Ильдар Халиков: «Почему-то мы продолжаем строить дома устаревших серий»
На форуме в Иннополисе предложили устанавливать в подъездах стеклянные витражи, остеклять балконы и проектировать нишу для кондиционера
Сегодня в Иннополисе продолжит работу первый международный форум «Среда для жизни: новые стандарты», призванный выработать современные подходы к проектированию российских городов, переживающих постиндустриальную трансформацию. Как заявил на открытии форума гендиректор Агентства по ипотечному жилищному кредитованию Александр Плутник, уже сейчас крупнейшие застройщики не просто меняют пространство, но и вписывают его в приемлемую стоимость жилья. Подробнее в материале «Реального времени».
Из индустриальных — в постиндустриальные
Российские и зарубежные эксперты в области урбанистики и архитектуры, девелоперы и представители региональных властей съехались в Иннополис для обсуждения глобальной задачи по изменению подходов к жилищному строительству и принципов благоустройства во всех регионах России. По словам экспертов, нынешняя городская среда спроектирована по нормам 50-летней давности индустриальной экономики, когда города вырастали вокруг промышленных предприятий и фактически являлись их «придатками». Если говорить о Татарстане, то такими смело можно назвать Нижнекамск и Набережные Челны, являющиеся продолжением «Нижнекамскнефтехима» и «КАМАЗа». И таких городов в России большинство, особенно «если уехать вглубь России на 150 км». По словам экспертов, строительные нормы и правила 1989 года повторяют СНИПы 1958 года, и логика последующих российских стандартов в проектировании и строительстве не изменилась. Ведущие урбанисты считают, что сейчас городские пространства мегаполисов уже проходят постиндустриальную трансформацию, подчиняясь исключительно диктату рынка, а нужны свежие стандарты.
— При подготовке форума мы задались мыслью, а почему он проходит лишь в 2016 году, хотя, наверное, должен быть в 2006 году, или в 1996 году, а как минимум в 1986 году, — поделился своими мыслями премьер-министр РТ Ильдар Халиков с профессиональной аудиторией форума. — Мы находимся в здании, которого не было в 86-м году, мы пользуемся транспортом, которого не было в 86-м году, и работаем на гаджетах, которых тоже не было в 86-м году. Но почему-то мы продолжаем строить дома серии 83, серии 84 с буквами К, Н, с теми же подъездами и с теми же дверями? Наверняка, многие спрашивают: а почему нельзя сделать по-человечески? Потому что там в Москве установили стандарты и их не меняют, отвечают нам. Поэтому на форуме надо подискутировать и найти решения, как преобразовать наши города, дома, дворы, — посоветовал он.
Долой старые СНИПы?
Нынешняя Москва уже отказалась от старых догм в благоустройстве окружающей среды. По словам гендиректора АИЖК Александра Плутника, стандарты новой среды обсуждаются давно, но импульсом к их практической разработке явилось поручение президента РФ Владимира Путина. По итогам заседания Госсовета в мае этого года он поручил АИЖК подготовить современные стандарты развития российских городов. «Мы много ездим и видим, как меняются города. Казань — один из ярких примеров наряду с Владивостоком, Грозным, Сочи и Москвой», — выделил он те города, чей опыт может быть взят на вооружение при подготовке новых федеральных стандартов.
Он считает, что новые стандарты в жилищном строительстве «вырастут» из многолетней практики девелоперов. «Крупнейшие застройщики не просто меняют пространство внутри и вокруг дома, но вписываются в рамки в приемлемой стоимости жилья, доступной для массового сегмента. Это стандартное комфортное жилье разной площади, от 20 до 100 кв. м. Комфорт такого жилья — это вопрос продуманности каждого метра», — сказал Плутник.
Вчерашний день форума состоял из трех основных блоков: «Стандартное жилье», посвященное вопросу формирования нового стандарта качества российского жилья и определению критериев его оценки, «Жилая среда» и «Городская среда».
Москва и Питер поглотят 80% активного населения
Во время мастерской «Жилая среда» генеральный директор Института территориального планирования «Урбаника» Антон Финогенов заявил, что у современных городов нет постсоветской градостроительной модели развития, поэтому «движение происходит вслепую». Магистральной тенденцией развития городов, по его мнению, станет поляризация мегаполисов. «Тренд демографического роста — краткосрочен, он заканчивается. Долгосрочная тенденция — поляризация. Это значит, что будут расти мегаполисы. Прежде всего Московская агломерация, которая захватывает 60% чистой миграции, и Санкт-Петербург — 18% чистой миграции. Они будут жить по своим законам», — рассказал он, добавив, что остальных 6—7% крупных городов естественный рост сохранится, а в других городах рост населения и вовсе остановится.
Нужны новые стандарты для «шуваловок»
Мегаполисам, поглощающим все больше молодых, нужно малогабаритное жилье, отмечают эксперты. Как рассказал «Реальному времени» гендиректор ОАО «Ипотечное агентство РТ» Андрей Симаков, в проекте «Экопарк «Дубрава» уже специально спроектирован один дом, где наряду со стандартными квартирами будут строиться малогабаритные. Площадь однокомнатных квартир составит 28 кв. м, а всего в доме будет построено таких квартир общей площадью 10 тыс. кв.м». «Пока проект — индивидуальный. Будем смотреть, как пойдут продажи. Все определяет рынок. Если не будут покупать (речь идет о долевом участии в строительстве), то перейдем на типовой проект», — рассказал Симаков. Глава ГУП «Татинвестгражданпроект» Адель Хуснутдинов добавил, что социальное жилье переходит на малогабаритный стандарт, в этом году уже было построено четыре таких дома в Казани. «Нормативы преобразовывать надо, но ломать — нельзя, — считает советник министра строительства, архитектуры и ЖКХ РТ Николай Васильев. — Сегодня востребованы на все виды жилья, но чего не хватает? Риэлторы могут сказать, что особенно востребовано малогабаритное жилье для молодых или тех, кто работает в другом городе. Вот здесь нужны стандарты. Что такое малогабаритное жилье — именно эта планка сейчас дебатируется».
Ниша для кондиционера
На форуме активно обсуждалась проблема организации общественных пространств и внутридомовых площадок. По мнению помощника президента РТ Натальи Фишман, необходимо менять стандарты в проектировании жилья в части входных групп и фасадных решений. Она предлагает устанавливать в подъездах стеклянные витражи, чтобы было больше света при входе в дом, остеклять балконы и заранее проектировать нишу для кондиционера. «Иначе у тебя обязательно через три года фасады будут залеплены кондиционерами и самый красивый фасад будет выглядеть чудовищно», — рассказала она журналистам. Эти ноу-хау давно взяты на вооружение застройщиков и не приводят к удорожанию жилья, заверил Андрей Симаков.
Ожидается, что сегодня в работе форума примут участие первый вице-премьер РФ Игорь Шувалов и министр строительства РФ Михаил Мень.
