Разработчик Forex пустит с молотка штаб-квартиру Госкомитета РТ по тарифам

Офисный центр с фасадом в стиле XIX века стоимостью 355 млн рублей

Как стало известно «Реальному времени», в Казани продается здание по улице Карла Маркса, 66, в котором располагается Госкомитет Республики Татарстан по тарифам. Собственник оценивает особняк в 355 млн рублей, объясняя высокую стоимость тем, что это «4-этажный офисный центр, который расположен в историческом центре 1 000-летнего города Казани, а его фасад сохранен в стиле XIX века».

Помимо архитектурных красот отмечается также, что «изысканные интерьеры хранят в здании неповторимую атмосферу — в то же время современные инженерные системы позволят создать индивидуальный микроклимат в каждом отдельном помещении; IT-инфраструктура здания обеспечит бесперебойную работу офисов с использованием высокоскоростных каналов передачи данных, Интернетом и телефонной связью. Кроме того, в непосредственной близости от офисного центра расположены здание кабмина РТ, отделения крупнейших банков, представительства ведущих компаний местного и федерального значения».

Здание имеет 4 основных входа. Предусмотрены наземные парковочные места на 30 автомобилей.

Собственник ищет долгосрочных арендаторов на купеческий дом

Общая площадь здания — 2 895 кв. метров. Таким образом, один квадратный метр собственник оценил в 122 626 рублей. На отдельных сайтах по продаже объекта недвижимости указаны и другие особенности объекта.

Во-первых, продаваемое здание является отреставрированным «бывшим особняком купца И. В. Александрова, построенным в 1874 году по проекту архитектора П. Е. Аникина». Во-вторых, здание оборудовано системой безопасности, включающей круглосуточную службу охраны, систему охранной сигнализации, доступа в здание, охранного видеонаблюдения за периметром здания и паркингом. В-третьих, особняк имеет наземный паркинг вдоль основного фасада и на внутреннем дворе, а также «рекреационную зону на внутреннем дворе с элементами ландшафтного дизайна».

Любопытно также, что на ряде сайтов собственник ищет не покупателей (готовых раскошелиться на такую сумму сегодня можно и не найти), а арендаторов: здесь зданию придан статус готового «бизнес-центра», помещения которого и предлагаются в долгосрочную аренду. Стоимость аренды не указана. Площадь, доступная для аренды: от 23 до 88 кв. м. Сообщается также, что ремонтировалось здание в 2008 году.

Год без покупателей

Как сообщила представитель собственника помещения «Реальному времени», объект продается в качестве «готового бизнеса по сдаче недвижимости в аренду». По ее словам, госкомитет арендует большую часть площадей здания. Кроме того, в подвале имеется помещение, рассчитанное под ресторан. Напомним, что именно здесь был паб «Сибирская корона», но затем группа «Росинтер» решила свернуть этот бренд. Теперь эти помещения пустуют.

В госкомитете по тарифам о попытках собственника продать здание в курсе, сообщила пресс-секретарь ведомства Алина Шамсутдинова корреспонденту «Реального времени». По ее словам, впервые здание было выставлено на продажу год назад, однако тогда собственник не нашел покупателей. При этом Шамсутдинова отметила, что договор об аренде ведомство заключает сроком на один год.

Госкомитету придется съезжать в декабре 2015 года

Интересно, что на сегодняшний день зданием на Карла Маркса, 66 владеет компания ООО «Фастон» (с 4 ноября здание сдается ООО «Мидас»). Компания зарегистрирована в 2008 году и занимается «сдачей внаем собственного недвижимого имущества». Учредитель и гендиректор компании — некий Ренат Фатхуллин. По имеющейся на 2013 год информации, компания прибыльна: баланс — 116,8 млн рублей, выручка — 26,7 млн, чистая прибыль — 19,8 млн.

Что любопытно, у компании «Фастон» есть один выигранный у Госкомитета РТ по тарифам тендер — в декабре прошлого года компания заключила контракт с комитетом на сумму 29,6 млн рублей. По контракту компания Фатхуллина обязана предоставить в продолжение года госкомитету «услуги охраны; услуги по транспортированию бытовых сточных вод через канализационные системы; услуги по водоснабжению (без горячей воды) производственных предприятий и прочих потребителей и т. д. В том числе и услуги по сдаче в аренду». В соответствии с контрактом, действительно, госкомитет заключил договор аренды 31 декабря 2014 года со сроком исполнения, датируемым декабрем 2015 года, после чего, если собственник передаст помещения в долгосрочную аренду другой организации или продаст дом, комитетчикам, возможно, даже придется съезжать с Карла Маркса.

