Ставки ушли в отрыв: подорожавшая ипотека увеличила спрос на рынке аренды жилья

00:00, 24.10.2024

Снять двухкомнатную квартиру в Казани на долгий срок сегодня можно в среднем за 50 тысяч рублей, трехкомнатную — за 76 тысяч. Медианная ставка долгосрочной аренды в Казани выросла за год на 32% — до 46 тысяч рублей. Сильнее всего — более чем на 40% — подорожала аренда однокомнатных квартир. На рост этого рынка влияют глобальные для России тренды — отмена массовой льготной ипотеки и ужесточение других льготных ипотечных программ. Пока ключевая ставка продолжает расти, ситуация на рынке аренды будет сохраняться, прогнозируют эксперты.

Аренда оказалась предпочтительнее покупки квартиры

По данным сервиса «Яндекс Аренда», в середине октября медианная ставка долгосрочной аренды в Казани по всем типам квартир составила чуть более 46 тысяч рублей, превысив показатели аналогичного периода прошлого года на 32%, рассказал «Реальному времени» руководитель сервиса Роман Жуков.

Средний бюджет съемных однокомнатных квартир сегодня находится на уровне чуть выше 39 тысяч рублей (+40,7% за год), двухкомнатных — 50 тысяч рублей (+26,1% за год), трехкомнатных — 76 тысяч рублей (+30,4% за год).

В середине октября медианная ставка долгосрочной аренды в Казани по всем типам квартир составила чуть более 46 тысяч рублей. *Максим Платонов / realnoevremya.ru*

Динамика роста стоимости отдельных типов съемных квартир в Казани (октябрь 2024 г. vs октябрь 2023 г.)

Тип квартиры	Медианная ставка долгосрочной аренды (октябрь 2024 г.), рублей	Динамика стоимости за год (октябрь 2024 г. vs октябрь 2023 г.)
Однокомнатная	39 000	40,7%
Двухкомнатная	50 000	26,1%
Трехкомнатная	76 000	30,4%

Данные «Яндекс Аренды»

Съемные студии в Казани в октябре представлены не слишком широко. Кроме этого, к снижению предложения этого типа квартир привел и повышенный спрос на аренду, который пришелся на август и сентябрь, — то есть месяцы традиционно считающимися наиболее активными на рынке. Арендовать студию в Казани сегодня можно в бюджете от 17 до 51,5 тысячи рублей.

— Годовой рост стоимости в Казани, как и в других городах-миллионниках, связан в целом с глобальной ситуацией на рынке недвижимости: отменой программы господдержки, корректировкой семейной и IT-программы и ростом рыночных ипотечных ставок, — прокомментировал Роман Жуков. — В текущих реалиях аренда пока оказывается предпочтительнее покупки собственной недвижимости для многих потребителей. Даже несмотря на рост стоимости съемного жилья, пока аренда оказывается доступнее с точки зрения финансового вопроса, нежели приобретение жилья в ипотеку.

Также рост ставок стимулирует выход на рынок аренды новых квартир из «вчерашних» новостроек, которые стоят дороже в силу меньшего «возраста» проектов, а также предусмотренного более свежего ремонта, новой мебели и техники.

Еще один момент, который оказывает влияние на рынок, — это нераспроданная «вторичка», или квартиры, которые пока, в условиях невысокого спроса на рынке готового жилья, не смогли найти своего покупателя и перешли в сегмент долгосрочной аренды. Многие из подобных лотов сдаются с хорошим ремонтом, стильным дизайном, они полностью обустроены и готовы к заселению, а некоторые из них предусматривают проведенный флиппинг или хоумстейджинг, что также положительно влияет на стоимость.

Аренда квартир в крупных городах России за год в среднем подорожала на 25—31%, посчитали эксперты. По данным компании «Этажи», однокомнатные квартиры выросли на 31%, двухкомнатные — на 29%. В лидерах по росту цен, по данным компании «Этажи», идут Казань (+58%), Красноярск (+56%), Пермь (+41%), Екатеринбург (+40%), Ростов-на-Дону (+39%), Санкт-Петербург и Челябинск (+37%), Омск, Волгоград и Нижний Новгород (+31%). В Москве показатель составил 29%.

