Эхо приватизации: как казанские власти поссорили «Нэфис» и «Эдельвейс»

Все против всех

Сегодня начинается очередной раунд борьбы за земельный участок по адресу: улица Фучика, дом 105а. На нем находится досуговый центр, который принадлежит близкой к топ-менеджменту группы «Нэфис Косметикс» ООО «Юник», а также примыкающие к центру магазин «Эдельвейс» и отдельно стоящее помещение, где находятся стоматологическая клиника «СанаДент» и магазин «Магнит».

Добавим, что досуговый центр по документам — своего рода центр детского творчества, но сейчас находится в ремонте. Оппоненты «Юника» пытаются утверждать, что якобы здесь планируется открытие очередного торгового центра. Собственник отрицает эти домыслы и заявляет, что назначение объекта будет сохранено.

Сегодня различные суды рассмотрят иски исполкома Казани, который требует признать незаконным возведенный «юниковский» пристрой и снести его. Госстройнадзор РТ требует наказать ООО «Юник» за «реконструкцию объекта без разрешения на строительство» и привлечь к административной ответственности. По этой статьей предусмотрено приостановление деятельности на 90 суток или штраф от 500 тыс. до 1 млн рублей. В свою очередь «Юник» атаковал в суде соседей — «Эдельвейс» и стоматологию, потребовав демонтировать постройки. Если с «Эдельвейсом» истец проиграл первый раунд, то разбирательство со «стоматологами» еще впереди.

Что интересно, торговая сеть братьев Хайруллиных не осталась в долгу и 12 мая через аффилированное УК «ЭнергоИнвестКапитал» подала иск к ООО «Юник» с требованием снести все постройки в 6 метрах от здания истца. В судебном процессе также приняли участие адвокаты, представляющие интересы ИП Захарова (владелец помещений, в которых располагается магазин «Магнит») и ООО «Сана» (стоматологическая клиника).

Пожарная опасность

Большая часть заседания прошла за разбором схем земельного участка. Владелец «Юник» несколько раз его межевал, также сложности возникли и со зданиями и пристроями к ним. На участке несколько зданий, и разные истцы требуют снести пристрои к разным объектам. Юрист УК «ЭнергоИнвестКапитал» объясняя позицию компании, напирал на требования пожарной безопасности: согласно им, по мнению истца, между зданиями должно быть как минимум 6 метров.

Как объяснили «Реальному времени» юристы компании «Сергис», представляющие интересы ИП Захарова и ООО «Сана», есть сомнения и в том, что строительство ведется с наличием разрешительных документов. Адвокаты перечислили семь писем официальных органов, подтверждающих эти предположения.

Однако данные разбирательства — лишь эхо более крупного конфликта, последовавшего после приватизации лихих 90-х, и участники пытаются оспорить ее законность. Дело в том, что весь земельный участок принадлежит ООО «Юник», а вот с недвижимостью суды не могут разобраться уже 6 лет.

Земля отдельно, помещения отдельно

«Нэфис» получил в пользование здание досугового центра в ходе преобразования Казанского химкомбината имени Вахитова в открытое акционерное общество «Нэфис» еще в 1992 году, в 1994-м постановлением главы администрации Казани был передан и земельный участок на Фучика, 105а. В собственности здание и земля оказались только 16 сентября 2002 года.

Однако еще в июле 2001 года исполком Казани вложил в уставной капитал ОАО «Солодов Вееr» (впоследствии вошло в «Эдельвейс Групп») ценных бумаг и имущества на 89 млн 750 тысяч рублей, в том числе 45 нежилых помещений по тому же адресу — Фучика, 105а. В судебных документах отмечается, что уже в то время они были арендованы под магазин «Эдельвейс». Именно формулировка «нежилые помещения» впоследствии стала козырной картой «Нэфиса» в споре с «Эдельвейсом».

Кроме того, в 2010-2012 годах исполком Казани на торгах реализовал нежилые помещения в зданиях по этому адресу еще трем собственникам.

