Новый акционер «АК БАРСа» избавляется от непрофильных активов

4 тысячи «квадратов» здания на Тукая идут с молотка

Газета «Реальное время» уже писала на днях о том, что долгострой в центре Казани, расположенный по адресу ул. Габдуллы Тукая, 66, выставлен на продажу за 200 млн рублей. Еще в 2013 году здание принадлежало «Ак Барс Девелопмент». Застройщиком многоквартирного дома выступало ООО «Жилой дом Тукая 66». Как оказалось, здание было изъято у последнего владельца за долги и выставлено на продажу компанией ООО «Банковский долговой центр». Площадь здания составляет более 4 тысяч кв. м.

Напомним, что в 2014 году во время посещения завода Петцольда президент (ныне врио) РТ Рустам Минниханов в числе прочего осмотрел также объекты на улице Тукая. Тогда представитель застройщика на Тукая, 66 объяснял задержки при строительстве тем, что оно перешло от другого подрядчика и проектные документы устарели. На тот момент, по его словам, проводились последние согласования.

Как Раис Гафуров, став акционером «АК БАРСа», решил продать непрофильные активы

Интриги добавляют владельцы компании-застройщика, чье имущество ныне за долги продается с молотка. Как выяснила газета «Реальное время», владельцы компании «Жилой дом Тукая, 66», пост директора в которой занимает Валерий Зайцев, распылены между несколькими юридическими лицами. Среди них ООО «Гарант-Менеджмент» (10%), ЗАО «Шифалы Су — Производство» (10%), ООО «Шифалы Су Торг» (10%), ООО «Агро-Лига» (10%). Долю в компании имеют ООО «Эра», ООО «Гм» и ООО «Капитал-Казань». Большая их часть принадлежит одному лицу — Раису Гафурову, о ситуации с бизнесом которого мы вчера также опубликовали материал: в настоящий момент сеть компаний «Шифалы су» выставлена на продажу (за полностью готовое производство, включая товарные знаки, лицензии и скважины, собственник хочет получить 80 млн рублей). При этом мы отмечали, что названия ряда компаний предпринимателя замечены уже в десятках исполнительных листов арбитражного суда. Крупнейшее исполнительное производство — еще с 2012 года — ведется в отношении ООО «ТД «Шифалы су» по поводу обращения взыскания на заложенное имущество на сумму 32 млн рублей. А в 2013 году структуры «Шифалы су» проходили и по уголовному делу, когда выяснилось, что, по данным следствия, с 2006 по 2009 годы их собственники получили 107 кредитов через «АК БАРС» Банк. Сумма ущерба составила 300 миллионов рублей. Правда, дело было прекращено в том же 2013 году «за примирением сторон».

Позднее, в январе этого года другая компания (ООО «Гарант-Менеджмент») того же Гафурова у одного из акционеров «АК БАРС Банка» — компании «Ак Барс Холдинг» — выкупила весь принадлежащей ей пакет акций банка в размере 8,95%.

Почему распух список аффилированных структур «АК БАРСа» на сайте ЦБ РФ

С точки зрения, однако, Центробанка РФ шаг был не совсем удачный. Так, на сайте ЦБ перечислены все основные акционеры «АК БАРС» Банка и список лиц, под контролем либо значительным влиянием которых находится банк, который с мая этого года неожиданно распух. В списке числится сам Татарстан (у него всего формально 19,6%), «Связьинвестнефтехим» (19,5%) — через офшорную «дочку» Sinek Investment&Development Limited он контролирует еще 9,2%, а бенефициар обоих — опять же Татарстан. А также ООО «Икс-луч» (13,6%), ООО «Инвестиции и Конслатинг» Раиля Хуснуллина (11,5%), «дочка» «Татнефти» в кипрском офшоре Osmand Holdings Limited (11,6%) и, помимо прочих, тот самый «Гарант-Менеджмент». В третьем столбце ЦБ РФ в огромном списке заботливо перечислил все аффилированные с «Гарантом» структуры и их взаимосвязи: в их числе уже знакомые нам «Шифалы су», «Капитал-Казань», «Эра» и т. д., а также…ООО «Жилой дом Тукая 66». Последняя — одна из «узловых» точек как будто нарочно запутанной империи Гафурова.

Так или иначе, ясно, что владелец почти 9% «госбанка» в настоящий момент по ряду принадлежавших ему компаний находится не в лучшей финансово-экономической ситуации. И те структуры, выступавшие заказчиком дома на Тукая, где компания Гафурова была застройщиком (непосредственно владея землей и домом), спешат дистанцироваться как от дома, так и от застройщика. Так, в комментарии «Ак Барс Девелопмента», направленном в ответ на запрос газеты «Реального времени» об их участии в проекте, деликатно отмечается: «Мы были лишь техзаказчиком, привлеченным для получения разрешительной документации».

Гафурову могли сделать предложение, от которого невозможно отказаться

Фактически получается, что ныне малоизвестное до сих пор деловому Татарстану лицо, войдя в число крупных акционеров «АК БАРС» Банка, решило избавиться как от своего кредитного балласта, продав «минерально-бутилированную» сеть компании, так и от других непрофильных активов, в числе которых был и недострой. Очистив, так сказать, свое доброе имя акционера влиятельного «госбанка» «АК БАРС».

