Новости раздела

Коммунисты «штурмуют» Орловку: почему более сотни граждан погорели на вложениях в пригороде Казани

Заставит ли парламент изменить генеральный план Орловского поселения Лаишевского района, который считается элитным загородным направлением

Коммунисты «штурмуют» Орловку: почему более сотни граждан погорели на вложениях в пригороде Казани
Фото: Александр Герасимов / evening-kazan.ru

Более сотни татарстанцев, добросовестно приобретавших земли в Орловском сельском поселении Лаишевского района до принятия нового генплана, оказались с хулиганским статусом «самострой». В обостряющийся земельный конфликт вмешался республиканский парламент, который направил официальный депутатский запрос в правительство РТ с требованием привести скандальный генплан в законный вид. Подробности — в материале «Реального времени».

Парламент втянулся в земельную войну в Орловке

Земельные войны в пригородах Казани — достаточно привычное явление, с которым поодиночке воевали и многочисленные садоводы во время «дачной амнистии», и предприниматели, покупавшие земельные участки под бизнес, и девелоперы. Необычно в данном случае другое: пожалуй, впервые проблему ущемления земельных прав добросовестных граждан подняли на уровне парламента. Государственный совет РТ опубликовал текст постановления о направлении депутатского запроса в правительство РТ. В нем три депутата от КПРФ (Хафиз Миргалимов, Артем Прокофьев и Александр Комиссаров) требуют встать на защиту интересов граждан, «которые были грубо нарушены при изменении Генерального плана Орловского сельского поселения Лаишевского района Республики Татарстан». Речь идет о жителях населенных пунктов Орел, Троицкий, Чистое Озеро, Соколовка.

«Люди годами ходят по инстанциям, и никто не хочет вникнуть в суть их проблемы и решить ее. Масса людей вынуждены тратить свое время на переписку, хождение по кабинетам, тогда как все вопросы вполне можно было решить на местном уровне», — говорится в начале запроса. Суть изменений в том, что земельные участки, отведенные под строительство, были в одностороннем порядке переведены в категорию сельхозземель без права застройки. Как следует из текста обращения, из-за радикального изменения правового статуса земель в новом генплане Орловки, принятом в феврале 2018 года, пострадали почти все.

Несмотря на то, что документ подписали три депутата, «по сути это запрос всего парламента, так как за направление запроса в правительство по этому вопросу проголосовало большинство депутатского корпуса», — заявил Артем Прокофьев. Фото Максима Платонова

Жертвы «орловского переворота»

Во-первых, жертвами его стали те, кто построил до его принятия жилые дома. Теперь их домовладения признаны незаконным самостроем и подлежат сносу. Во-вторых, пострадали многочисленные работники зверосовхоза «Матюшинский», получившие 30 лет назад от своего работодателя земельные наделы под огороды, но лишившиеся права на регистрацию собственности из-за изменения целевого предназначения участков. В-третьих, это граждане, приобретшие земельные участки с целью осуществления предпринимательской деятельности.

«Формирование Генерального плана проводилось таким образом, что в соответствии с ним объекты капитального строительства, построенные на отведенных для этих целей земельных участках, а зачастую и прошедшие процедуру государственной регистрации, получили статус самовольных в результате перезонирования без учета уже существующих объектов, — обозначена главная причина земельного конфликта в Орловке. Все столь разные категории граждан объединяет общая проблема: правовые условия работы на приобретенной земле существенно изменились, что исключает возможность ее использования (без приведения Генерального плана [в соответствие] с ранее существовавшими правовыми условиями) по тому назначению, ради которого она приобреталась», — говорится в тексте обращения. Таким образом, Генеральный план был принят, а земельные участки, отведенные под строительство, превратились в сельхозугодия без права застройки.

Несмотря на то, что документ подписали три депутата, «по сути это запрос всего парламента, так как за направление запроса в правительство по этому вопросу проголосовало большинство депутатского корпуса», — заявил «Реальному времени» Артем Прокофьев.

