Новости раздела

«Нежилая Казань»: новый «Леруа Мерлен», «Макдоналдсы» и детский сад

Какие объекты коммерческой недвижимости в Казани в кризис стали строить чаще, а какие «заморозили» — в обзоре «Реального времени»

«Нежилая Казань»: новый «Леруа Мерлен», «Макдоналдсы» и детский сад

«Реальное время» проанализировало количество выданных разрешений на строительство и ввод в эксплуатацию нежилых объектов за последние 7 месяцев 2015 года в Казани. Оказалось, что в условиях кризиса многие девелоперы не решаются на грандиозные проекты. Вместо крупных торговых центров строят небольшие магазины, вместо офисных центров — небольшие административные здания, а гостиничные комплексы начали заменять более экономные апарт-отели.

У «Леруа Мерлен» появится двойник на Оренбургском тракте

За 7 месяцев 2015 года в Казани ввели 59 объектов гражданского строительства. Почти 29% из них имеют промышленное назначение.

А вот если брать коммерческие объекты, то среди них лидерами являются торговые площади. На их долю приходится порядка 15% всех введенных зданий. Однако это тот случай, когда количественный признак не показателен. При более тщательном рассмотрении оказывается, что большинство из построенных в 2015 году объектов — небольшие магазины. Исключением является несколько крупных объектов, реализованных в Приволжском районе. В мае завершилась реконструкция ТЦ «Франт». Недалеко от «Франта» на Фучика, 92а появилось еще одно торговое здание с объектом общественного питания. Продолжает расширяться и ОАО «Эдельвейс Групп», открывшее еще один магазин на пр. Победы.

Вместе с тем снизилось количество разрешений на строительство торговых объектов. 7 разрешений, полученных в первом полугодии, составляют примерно 8% от общего числа. Если сравнить его с данными за аналогичный период прошлого года, окажется, что показатель снизился вдвое. Зато среди разрешений на строительство магазинов есть и крупный гипермаркет: «Леруа Мерлен» получил разрешение на строительство еще одного строительного гипермаркета в Казани. Новый торговый комплекс будет построен на Оренбургском тракте. Планируется, что он будет немногим отличаться от своего собрата на Фатыха Амирхана, в том числе и по размерам. Здание гипермаркета займет около 20 тысяч кв. м.

Остается надеяться, что его не постигнет участь торгового центра на Даурской, строительство которого началось в конце 2014 года. Планировалось, что объект будет сдан в 2017 году. Но и тут вмешался злополучный кризис. Работы шли очень вяло и в конце концов были приостановлены. Будет ли завершено строительство, неизвестно.

Строительство торгового центра на Даурской началось в конце 2014 года, будет ли оно завершено, неизвестно. Фото Романа Хасаева

Из введенных в эксплуатацию можно отметить торговое здание на Фучика и Ноксинском спуске от ООО «Стройинвест-НК» Николая Савгиры.

Автосалоны «притормозили»

Единственным сданным автосалоном стала вторая очередь «Кан Авто Эксперт» на Сибирском тракте, но в скором времени ему могут составить компанию еще два объекта — дилерский центр Datsun на пр. Победы, 214 (группа «АКОС») и опять же «канавтовский» автосалон «Парк Авто Лада» на Мусина (ООО «Парк Авто»).

«Маки» и кафе на Ямашева от учредителя «Корзинки плюс»

Одним из последних в списке объектов, введенных в эксплуатацию, значится кафе «Старый амбар» на улице Чистопольская, 13. Однако поклонники этого заведения вряд ли смогут лакомиться там своими любимыми блюдами. Газета «Реальное время» писала, что еще до окончательной сдачи помещения было принято решение сдавать его в аренду, а кафе перенести в более отдаленную часть города на Ноксинский спуск. Руководство «Старого амбара» объяснило это тем, что в районе улицы Чистопольской и так много пунктов общественного питания, которые нередко работают в убыток.