Интересно, что дом на Тукая принесет в кошелек Гафурова в 2,5 раза больше прибыли, нежели вяло работающий бизнес «Шифалы су». Так, за 80 млн рублей продаются: «пять зданий с оборудованием для добычи, бутилирования воды и обеспечения завода коммунальными услугами, пять скважин для добычи воды, четыре земельных участка общей площадью 5,2 гектара возле реки Камы в Менделеевском районе Татарстана». А за 200 млн рублей — 4 тысячи кв. м недостроенных площадей, зато в центре Казани. Можно было бы предположить, что в рамках глобальной репутационной чистки Гафуров решит избавиться и от компании «Капитал-Казань», владеющей частью площадей ТЦ «Бахетле» на Оренбургском тракте, 22а, если найдет их также «непрофильными». Или же кредиторы Гафурова решат, что выгоднее их также пустить с молотка? Так оно и вышло на деле.

За «Шифалы» и «Жилым домом Тукая» Гафурова стоит «Банковский долговой центр» — «дочка» «АК БАРС» Банка?

Дело в том, что ранее (согласно данным «Контур-Фокуса» еще в 2011 году) в числе бенефициаров ООО «Жилой дом Тукая 66» находился и ООО «Банковский долговой центр» — учредитель «Жилого дома», который как раз от лица собственника и продает долгострой.

При этом хотя формально и юридически по списку собственников БДЦ принадлежит той же разветвленной путанной сети компаний Гафурова, открытая информация подсказывает, что в конечном счете бенефициар у нее один. Так, в сети есть информация о поиске вакансии ООО «БДЦ»: «ООО «Банковский долговой центр», дочерняя структура ОАО «АК БАРС» Банк, объявляет конкурс на позицию начальника отдела анализа и планирования», на «Фейсбуке» официальная страница БДЦ значится как «Банковский долговой центр» АК БАРС Банк». Наконец сам долговой центр «сидит» в здании «АК БАРС» Банка в Казани на ул. Меридианная. Директором БДЦ при этом до 1 сентября являлся Руслан Сагитов, возглавлявший стопроцентную «дочку» «АК БАРС» Банка ООО «АК БАРС ИПОТЕКА». Тут напрашивается и другая версия последних сделок. Так, можно с величайшей осторожностью предположить, что за Раисом Гафуровым, а значит, и за «Шифалы су» изначально стояли и стоят структуры самого «АК БАРС» Банка. Тогда становятся понятной и «неосторожная» выдача банком 107 кредитов «Шифалы су», дело по которым было прекращено за «примирением сторон», и появление малоизвестного Гафурова в числе акционеров АББ. В этом свете продажа сети «Шифалы» и дома на Тукая является пошаговым сбрасыванием «непрофильного» балласта самим банком. Но все-таки прямых доказательств этому нет. К тому же в банке заявили, что «ООО «Банковский долговой центр» не является аффилированным или дочерним лицом ПАО „АК БАРС“ БАНК».

Что еще продает БДЦ: автосалоны «Сапсана» и «Нур-авто» и офисные центры

На сайте «Банковского долгового центра» перечислен еще ряд объектов, также выставленных на продажу: это 6 автосалонов (в том числе и «Нур-Авто» в Челнах), два из которых в Кирове, 12 производственных баз, география которых обширна (Челябинск, Санкт-Петербург, Нижегородская область, Башкирия и т. д.), ряд земельных участков, квартир, офисных помещений. В их числе и тот самый завод «Шифалы су», и… знакомые нам офисные помещения по адресу «г. Казань Оренбургский тракт, 22а (ООО «Бахетле»)», записанные формально до сих пор на «Капитал-Казань» Гафурова.

Фото на постере prom.st

• 

  Рустем Юнусов гендиректор СК «Фарус»

  В данной ситуации мне сложно сказать, найдется ли покупатель на этот дом. Сейчас все считают свои ресурсы, оптимизируют затраты, а вот станут ли покупать объект с неясными перспективами, неизвестно. Долгострой покупают те, кто смотрит в будущее. Нужно планировать его реализацию, а сейчас делать это очень тяжело. Получается, что надо вложиться и ждать, когда стабилизируется ситуация на рынке: пройдет, может быть, два месяца — никто сказать не может.

• 

  Юлианна Семенова замдиректора СК «7Я»

  Если разделить сумму сделки на метраж, получим 50 тысяч рублей за квадратный метр. За такую цену продать объект реально, но многое зависит и от того, каков процент готовности дома. Неважно, является ли он долгостроем. Мы также участвовали в программе по решению проблем дольщиков и инвестировали средства в долгострой. В качестве другого примера можно привести ЖК «Подкова». Если этот объект соответствует требованиям бизнес-класса, стоимость квадратного метра в нем — 50 тысяч рублей, а степень готовности — более 50%, я думаю, инвестор найдется. Но если потолки ниже 3 м, нет вида из окна, паркинга, возможности благоустройства, то, конечно, продать этот дом будет очень сложно. Нужно еще учитывать, с кем будет соседствовать это здание.