Местные власти открыли «второй фронт» против своих граждан, подавая один за другим иски с требованием о сносе домов, которые оказались теперь «самовольно построенными». Фото laishevskyi.ru

На «втором фронте»

Остроты «орловскому перевороту» придает тот факт, что земельная война грозит перерасти в открытое противостояние. Местные власти открыли «второй фронт» против своих граждан, подавая один за другим иски с требованием о сносе домов, которые оказались теперь «самовольно построенными». В депутатском обращении названы первые имена пострадавших. «Так, Хузасаитов Ильнур Рустемович, собственник земельного участка с кадастровым номером 16:24:140602:43, завершил строительство дома в августе 2017 года. Решением Лаишевского районного суда Республики Татарстан от 27.09.2018 г. (дело №2-796-2018 г.) дом подлежит сносу как самовольное строение в связи с изменением Генерального плана. Подана апелляционная жалоба в Верховный суд республики Татарстан. <...> По многим гражданам уже имеются судебные решения, которые основаны на новом Генеральном плане, без учета того, что в период отвода земельных участков гражданам имелся иной Генеральный план, которому их постройки полностью соответствовали», — сообщают депутаты.

Выкручивают руки и работникам зверосовхоза «Матюшинский»: им затягивают процедуру оформления прав на указанные наделы, а спорные участки предлагают выкупать с торгов. «Могут ли простые сельчане состязаться с коммерческой организацией, которая скупит все скопом? Ответ очевиден. Так, Ряжкина Светлана Анатольевна и Хабибрахманова Лилия Альбертовна смогли добиться постановки на кадастровый учет своих участков, теперь их обязывают участвовать в аукционе», — говорится в обращении.

Новый генплан принимали с нарушениями?

При этом депутаты Госсовета допускают, что принятие нового генплана Орловского поселения проходило с нарушениями законодательства, а значит, его нельзя считать легитимным.

«При публичных слушаниях только 6 из 115 участников проголосовали за новый Генеральный план. При этом протоколы публичных слушаний, которые являются неотъемлемой частью Генерального плана, в процессе движения по инстанциям странным образом видоизменились. Речь идет о протоколах с №1 по №4, сформированных по результатам публичных слушаний, проведенных 27.12.2017 года на основании решения главы Орловского сельского поселения №65 от 22.11.2017 года. На основании указанных документов 16.02.2018 г. на очередном заседании районного Совета Генеральный план был принят», — отмечается в обращении.

Депутаты полагают, что до этого была проведена фальсификация предыдущего генплана 2012 года. Фото laishevo.tatarstan.ru

Депутаты полагают, что до этого была проведена фальсификация предыдущего генплана 2012 года. «Заявители представили три Генеральных плана, утвержденные решением Совета поселения №59 от 12.12.2012 г., полученные ими из официальных источников, которые существенно отличаются между собой по содержанию: на сайте поселения до 18 октября 2016 года был размещен один вариант Генерального плана; на информационном сайте ФГИС ТП от 17 марта 2016 года другой вариант; от 11 июля 2016 года еще один вариант. Определить, какой же Генеральный план был утвержден 12.12.2012 года, при таких обстоятельствах становится затруднительным», — обращают внимание депутаты. Кроме того, они указывают, что местные власти не имели полномочий для пересмотра генплана 2012 года: «С 1 января 2015 года у Совета Орловского сельского поселения прекратились полномочия по утверждению Генеральных планов и Правил Землепользования и застройки, но вопреки этому были еще три раза внесены изменения Советом Орловского сельского поселения».

Правительству РТ на раздумья 30 дней

Постановление о направлении депутатского запроса подписано главой парламента Фаридом Мухаметшиным 14 февраля этого года. Ответ правительство РТ обязано предоставить в течение 30 дней, следует из нормы закона РТ «О статусе депутата Госсовета РТ».

В руководстве Минстроя РТ «Реальному времени» сообщили, что поручения Песошина пока не получали. «Контрольной карточки по этому вопросу у нас нет», — рассказали в ведомстве. — Но это тот редкий случай, когда парламент хочет навести порядок в этой сфере. Но нужно понимать, что генплан — это не застывшая на 25 лет конструкция, а правила застройки, которые постоянно корректируются. Впрочем, Минстрой не контролирует эти изменения: они вносятся на уровне исполкома».

Запрос «Реального времени» в исполком Лаишево остался без ответа.