А вот сеть ресторанов быстрого питания «Макдоналдс» не жалуется на нехватку клиентов. В марте здание бывшего «Ланцелота» на Искре окончательно превратилось в ресторан фастфуда. Напомним, что в 1990-2000-е годы гостями «Ланцелота» были татарстанские бизнесмены и чиновники. Но уже в 2006 году заведение признали убыточным и закрыли. Позднее здание приобрел «Макдоналдс». Одновременно с этим компания получила разрешение на строительство еще одного пункта обслуживания на Мамадышском тракте. Так что, несмотря на рост конкуренции среди заведений, предлагающих фастфуд, «Макдоналдс» продолжает расширяться.

К крупным объектам можно отнести и завершение второго этапа строительства пристроя «Зимний сад» на Муштари. В 2011 году этот проект оказался под вопросом, так как здание находится в исторической части города, и его реконструкция может повлиять на архитектурный облик города. Тем не менее рабочая группа во главе с Рустамом Миннихановым тогда разрешила строительство данного объекта. С учетом возникших замечаний сделать это удалось только в этом году.

Помещение «Старого амбара» решили сдавать в аренду. Фото Гузель Шамиловой

За 7 месяцев кроме «Макдоналдса» разрешение на строительство предприятия общественного питания получил только индивидуальный предприниматель Артем Голдобин, который является учредителем «Корзинки плюс». Его кафе появится на улице Ямашева.

Среди сданных объектов список новых заведений общепита за 7 месяцев пополнили, например, зимний сад и надстрой к «Международной школе кулинарии и сервиса. Универсиада 2013» на Муштари, 11/43 от ООО «Ресторантс Фуд» (100% принадлежит Зуфару Гаязову) и одноэтажное кафе на Короленко от ООО «Ак-Шатлык» (учредитель — Марат Фаткуллин).

Фешенебельным гостиницам предпочли апарт-отели

В июне после долгой реставрации открыл свои двери гостинично-офисный комплекс «Дом печати». На реализацию проекта СИНХ было потрачено 1,2 млрд рублей. Всего в гостинице 167 номеров, большинство из которых относятся к категории стандартных. Для более респектабельных гостей предусмотрены апартаменты.

Если обратиться к разрешениям на строительство, можно заметить, что сейчас взоры отельеров обратились к совершенно иному типу гостиничных зданий. В ближайшем будущем в центре Казани появится два новых апарт-отеля. Главное отличие апарт-отелей в том, что их номера по планировке напоминают квартиры. Особенно удобны они для тех, кто приезжает в другой город с семьей или на долгое время. В Казани к числу известных относится апарт-отель «Рубин» на проспекте Победы, 90. Одна из новых гостиниц будет располагаться на Университетской, 22, рядом с КСК «Уникс». Второй отель появится на улице Тукая.

Почему отельеры постепенно отказываются от строительства роскошных гостиничных комплексов? Не так давно Казань вошла в число лучших городов для путешествий в России, количество туристов, прибывающих в республику, растет с каждым годом. Но, как правило, для большинства путешественников приоритетной является не люксовость номера, а его доступность. В то же время эксперты говорят о том, что сокращается число деловых поездок, во время которых чаще снимают дорогостоящие номера.

Одна из новых гостиниц будет располагаться на Университетской, 22. Фото skyscrapercity.com

Из экзотических объектов в Казани появились Центр нетрадиционной медицины в Константиновке (застройщик — некая госпожа Бухарова) и Центр китайской медицины на Чистопольской (Радиф Исмагилов).

Офисный центр на Галактионова превратили в долгострой

За 7 месяцев 2015 года в Казани не построили ни одного офисного здания. Возможно, девелоперов остановило уменьшение спроса на аренду и некоторое снижение арендных ставок. И все же к настоящему времени застройщики получили 4 разрешения на строительство административно-офисных зданий.

