Обзор строек: башни «Манзара», гастрокомплекс «Кубэлэк» и дебют «Самолета»

Объемы коммерческих строек падают

В начале недели в Татарстане объявили о выполнении плана по вводу жилья на 97%, в республике возвели 3,065 млн кв. м, что примерно сопоставимо с уровнем прошлого года. Однако по линии коммерческого строительства сдали лишь 51% от плана или 126 многоквартирных домов площадью 747 тысяч кв. м. Годом ранее последний показатель был почти в два раза выше — 1,2 млн кв. м или 151 МКД, что составляло 85% от запланированного объема. Судя по всему, общие результаты по отрасли обеспечило в основном индивидуальное жилищное строительство — в этом сегменте сдали 2,2 млн против 1,7 млн «квадратов» в прошлом году.

По России объем строящегося многоквартирного жилья, по данным «Дом.РФ», к концу третьего квартала 2024 г. достиг максимального уровня за пять лет — 118 млн кв. м и продолжил расти в октябре. Но в дальнейшем аналитики прогнозируют замедление роста строительных объемов и запусков новых проектов «в условиях снижения спроса после завершения льготной ипотеки и сохранения высоких рыночных ипотечных ставок».

В госкомпании указали на серьезный спад продаж жилья в июле — сентябре. В стране зарегистрировали 114 тысяч ДДУ или на 20% меньше среднего уровня первого полугодия и вдвое меньше показателей 2023 года. При этом снижения цен на первичном рынке не ожидается. Причины строители обсудили с представителями власти и экспертами на заседании Комиссии РСПП по жилищной политике.

— Мы не можем сказать, что застройщики имеют сверхприбыль и сверхдоходы. Цена квадратного метра сегодня формируется не «хотелками» застройщиков, а затратами себестоимости, инвестиционной себестоимости и маржинальности, — заметил замминистра строительства и ЖКХ РФ Никита Стасишин.

— Перспектив для снижения стоимости мы не видим. Считаем, что рост будет на уровне инфляции, точно 2024-й и 2025 год, — согласился с ним первый заместитель председателя Комитета Госдумы РФ по строительству и ЖКХ Роман Лябихов.

«Панорамные башни» на Сибирском тракте

В этих условиях на татарстанский рынок недвижимости выходит федеральный застройщик «Самолет», переживающий непростые времена. В первом полугодии у крупнейшего российского девелопера удвоилась сумма штрафов за срыв сроков сдачи новостроек, почти до 8 млрд рублей. Цена акций компании за тот же период обрушилась с 3 600 до 1 400 рублей за штуку, то есть на 65%. Продажи жилья по итогам третьего квартала года упали почти наполовину, что характерно для всей отрасли после июля, когда отменили льготную ипотеку. У «Самолета» на нее приходилось до 80% сделок.

Но наибольший урон застройщикам принесла высокая ключевая ставка Центробанка, из-за чего резко подорожало проектное финансирование. Сложности сопряжены и с корпоративным конфликтом партнеров, а также с намерением крупнейшего акционера «Самолета» Михаила Кенина продать свою долю — 31,6% акций. Эксперты, впрочем, считают, что у компании достаточный запас прочности, накопленный за предыдущие годы.

В прошлом году застройщик выкупил у компании ASG Алексея Семина порядка 5 га земли в Казани на ул. Сибирский тракт, в одном квартале с ГК «ПИК», которая возводит ЖК «Сиберово» на ул. Халитова. «Самолет» же намерен приземлить по соседству с конкурентом свой первый в регионе жилой комплекс Manzara Towers. Продажи пока не стартовали, но проектная декларация уже опубликована. Согласно ей, застройщик введет три жилых комплекса высотой от 9 до 24 этажей и подземный паркинг. Два стилобата свяжет между собой пешеходный мост, а на первых этажах домов девелопер анонсировал открытие детской поликлиники и спорткомплекса с бассейном.

Сдать объект застройщик планирует к июню 2028 года, планируемая стоимость строительства — 9,6 млрд рублей. В рамках первого этапа будет сдан многоквартирный дом в 24 этажа на 551 квартиру жилой площадью свыше 23 тысяч кв. м и 453 машино-местами в паркинге и на гостевой стоянке. Площади квартир — от 28 до 80 «квадратов».

