гараева.
Гузель Гараева: «Мы включаемся в реестр требований о передаче жилых помещений. Они до сих пор их нам не передали. В реестр хотим войти, чтобы иметь хоть какой-то шанс вернуть деньги»
Ответчик: дольщик вредит застройщику
Ответчик с иском не согласен и обвиняет своего крупного дольщика в злоупотреблении своими правами. По договору долевого участия от 31 марта 2013 г. «Свей» должен был передать «Ресейлеру» 24 квартиры в строении №5, а тот — оплатить за них 69,4 млн рублей до 30 июня 2015 года. Однако указанную сумму истец до сих пор не выплатил. Поэтому, раз дольщик сам не выполнил своих обязательств, то и оснований для выплаты неустойки нет.
«Налицо злоупотребление правом со стороны дольщика (ст. 10 ГК РФ), поскольку он действует в обход закона с намерением причинить вред застройщику», — говорится в отзыве «Свея» на иск «Ресейлера».
Сама фирма истца уже более года находится в процедуре конкурсного производства и поэтому вряд ли сможет расплатиться по долгам, полагает ответчик. Конкурсный управляющий у «Ресейлера» тот же, что и на банкротстве «Фон-Ривьеры», — Марат Зуфарович Шарипов, член объединения арбитражных управляющих «Авангард». Само ООО «Ресейлер» известно как «фирма-прокладка», через которую «Тимер» проводил сделки с «Маг-Строем» Рашида Аитова.
Как Аитов платил по кредитам «Тимера», а банк сам оказался должен
Кроме того, «Свей» обвиняет «Ресейлер» в недобросовестности, так как тот умолчал об изменении условий в договоре между сторонами. Допсоглашением от 31 июля 2013 года порядок расчета по ДДУ был изменен. В документе говорится, что деньги от переуступки квартир третьим лицам направляются на погашение кредита «Маг-Строя» перед «БТА-Казань» (его преемником стал «Тимер Банк»). Порядок был следующий: 40 тысяч рублей с каждого проданного квадратного метра — на уплату долга самого дольщика, а разница от стоимости проданного «квадрата» и еще 40 тысяч рублей — на погашение задолженности «Маг-Строя». Оказалось, что семь квартир «Ресейлер» переуступил «Маг-Строю» и физлицу Фариту Давлетшину, их представители в суд не явились.
Еще одно допсоглашение от 2 сентября 2013 года скорректировало площадь квартир, увеличив цену от 45 до 51 тысячи рублей за «квадрат». Исходя из этого, «Свей» сделал расчет задолженности истца. По семи переуступленным «Ресейлером» третьим лицам квартирам — это свыше 23 млн рублей. Стоимость остальных его жилых помещений оценена в 61,7 млн рублей.
«То есть квартиры, указанные в иске, оплачены только в сумме 46,4 млн. Остаток предварительной задолженности составляет 15,3 млн рублей. Без полной оплаты обязанность по передаче квартир застройщиком не возникает», — указал «Свей».
Ответчик обратил внимание на то, что девелопер — банкрот и не может достроить дома в микрорайоне. Дольщику рекомендовал войти в реестр требований о передаче жилых помещений и попенял тому, что тот за 4 года этого не сделал.
Истец попросил суд отложить заседание, чтобы ознакомиться с отзывом ответчика и приведенным в нем расчетом долга «Ресейлера», чтобы по возможности подготовить контррасчет. Представитель «Свея» Алсу Насыбуллина, в свою очередь, ходатайствовала о приостановлении производства, так как стороны ведут то же самое разбирательство в рамках банкротного дела, а оно стартовало раньше, в марте этого года.
Судья потребовал от «Ресейлера» представить доказательства о переуступке квартир третьим лицам, оплаты по договорам, указанным в иске, и копию заявления о включении в реестр кредиторов по делу о банкротстве. Следующее заседание назначено на 25 августа.