К числу крупных проектов, которые продолжают реализовываться, можно отнести пятиэтажный офисный центр на Галактионова, 22. «СтройПроектЭнергоИнвест» начал строить его еще в 2011 году. Первоначально он задумывался как гостиничный комплекс для ВИП-персон. Однако на заседании по градостроительству его решили превратить в офисный центр. На сегодняшний день большая часть здания уже построена. На какой стадии находятся работы и к какому времени их завершат, нашему изданию в «СтройПроектЭнергоИнвесте» прокомментировать не смогли.

Административное здание на пересечении улиц Жуковского и Большая Красная во дворе дома 14/15 построит Гульсина Галимбекова. Основным видом ее предпринимательской деятельности является сдача недвижимости в аренду. По всей видимости, для тех же целей будет использоваться и новый объект. Еще два административно-офисных здания появится на пр. Победы и на Дубравной.

Хотя эксперты говорят, что в Казани бизнес-центр класса «А» может быть востребован, девелоперы пока не решаются на реализацию таких крупных объектов. Большинство разрешений получено на строительство небольших зданий.

Говоря о бизнес-центрах, стоит также упомянуть еще два знаковых объекта. Во-первых, административный офисный центр на пр. Победы строит некое ООО «С Коллекшн» (девелоперы — Карпова Любовь Ивановна, Шалымов Петр Евгеньевич и Ковалева Фарида Рахибовна). Во-вторых, ОАО «ТАИФ» в июне получило разрешение на строительство офисного центра на пересечении улиц Пушкина и Бассейной.

Рынок складских помещений пойдет в гору

Некоторый спад наблюдается на рынке складской недвижимости. За 7 месяцев текущего года появился всего один комплекс с АБК по улице Журналистов. Однако делать выводы о кризисе на этом рынке рано. К настоящему моменту уже выдано 9 разрешений на строительство складских помещений. Половину из них получило ООО «Исмай», которое построит комплекс производственно-административно-складских помещений на Поперечно-Авангардной.

ООО «МагистральСитиГрупп», специализирующаяся на складских услугах, получила 2 разрешения на реализацию второй и третьей очереди строительства комплекса на улице Магистральная, 4. Еще два крупных склада появится на улицах Кадышевская 7-я и Аделя Кутуя.

По прогнозам экспертов, на рынке складских помещений в долгосрочной перспективе могут быть построены новые качественные площади. И это вполне вероятно, если учесть, что некоторые застройщики в условиях жесткой конкуренции постепенно отказываются от строительства жилых помещений и обращают свои взоры на производственное строительство, в частности проявляют большой интерес к складским комплексам.

Международный образовательный центр строится по адресу Федосеевская, 52. Фото skyscrapercity.com

За 7 месяцев успели построить всего один детский сад

В рамках государственной программы в 2015 году запланировано строительство 20 новых детсадов и реконструкция и перепрофилирование 6 существующих образовательных учреждений в детские сады. В результате должно появиться 4 145 новых мест. На реализацию выделили 2 млрд 20 млн рублей. За первые 7 месяцев в Казани успели ввести только один детский сад.

Зато категория «Образование» возглавляет список разрешений на строительство гражданских объектов. Большинство из них, а именно 83%, получено на строительство детских садов. По большей части они будут обеспечивать инфраструктуру строящихся жилых комплексов «Салават купере», «Солнечный город», «Светлая долина», М-14.

В начале года было получено разрешение на реконструкцию единственной в Казани еврейской школы № 12. Здание на улице Каюма Насыри было построено еще в 1936 году. В разное время здесь располагались госпиталь, спортивная мастерская, средняя общеобразовательная школа. Еврейские классы начали открываться в 1998 году, они и положили начало школе «Мишпахтейну». Понятно, что здание не новое и нуждается в ремонте.

В правительстве позаботились не только о татарстанских ребятишках, но и о детях иностранных специалистов, работающих в республике. В марте нынешнего года минстрой РТ объявил тендер на строительство международного образовательного центра по адресу Федосеевская, 52. И вот теперь стало известно имя застройщика. Центр, рассчитанный на 60 человек, будет строить «Татинвестгражданпроект». Стоимость нового здания оценивается в 282 млн рублей.