Новые ЖК и коттеджи от партнера КСИ

В Казани этой осенью начали реализовывать еще несколько проектов. В Авиастрое на ул. Годовикова приступила к строительству одноименного жилого комплекса новая татарстанская девелоперская компания «Авторы». Дом переменной этажности в 6—14 этажей на 169 квартир общей жилой площадью 8,9 тысячи кв. м. Сдать объект должны в июне 2027 года, планируемая стоимость строительства — 1,15 млрд рублей. По данным «СПАРК-Интерфакс», доли учредителей компании-застройщика — ООО «СЗ «Девелопер №3» Руслана Фатыхова (50%), Айдара Мифтахова (25%) и Владимира Михайлова (25%) находятся под обременением в Сбербанке.

В сентябре получил разрешение на строительство ЖК «Главные роли» в Советском районе города «Камастройинвест». На сайте «Наш.дом.РФ» приведены данные по двум домам на ул. Аделя Кутуя, 181—183, но информации о ходе строительства пока нет, продажи еще не открыли. Обе высотки в 24 и 25 этажей по 700 с лишним квартир и общей жилой площадью свыше 37 тысяч кв. м каждая. Один дом планируется сдать в июне 2029 года, второй — в марте 2030-го, объем инвестиций 4,8 и 4,5 млрд рублей соответственно.

Готовят к старту продаж еще один комплекс домов, но в формате малоэтажной недвижимости — коттеджный поселок «Троицкий лес». Проект начинал реализовывать связанный с тем же КСИ девелопер и депутат Казгордумы Делюс Сиразетдинов, как учредитель ООО «СЗ Таум девелопмент». Его компания в августе прошлого года получила разрешение города на блокированную жилую застройку 10 участков на набережной Казанки в Троицком лесу. Однако сейчас, согласно проектной декларации, возводить коттеджи на этой земле будет другое ООО — «СЗ Троицкий лес» Артура Ибятова и Тимура Тлеулиева. Доли равноправных партнеров под обременением в «Альфа-Банке». Через цепочку учредителей и аффилированных фирм, таких как «Урбан» и «СЗ Атлас», Тлеулиев связан с Ильшатом Ибрагимовым, бенефициаром застройщика ЖК «Заря», который возводят на месте одноименной кондитерской фабрики Казани.

Проект на Казанке предусматривает строительство 17 жилых домов: 10 блочных и 7 индивидуальных. Это двухэтажные коттеджи площадью порядка 150 «квадратов» каждый. О цене пока неизвестно, но себестоимость строительства одного дома девелопер оценивает в 33 млн рублей. Нет и данных о начале работ, хотя разрешение на стройку было выдано еще в марте. Общая площадь территории клубной резиденции рядом с садовым обществом «Заря» должна составить 2,31 га.

Склад на Можайского, паркинги на Гаврилова и в «Салават купере»

Петербургский застройщик «Эталон», выкупивший активы ушедшего из России финского концерна YIT, отчитался о ходе строительства многоуровневого паркинга в ЖК «Счастье» (бывший ЖК Taloni) на ул. Гаврилова. Судя по фото, в ноябре каркас здания уже возвели. Это шестиэтажный комплекс со встроенными коммерческими помещениями общей площадью свыше 12,3 тысячи кв. м рассчитан на 274 машино-места. Объект сдадут в мае 2026 г., инвестиции в него девелопер оценил в 595 млн рублей.

Проблема дефицита парковочных мест давно волнует жителей соципотечного микрорайона «Салават купере». Возможно, несколько улучшит ситуацию появление новой многоуровневой надземной автостоянки с нежилыми помещениями в квартале №2 на ул. Нурихана Фаттаха. Разрешение на ее строительство выдали в сентябре сроком до января 2026 года. Застройщиком указан Госжилфонд при раисе РТ, техническим заказчиком — ГИСУ РТ.

Казанскому заводу строительных конструкций разрешили возвести на ул. Можайского в Кировском районе инженерно-хозяйственный корпус с пристроенным производственным складом и административно-бытовым блоком. Проектно-изыскательная компания «Татагропромпроект» приводит на своем сайте эскиз комплекса. Найти информацию по объекту на ресурсе самого предприятия не удалось. Интересно, что 10 лет назад завод уже предпринимал попытки обзавестись производственной базой на ул. Можайского, но суд остановил незаконную стройку объекта. Решение приняли исходя из требований прокуратуры Кировского района, которая в ходе проверки выяснила, что базу возводят без разрешения на строительство. Сейчас документ выдан сроком до ноября 2025 года.