«Эдельвейс Групп» против «Нэфис Косметикс»

Первый иск структуры Айрата Хайруллина подали еще в 2009 году. Они требовали признать недействительными сделки и постановления государственных ведомств, в ходе которых «Нэфис» получил земельный участок, где в том числе находился магазин «Эдельвейс». И в сентябре 2009-го суд первой инстанции частично удовлетворил претензии юристов «Эдельвейс Групп», отменив право собственности на ту часть земельного участка, где «находится объект недвижимости, принадлежащий «Эдельвейс Групп» на праве собственности», говорится в решении суда.

Однако уже через несколько дней юристы «Нэфиса» приговор обжаловали, сославшись на то, что «Эдельвейсу» принадлежит вовсе не объект недвижимости, а только помещения в нем. В декабре эту позицию утвердил суд, решение первой инстанции было отменено, и все последующие суды «Эдельвейс» проиграл. Но спор за земельный участок на этом не прекратился.

Долевая собственность тоже не прошла

Новое дыхание разбирательству придали новые участники. После реализации с торгов еще нескольких нежилых помещений рядом с недвижимостью «Нэфиса» появились стоматологическая клиника и магазин «Магнит». Их интересы в судах представляет юридическая компания «Сергис». Представители интересов этих компаний пошли другим путем: они, ссылаясь на 36-ю статью Земельного кодекса, потребовали признать за собой право долевой собственности на земельный участок со зданием, помещения в которых занимают организации. Однако в татарстанском арбитраже истцы также не преуспели. Иски были отклонены, суд не признал право на земельный участок за исполкомом Казани, который реализовывал нежилые помещения. «В данном случае у продавца нежилых помещений соистцам отсутствовало право собственности на земельный участок, соответственно, это право не могло возникнуть и у покупателей нежилых помещений», — говорится в решении Арбитражного суда РТ от 29 апреля 2013 года.

Первый иск против «Нэфис Косметикс» структуры Айрата Хайруллина подали в 2009 году. Суд первой инстанции претензии частично удовлетворил, затем это решение было отменено, и все последующие суды «Эдельвейс» проиграл. Но спор за земельный участок на этом не прекратился.

Подвижки произошли в ФАС ПО

Претензии к законности приватизации, однако, нашли понимание в Федеральном арбитражном суде Поволжского округа. Кассационную жалобу подала входящая в структуры «Эдельвейс Групп» «УК «ЭнергоИнвестКапитал» (согласно данным системы «Контур-Фокус», соучредителями являются братья Айрат и Ильшат Хайруллины). Дело рассматривала коллегия из трех судей, которые 2 октября 2014 года вернули спор о земельном участке в первую инстанцию.

«На момент заключения договора от 18.09.2002 № 072-32 (по нему «Нэфис» получил права собственности на участок) на спорном земельном участке находились объекты недвижимости, принадлежащие на праве собственности не только ОАО «Нэфис Косметикс», но и правопредшественнику ООО «УК «ЭнергоИнвестКапитал» (ОАО «Солодовпиво»), которое сохранило исключительное право на приватизацию земельного участка в той части, которая необходима для использования принадлежащего ему объекта недвижимого имущества, и стороны договора купли-продажи земельного участка не могли не знать о том, что заключенный договор в этой части не соответствует статье 36 Земельного кодекса», — говорится в решении кассационной инстанции. Кроме того, кассация поправила и своих коллег:

«Вывод судов о том, что сделка по приобретению истцом нежилых помещений осуществлена только в 2010-2013 годах после регистрации права собственности ОАО «Нэфис Косметикс» на земельный участок под зданием в 2005 году и к покупателю перешло только право пользования спорным земельным участком, на котором расположен этот объект недвижимого имущества, не основан на законе, поскольку действие исключительного права правопредшественника ООО «УК «ЭнергоИнвестКапитал» на приватизацию такого земельного участка, перешедшее в порядке материального правопреемства к истцу, не могло быть прекращено договором купли-продажи земельного участка от 18.09.2002 № 072-32», — отмечается в судебном решении.

Новые повороты дела и тень «Адмирала»

В конце 2014 года стороны от масштабных требований отмены прав собственности на землю и нежилые помещения («Нэфис» передал права на землю и недвижимость ООО «Юник», которое подавало встречные иски об отмене прав собственности ко всем участникам дела) перешли к позиционным боям, нацеленным, похоже, на изматывание противника. В декабре 2014-го «Юник» потребовал от соседей привести в первоначальное состояние помещения (как стало известно «Реальному времени» от источников, близких к процессу, речь шла о сносе входных групп). Суд в отношении «ЭнергоИнвестКапитала» был проигран, в отношении стоматологической клиники заседание состоится 28 мая.