Ренат Фатхуллин также возглавляет международную компанию по разработке ПО для финансовых рынков MetaQuotes Software Corp.

Владелец дома на Карла Маркса — разработчик ПО для Forex

Ренат Фатхуллин также возглавляет международную компанию по разработке ПО для финансовых рынков MetaQuotes Software Corp. Основной продукт созданной в 2000 году компании — MetaTrader — информационно-торговый комплекс для дилинговых центров, предоставляющих возможность маржинальной торговли на рынках Forex, CFD и Futures. По состоянию на 2009 год, MetaTrader используют более 250 компаний и банков по всему миру. Сама компания зарегистрирована в кипрском офшоре, там же находятся маркетинг и сбыт. А непосредственной разработкой продукта, производственной частью и техподдержкой занимается возглавляемая Фатхуллиным «дочка» корпорации — ЗАО «Метаквотс Софтвер», которая находится в Казани.

Любопытно также, что тот же Фатхуллин является учредителем и директором компании ООО «Рентекс» (баланс — 55 млн рублей, выручка — 4,2 млн, чистая прибыль — 2,2 млн), которая занимается «подготовкой к продаже собственного жилого недвижимого имущества. «Рентекс», как следует из информации на сайте самой компании, в настоящее время предоставляет офисы в аренду и предлагает на продажу еще два здания, помимо дома на Карла Маркса, 66.

Во-первых, компания Фатхуллина владеет офисным центром на Подлужной, 60. Левое крыло (543 кв. м) предлагается в аренду по 800 руб. за кв. м, общая стоимость — 434,9 тыс. рублей. Правое крыло (692 кв. м) также по 800 руб. за кв. м, общая стоимость — 553 тыс. кв. м. Оба крыла сдаются в аренду «по отдельности, но только целиком две части здания: левое и правое крыло».

Компания также продает здание недалеко от офиса Госкомитета РТ по тарифам: расположено оно за домом Кекина — это двухэтажный дом по адресу Горького, 4, также с сохраненным фасадом XIX века. Он примыкает к бизнес-центру «Пушкинский» на перекрестке двух улиц и визуально похож на дом по адресу Карла Маркса, 66. Купить дом — или, как называет его продавец, «офисный центр» — общей площадью 386,8 кв. м с парковочными площадками (939 кв. м) предлагают только целиком за 72 млн рублей. Еще один дом на продажу в портфеле «Рентекса» — 4-этажное офисное здание в Ново-Савиновском районе на ул. Ямашева площадью 727 кв. м. Приобрести его предлагают за 55 млн рублей.

Таким образом, при продаже всего пакета из трех зданий собственник выручит 482 млн рублей и еще миллион может получить при сдаче в долгосрочную аренду офисного центра на Подлужной. Причины продажи могут быть самыми разными — как решение выйти в кэш из-за нехватки финансовых ресурсов, так и попытка избавиться от непрофильного бизнеса.

История дома: сначала купцы, затем большевики, ныне комитет по тарифам и «офисный центр»

Между тем объект «Карла Маркса, 66», который находится в историческом центре города, рядом с большим административным зданием Технологического университета, напротив Государственного музея изобразительных искусств РТ, имеет любопытную историю. Когда-то здание было не только особняком купца, но центром богатой торговой фирмы «Наследники И. В. Александрова». Архитектору Аникину принадлежит ряд зданий, входящих в список культурного наследия Казани: дом К. Я. Калинина — Е. В. Жадиной (ул. Баумана), дом П. В. Каретникова (там же), Борисоглебская церковь. В годы революции в этом здании находились Губернский комитет РКП(б) и штаб обороны Казани. Именно последнее позволило зданию войти в список культурного наследия регионального значения, находящегося под охраной, под номером 223.

Согласно перечню, опубликованному на сайте Управления архитектуры столицы РТ, в августе 1918 года в здании, которое сегодня арендует госкомитет по тарифам, находился «штаб обороны Казани от наступавших на город белоинтервентов и клуб коммунистов». В список памятников (тогда «историко-революционных») здание вошло 30 октября 1959 года постановлением Совмина ТАССР № 591.