Власти Казани обнародовали проект ЖК с прогимназией и детсадом возле ж/д и кладбища
Работы на территории уже стартовали
Исполком Казани обнародовал проект будущей застройки на пересечении улиц Роторной и Хади Такташа. На территории тепличного хозяйства «Горводзеленхоза», которую в прошлом году выкупил московский застройщик «ПИК», появятся многоэтажный жилой комплекс с объектами дошкольного и начального образования, с развитой дорожной инфраструктурой. Рядом с застройкой сейчас находятся старый и новый зооботсады, железная дорога и Архангельское кладбище. Подробнее — в материале «Реального времени».
Работы ведет подрядчик «ПИКа»
Сейчас на месте будущей застройки располагается уже устаревшее тепличное хозяйство «Горводзеленхоза». По данным мэрии, оно способно выращивать порядка 1,5 млн штук цветочной рассады ежегодно. Комплекс планировалось модернизировать для увеличения площади до 1,2 га и выпуска до 2,5 млн штук рассады.
Однако в декабре 2023 года участок за 911 млн рублей под ЖК приобрел один из крупнейших девелоперов России — группа «ПИК». Старт строительства наметили на конец 2024 года. Для компании это будет третий проект жилищной застройки в столице Татарстана.
После сделки, в феврале 2024 года, депутаты Казгордумы приняли решение перевести три земельных участка площадью 6 гектаров в зону общественно-производственных объектов для строительства нового тепличного хозяйства МУП «Горводзеленхоз» на улице Даурской.
Как выяснило «Реальное время», сейчас на территории теплиц начались строительные работы. Их подрядчиком выступает московская строительная компания АО «Т3-Регион», «дочка» «ПИКа».
Компания зарегистрирована в 2018 году, ее руководитель — Григорий Ходосок. В 2023 году АО столкнулось с серьезными финансовыми проблемами, включая чистый убыток в более чем 2,6 млрд рублей при выручке в почти 700 млн рублей. Чистые активы компании составили всего 636 тыс. рублей.
Очередные многоэтажки вместо цветочных теплиц
Согласно проекту планировки, на территории площадью более 3 гектаров в Приволжском районе будет осуществлено комплексное развитие, включающее:
- многоэтажную жилую застройку: 1,89 гектара (60,8% территории), с встроенно-пристроенными нежилыми помещениями;
- образовательные организации: 1,154 гектара (37,1% территории);
- озелененные территории: 0,041 гектара (1,3% территории);
- инженерную инфраструктуру: 0,022 гектара (0,7% территории).
В новом жилом комплексе общей площадью 49 тыс. квадратных метров появятся 1 634 квартиры. Кроме жилых помещений, планируется строительство:
- двух тысяч квадратных метров встроенно-пристроенных нежилых помещений;
- объекта дошкольного образования на 140 мест;
- объекта начального общего образования на 180 мест — прогимназии.
Площадь жилой зоны составит 1,89 гектара с максимальной высотой до 24 этажей. Плотность застройки достигнет 27 тыс. кв. м на гектар, а общая площадь нежилых помещений составит 2 тыс. квадратных метров. В рамках проекта предусмотрена многоквартирная жилая застройка с встроенно-пристроенными нежилыми помещениями.
Объекты регионального и федерального значения в проекте не предусмотрены.
С учетом особенностей расположения в условиях плотной городской застройки потребность в основном и среднем образовании будет удовлетворена за счет существующих в радиусе 800 метров учреждений. К ним относятся:
- школа №88 на 600 мест (ул. Ботаническая, 7);
- частная школа «Аврора Гимназиум» на 180 мест (ул. Шаляпина, 39а);
- Образовательный центр «Лобачевский» на 110 мест (ул. Шаляпина, 30).
Для обеспечения безопасности и экстренной помощи в районе предусмотрены службы в радиусе обслуживания, включая:
- пожарную часть №1 (ул. Хади Такташа, 39);
- подстанцию №1 ГАУЗ «Станция скорой медицинской помощи» (ул. Чехова, 3);
- общественный пункт охраны порядка Управления МВД (ул. Шаляпина, 41а);
- отдел полиции №2 «Вишневский» (ул. Магаданская, 18б).
Транспортная инфраструктура нового жилого района
В рамках реализации проекта предусмотрено строительство временного проезда от улицы Хади Такташа до улицы Ботанической до завершения мероприятий Генерального плана городского округа Казань.
Планируемые мероприятия по развитию улично-дорожной сети включают организацию съездов на магистральной улице районного значения (Хади Такташа) и на улице местного значения (Ботанической).
В соответствии с потребностями жилой застройки запланировано:
- 490 мест для постоянного хранения автомобилей;
- 88 гостевых автостоянок;
- 25 мест во встроенно-пристроенных помещениях.
Общее количество парковочных мест должно составить 603, с пересчетом в зависимости от изменения площади квартир и нежилых помещений согласно местным нормативам градостроительного проектирования Казани.