Ремонт и реконструкция здания досугового центра позволили добавить масла в огонь спора. Весной 2015 года были поданы еще два иска, с требованиями «обязать ответчиков в двухнедельный срок с момента вступления в законную силу решения суда снести (демонтировать) самовольно возведенную постройку (части здания) в районе дома № 105а по ул. Юлиуса Фучика г. Казани (в том числе железные конструкции, фундамент) и привести земельный участок в первоначальное положение, существовавшее до начала незаконного строительства за счет ООО «Юник» и ИП Шильникова Б. З. При неисполнении решения суда в установленный срок предоставить ООО «Сана» и ИП Захарову М. В. право осуществить снос самовольной постройки с возложением расходов на ООО «Юник» и ИП Шильникова Б. З.».

Как говорится в комментарии юристов «Реальному времени», их клиенты «считают возведенные строения не соответствующими обязательным градостроительным нормам и правилам, создающими угрозу сохранности имущества истцов и здоровью работников обществ».

В деле появилась и тень пожара на рынке «Адмирал» — в исках фигурируют нормы пожарной безопасности:

«Здание бывшего досугового центра по ул. Ю.Ф учика, д. 105а 1982 года постройки состоит из нескольких отдельно стоящих, но взаимосвязанных литеров, строительство пристроев и иных самостоятельных объектов без учета обязательных нормативов и отступов, схемы коммуникаций повышает риски при аварии, пожаре, эвакуации людей. ООО «Юник» переоборудовало принадлежащие им помещения с затрагиванием несущих конструкций, с переносом лестничных маршей, полной внутренней перепланировкой. Отсутствие положительного заключения государственной экспертизы вызывает сомнения в безопасности объектов для смежных собственников. Более того, ООО «Юник» никогда не обращалось в уполномоченные органы с заявлениями о получении разрешительных документов, о чем Захаровым М. В. и ООО «Сана» был также получен ответ от соответствующих органов», — говорится в справке, подготовленной юристами компании «Сергис», которая защищает интересы ООО «Сана» — стоматологическая клиника «СанаДент», и ИП Захарова — арендодатель магазина «Магнит»).

Вмешательство госструктур

В пресс-службе инспекции Госстройнадзора РТ «Реальному времени» подтвердили претензии к ООО «Юник» по статье «Незаконное строительство», арбитражный суд рассмотрит административное дело 28 мая. С синхронным иском выступил и исполком Казани, который уже в суде общей юрисдикции требует признать незаконными действия, связанные со строительством объекта, признания объекта самовольной постройкой и обязанности его снести.

Сотрудник ООО «Юник», пожелавший остаться неизвестным, в беседе с корреспондентом «Реального времени», комментируя ситуацию, отметил, что «притязания связаны с тем, что оппоненты проигрывают все судебные заседания, касающиеся земельных участков, которые они хотели оформить на себя. Этот участок был продан «Нэфису», он продал нам (ООО «Юник»). «Эдельвейс» хочет долю иметь под своим зданием, и того же хотят два собственника, им всем суды отказали. На фоне этих событий у них идут козни». Собеседник «Реального времени» рассказал, что строительные работы ведет арендатор здания, однако, по его словам, все разрешительные документы есть (что, впрочем, наверняка выяснится в ближайшие дни в ходе судебных заседаний). Главный же вопрос — естественно, деньги:

— Наша позиция: мы хотим, чтобы они платили за аренду, — заявил «Реальному времени» сотрудник ООО «Юник».

Мы обратились с запросом в управляющую компанию «ЭнергоИнвестКапитал», в организации запрос проигнорировали, в пресс-службе агрохолдинга «Красный Восток» нам ответили: «Всю необходимую информацию по этому делу вы можете найти в официальных исковых документах».

Фото: Максим Платонов, Александр Третьяков, Роман Хасаев, kazanfirst.ru, u74.ru