Сын челнинского рантье готов отказаться от арендного бизнеса во имя инвестиций в IT?

Выходец из семьи рантье выходит из недвижимости

Владелец технопарка «Навигатор кампус» Василь Закиев абсолютно уверен в успешности своего проекта — сейчас, по его словам, площади кампуса укомплектованы резидентами на все 100%, вместе с тем идет регулярный сбор арендной платы: «У соседей по 30—40% помещений пустуют, мы же заполнены полностью, плюс, с сентября вводим три новых офиса, и, наверное, очень быстро их заполним».

Несмотря на успехи IT-парка, Закиев принял решение о его продаже, однако наш собеседник поспешил уточнить, что в данном случае речь идет не о выходе из бизнеса, а лишь о продаже здания. При этом «Навигатор кампус» планирует остаться в технопарке в качестве управляющей компании.

— Мы все-таки не инвесторы в недвижимость, мы не рантье. Мы хотим продать «Навигатор кампус», как объект недвижимости инвестору, который специализируется на этом, чтобы высвободить наши деньги для инвестиций в стартапы, которыми мы обычно занимаемся, — поделился Василь Закиев. — А как управляющая компания, мы будем обеспечивать содержание здания, наличие резидентов, сбор с них арендных платежей и будем заниматься обеспечением самой функции технопарка, как места, где молодые компании могут реализовывать классные проекты.

Его отец, челнинский строитель Азат Закиев, основатель крупной стройкомпании МПО «Иншаат» с миллиардной выручкой. Она активно работает на стройках ОЭЗ «Алабуга». Помимо этого, в портфеле семьи есть и коммерческая недвижимость. Фото s-nip.ru

В то же время Василь несколько лукавит. Все-таки, связь с миром недвижимости есть. Так, его отец, челнинский строитель Азат Закиев, основатель крупной стройкомпании МПО «Иншаат» с миллиардной выручкой. Она активно работает на стройках ОЭЗ «Алабуга». Помимо этого, в портфеле семьи есть и коммерческая недвижимость. Так, семья владеет в автограде ТЦ «Алтын Ай» (16,5 тыс. кв. м, 10-е место в рейтинге). Один период компания также развивала челнинскую сеть продуктовых магазинов «Подсолнух+».

120 миллионов потратят на стартапы

В том случае, если сделка все же состоится, и Закиев продаст кампус за 120 млн рублей, вырученные деньги будут направлены на развитие двух основных проектов: «Технокласс» и «Спикфон».

— У нас есть успешно развивающийся проект «Технокласс» — детские кружки робототехники и электроники, в котором окупаемость порядка 1—2 лет. Конечно, нам хотелось бы освободившиеся деньги вложить, например, туда. Далее у нас есть проект «Спикфон» — это домофоны нового поколения, умные домофоны — мы хотели бы вкладываться в них больше, чем сейчас. Это две основные цели инвестиций, которые прямо сейчас нам интересны и доступны, — рассказал наш собеседник.

Есть ли жизнь после продажи?

Сейчас в «Навигатор кампусе», площадь которого составляет 1200 кв. метров, действует следующая арендная ставка — 8 тыс. рублей за каждое рабочее место. С такими условиями готовы мириться 17 резидентов, в числе которых можно заметить любопытную компанию «Хэд роботикс», создающую «облачное» ПО, а также проект «Пропеллерс» — студию 3D-анимации. По соседству с ними разместились «Штрафы ГИБДД» — сервис для приема и оплаты автомобильных штрафов, ОСАГО и КАСКО онлайн — новый сервис, который работает с онлайн-полисами ОСАГО, компания «Финик» — финансовые услуги для автомобилистов, а также компания «Хакспейс», руководящая лабораторией и разрабатывающая электронику под заказ.

Василь Закиев призывает не беспокоиться за судьбу резидентов после продажи кампуса: по его словам, они останутся на своих местах, и, более того, обзаведутся новыми соседями.

— Если инвестору будет интересно продолжать вкладываться в здание, то можно будет достроить третий, четвертый этажи, и туда заселить новых резидентов, потому что в целом мы спрос чувствуем, хотя и не ощущаем, что можно будет заполнить новые этажи быстрее чем за год-два, потому что прямо сейчас у соседей помещения вообще пустые стоят, — комментирует Закиев.

К слову, покупатель для IT-парка до сих пор не найден, и по признанию Закиева, пока он не провел ни одних серьезных переговоров по продаже здания.

— Мы не будем против, если покупателем станет какая-то государственная организация, которая занимается развитием подобных технопарков — для них, как мне кажется, это будет хорошим вложением денег, когда проект будет гарантированно работать и приносить пользу, — резюмировал Закиев.

Возмущенные голландцы и таинственный инвестор

Напомним, первый частный казанский технопарк «Навигатор кампус» был запущен в феврале 2014 года. В марте того же года его посещает председатель правительства РФ Дмитрий Медведев. С той встречи в Сети осталось селфи с участием российского премьера, Закиевым и «новатором» Рамилем Ибрагимовым.

Площадкой для размещения его резидентов стало бывшее здание автосалона, для переоборудования которого потребовалось около 4 млн долларов, причем в качестве инвестора выступило не государство, а частный инвестор.

Данные СПАРК указывают на то, что 50% ООО «Навигатор кампус» принадлежат Рамилю Гиниятуллину, владеющему несколькими предприятиями в Сибири. Предполагается, что именно он выступил в качестве частного инвестора. Также звучало мнение о том, что Гиниятуллин является другом отца Василя Закиева.

Отметим, что одним из основных направлений технопарка является 3D-печать, с которой у Закиева была связана не очень приятная история. В 2014 году в Татарстане проходил зональный этап проекта «Навигатор Кампус» «Мейкертон», во время которого 100 команд школьников со всей республики в течение 6 часов сами собирали для своих школ 3D-принтеры под брендом Ultimaker.

Тогда официальные представители Ultimaker в России заявили о том, что они выступают против использования «Навигатором» бренда Ultimaker. Представителям зарубежной компании пришлось связаться с «Навигатором» и потребовать у его руководства срочно исправить ситуацию.