Сегодня многие просто не могут купить квартиру

— Что русскому хорошо, то немцу смерть — эта поговорка как раз подходит непосредственно к данной ситуации. Сейчас хорошо живется собственникам жилья, которые занимаются арендным бизнесом, а те, кто хотел бы продать или приобрести квартиру, сегодня переживают не лучшие времена. Ставка настолько высокая, что целесообразность покупки квартиры в ипотеку сводиться к нулю. И пока эта расстановка сил будет сохраняться, аренда будет востребована, — прокомментировала руководитель компании «Счастливый дом» Анастасия Гиззатова.

«Сегодня многие просто не могут купить квартиру и вынуждены арендовать. Это действительно гораздо выгоднее, — объясняет Гиззатова. — И чем больше спрос, то есть чем больше тех, кто сегодня не может купить квартиру, тем сильнее будет дорожать аренда».

Прогнозировать развитие ситуации на данном рынке сложно, он сильно зависит от решений по ставке рефинансирования, поясняет эксперт: «Если ставка будет повышаться, ситуация на рынке сохранится».

Максимальная ставка по рыночной ипотеке достигла 24,8%

— На стоимость аренды всегда смотрели и сравнивали ее с ежемесячным платежом по ипотеке, и в том случае, если цифры были практически одинаковыми, люди выбирали ипотеку, потому что платили за свое собственное жилье. К сожалению, сейчас ключевая ставка очень высокая, и поэтому ежемесячный платеж по ипотеке превышает стоимость аренды значительно. Пока ставка не упадет, ситуация на рынке аренды будет сохраняться, — говорит глава агентства недвижимости «Флэт» Руслан Хабибрахманов.

В октябре максимальная ставка по ипотеке достигла 24,8% годовых, сообщила ТАСС старший проектный лидер Frank RG Ольга Филиппова. Минимальная ставка по рыночной ипотеке составила 19,7% годовых.

Татарстан занимает 47-е место в рейтинге по доступности ипотеки в России. Лишь 13,4% семей в республике могут позволить себе купить квартиру в кредит по рыночной процентной ставке, отмечается в исследовании РИА «Новости». Если учитывать льготные программы, то в среднем 31,1% семей в регионе способны приобрести собственное жилье.

— Ипотека, безусловно, влияет на ставки аренды жилья. Еще один момент — это уровень цен, который в Казани достаточно высокий, что делает покупку жилья еще менее доступной, — говорит вице-президент Гильдии риелторов Республики Татарстан Андрей Савельев. — Но необходимо все-таки учитывать и тот факт, что Казань — это город агрегатор, здесь очень много приезжих, в том числе и специалистов из других регионов. Сюда же можно добавить и огромное количество студентов, которые в силу своих финансовых возможностей предпочитают снимать жилье, а не покупать.

По мнению Савельева, в перспективе спрос на рынке аренды продолжит оставаться высоким: «В связи с сегодняшними мероприятиями в Казани столица Татарстана получит дополнительную инвестиционную привлекательность и известность, соответственно, мы в ближайшее время получим еще больше желающих переехать в Казань».

— Мы не наблюдаем роста цен на аренду в четвертом квартале — это период несезона для нашего рынка. Спрос сейчас стабильный, но не высокий. Конкуренция среди объектов существует, и сроки их экспозиции увеличились, — прокомментировал Марат Галлямов, директор компании «Этажи-Казань».

Если объект ликвидный и цена на него не завышена, проблем с реализацией не будет. Собственники, искусственно повышающие стоимость, сталкиваются с длительными простоями. Если в начале сентября общее число объявлений от собственника не превышало 100, то сегодня эта цифра уже превышает 200, отмечает он. Причина такого роста предложения — привлекательность Казани для приобретения недвижимости с целью дальнейших инвестиций, в том числе сдачи в аренду.

«Что касается дальнейших тенденций, ситуация сохранится до конца первого квартала 2025 года, после чего рынок начнет расти, и цены на аренду снова продолжат повышаться. Однако возможны коррективы, связанные с экономической ситуацией в стране, изменениями в законодательстве, касающимися ипотеки, уровнем доходов населения и миграционными потоками», — прогнозирует он.

Юлия Гараева

Подписывайтесь на телеграм-канал, группу «ВКонтакте» и страницу в «Одноклассниках» «Реального времени». Ежедневные видео на Rutube, «Дзене» и Youtube.

Аналитика Татарстан