Общественный туалет 1935 года превратят в садовый павильон

В списке застройщиков значится и имя Зуфара Гибадуллина, который запомнился казанцам, построив ресторан на месте общественного туалета в Ленинском садике. Скандал разразился после того, как выяснилось, что Гибадуллин разрешения на строительство не получал, а должен был только реконструировать туалет 1935 года. УФАС РТ грозилось снести незаконную постройку площадью 200 кв. м, но печальная участь миновала ресторан. В июне нынешнего года Зуфар Гибадуллин получил разрешение на строительство так называемого садового павильона. Ожидается, что он будет занимать площадь 343 кв. м, и в него кроме ресторана и злополучного туалета войдет еще и цветочный магазин.

В июне нынешнего года Зуфар Гибадуллин получил разрешение на строительство так называемого садового павильона. Фото skyscrapercity.com

Покушением на здание, входящее в список культурного наследия Казани, известен и другой застройщик, получивший разрешение на строительство. В 2011 году под угрозой оказался дом Садовского-Баратынского, расположенный на Левобулачной, 52. В отношении директоров ЗАО «Блесна» и ОАО «Комбытсервис», являющихся собственниками здания, было возбуждено дело об административной ответственности по статье 4.1 КоАП РТ «Нарушение требований сохранения, использования и охраны объектов культурного наследия (памятников истории и культуры)». В перечне разрешений на строительство 2015 года появилась информация о строительстве пристроя к зданию. В качестве застройщика числится Шамиль Сафиуллин, который долгое время являлся одним сотрудников того самого ОАО «Комбытсервис».

В конце июля разрешение на строительство музея автомобильной старины получил Янгельдин Н. Н. Адвокат и предприниматель Наиль Янгельдин стал широко известен после скандала 2013 года, когда его обвинили в мошенничестве. Выяснилось, что он имел отношение к квартире Ильшата Базгутдинова, убитого из-за квадратных метров, выделенных ему государством. По всей видимости, Янгельдин решил вернуть доброе имя путем служения родному городу.

Но даже эти проекты не могут не радовать, потому что в этом году не было построено ни одного объекта, связанного с культурной деятельностью. Скорее всего, ситуация не изменится и в следующие 6 месяцев, потому что в 2014 году ни одного разрешения также получено не было.

Фото на постере sadsem.ru

Гуландам Зарипова

Новости партнеров

комментарии 10

комментарии

  • Анонимно 19 авг
    Леруа с Амирхана надо переносить подальше, совсем ему там не место, и как дали разрешение на его строительство там?
    Ответить
    Анонимно 19 авг
    Почему это?
    Ответить
    Анонимно 19 авг
    как почему? да там вечно пробки, не подъехать, не проехать, ужас!
    Ответить
  • Анонимно 19 авг
    китайцы и до Казани добрались, уже свою медицину пропихивают, вот интересно, какие услуги в этом центре оказывают, иглоукалывание?
    Ответить
  • Анонимно 19 авг
    Почему всего один детский сад ввели в эксплуатацию? Деньги выделены, а сроки растягивают, в итоге как всегда страдают горожане!
    Ответить
  • Анонимно 19 авг
    как люди могут что-то есть в макдональдсе и иже с ним? там не то, что вредно, но и попросту невкусно
    Ответить
    Анонимно 19 авг
    а мне вкусно:) но вредно
    Ответить
  • Анонимно 19 авг
    Жаль, что Старый амбар решил сдавать в аренду новое здание(
    Ответить
  • Анонимно 19 авг
    Не правда!! В мае реконструкция Франта не завершилась, она и сейчас идет. Магазинов там не осталось, вообще все, похоже, ТЦ хана
    Ответить
  • Анонимно 19 авг
    Интересная стройка на Даурской, даже деревья не вырубили
    Ответить
Войти через соцсети
Свернуть комментарии