Завод принадлежит сабинскому бизнесмену, владельцу группы компаний «Рафф» Фаризу Мухтарову. Он также наполовину владеет компанией-застройщиком ЖК «Осиново» с оборотом в 2 млрд рублей. ЗСК, ранее КУП «Казанский промышленно-строительный комбинат», — старейшее многопрофильное предприятие строительной индустрии республики. Его создали на базе завода ЖБИ, основанного в марте 1958 года при тресте «Промстройматериалы» Управления Минпромстройматериалов СССР. Продукция завода используется на многих стройках города.

Новые корпуса 18-й больницы, Дворца фехтования и гастрокомплекс в детском парке

«Реальное время» еще в начале года рассказывало о предстоящем строительстве приемно-диагностического отделения для 18-й горбольницы Казани на ул. Мавлютова. В июле начальник горздрава, замминистра здравоохранения РТ Владимир Филатов анонсировал скорый старт работ, а осенью было выдано разрешение на стройку объекта сроком до мая 2025 г.

Площадь трехэтажного здания составит 4,3 тысячи кв. м, в нем будут приемное отделение, лечебно-диагностические подразделения, кабинеты специализированной помощи, операционный блок, отделение реанимации, центральное стерилизационное отделение, вспомогательные, служебные и бытовые помещения. Стоимость работ оценили в 209,1 млн рублей, финансирование обеспечит республиканский бюджет. Заказчиком выступил Главстрой РТ.

В октябре сроком до сентября 2026 года в Казани выдали разрешение на стройку здания клубного дома гольф-клуба «Ак Барс». Объект возводит ООО «Первое строительное управление». Обеспокоенные жители соседнего поселка Займище сообщали о начале земельных работ на участке вблизи Волги еще прошлой осенью. Тогда застройщик работал над созданием искусственного участка.

Гольф-клуб «Ак Барс» и детскую гольф-академию в Куземетьево открыли весной 2023 года. Это второе гольф-поле на 500 человек в республике после «Свияжских холмов». На территории две тренировочные площадки, поле на 18 лунок. Кроме академии здесь построены административно-бытовой комплекс, склад-гараж и другие объекты.

Спустя три года анонсированное в 2021-м возведение пристроя к зданию Республиканской спортшколы олимпийского резерва по фехтованию на ул. Короленко в Казани. Разрешение на стройку выдано в октябре 2024-го сроком до января 2026-го. Техническим заказчиком выступает ГИСУ РТ. Ранее оплатить половину расходов на возведение объекта, порядка 150 млн рублей, обещал российский миллиардер Алишер Усманов, который сейчас вновь претендует на пост президента Международной федерации фехтования (FEI), выборы пройдут в конце месяца.

В середине осени получила разрешение на стройку своего гастрокомплекса «Кубэлэк» компания «Бриг» Тимерзяна Мусина. Документ выдан сроком до марта 2026 года. Масштабный проект реализуют в детском парке на Казанке, на ул. Подлужной. Его автором выступила архитектор Эльмира Низамиева из архбюро Duplex, в портфеле которого другие известные в городе заведения общепита: Terra et Silva, кафе Begin, винный бар «На бокальчик», ресторан «Камчатка» в Kravt Hotel Kazan Airport, а также международная частная школа «Унискул», «Бахетле» в Кремле и в «Меге».

Общая площадь гастрономического комплекса «Кубэлэк» составит порядка 2,2 тысячи кв. м. Столько же человек (свыше 2 тысяч) он сможет вместить единовременно. В здании будут представлены как федеральные, так и региональные игроки рынка общепита. Это будут как крупные ресторанные холдинги, так и местные заведения, которые предложат гостям разные виды кухни и формат отдыха, включая семейные кафе.

Проекты объектов строительства в РТ, получивших положительное заключение экспертизы в ноябре 2024 г. (ниже приведен топ-7 наиболее значимых проектов, по версии «Реального времени»).