Луиза Игнатьева
ОбществоВластьИнфраструктура Татарстан

Новости партнеров

комментарии 41

комментарии

  • Анонимно 26 фев
    Не Орловка, а Орел
    Ответить
  • Анонимно 26 фев
    Места там просто великолепные - нет крупных промышленных предприятий, близко Волга, лес, поля, озера, дороги, рядом международный аэропорт, из которого можно улететь в крупнейшие города Европы и Азии и т.д.
    Ответить
  • Анонимно 26 фев
    Госсовет начал теледвижения , т.к в сентябре выборые же.
    Ответить
  • Анонимно 26 фев
    А что, автор не в курсе, зачем меняли генплан? Хотя молодцы, что хоть так написали
    Ответить
  • Анонимно 26 фев
    Очень интересная ситуация получается. Значит суд, не разобравшись выносит решение о сносе домов, которые были построены на землях, предназначенных для строительства? И в этом виноват Генплан? Ерунда. На землях сельскохозяйственного назначения нельзя строить дома, если это не садоводство. А в рассматриваемом случае, особо ушлые граждане решили повторить подвиг Сёмина А.В. И скупить сельскохозяйственные паи с целью в дальнейшем осуществить их перевод в земли населенных пунктов, тем самым увеличив их стоимость, получив сверхприбыли, а заодно ещё и коммуникации протянуть за счёт Поселения, вернее за счёт жителей поселения, потому как жители привыкли трудиться, а не права качать, а новоиспеченные чудо-предприниматели измором берут органы местного самоуправления.
    Ответить
    Анонимно 26 фев
    Ах вот в чём дело.
    Т.е. коммунисты, как всегда выступают за богатых?
    Ответить
    Анонимно 26 фев
    Там нет предпринимателей. С чего вы такие выводы сделали? И ПЗЗ разрешает строительство.
    Ответить
    Анонимно 26 фев
    элементарная ошибка в ПЗЗ, они не могут противоречить ген плану, а в старом генплане - огороды, специально посмотрела
    Ответить
    Анонимно 26 фев
    что значит ошибка? То есть градостроительный регламент который определяет правовой режим земли с ошибкой и ничего страшного? то есть по Вашему мнению людям которые по этой "ошибке" администрации построились теперь дома сносить надо?
    Ответить
    Анонимно 26 фев
    конечно, это плохо, НО режим земель сельскохозяйственного назначения не предполагает строительство домов. тем более ПЗЗ в данной редакции отменены решением суда)
    Ответить
    Анонимно 27 фев
    Как это не предполагает? С 2019 года вообще жилые дома можно строить на дачной сельхозке. Земли сельскохозяйственного использования НЕ предполагают запрета на строительство
    Ответить
    Анонимно 27 фев
    А что тут удивительного? Суд то Лаишевский
    Ответить
    Анонимно 27 фев
    И суд Лаишевский и чиновники лаишевские. И видимо жаренным запахло, если такие осведомлённые комменты летят гитом, что всё нормально, нормально заниматься рейдерством используя власть. Брысь под лавку и не высовывайтесь. Ибо не заслужили право голоса простые граждане.
    Ответить
  • Анонимно 26 фев
    Есть законная процедура изменения и категории и вида разрешённого использования, только никто не хочет идти сложным путём обоснования таких изменений, проще жалобы писать на то, что не сделали, а извините, у Главы поселения несколько иные задачи, чем земли переводить, у неё тысячи населения и всехнеобходимо обеспечить и коммуникациями и дорогами и энергоносителями, и на пожары выезжать, и следить за тем, чтоб мусор вывозили, да ещё и кучу иных функций, каждый гражданин рассказывает свою историю
    Ответить
    Анонимно 26 фев
    А кто Вам сказал, что пострадавшие не пытались достучаться до администрации? И зачем вообще должны пострадавшие что то изменять, ведь автор пишет о том, "что в результате утверждения генерального плана пострадали люди", то есть его изначально приняли незаконно, без учета интереса обычных граждан.
    Ответить
    Анонимно 26 фев
    Зачем администрации переводить сельхозку в ижс, чтоб при копеечном бюджете вести туда газ, воду, дороги? откройте авито, очень много объявлений в ОРловке по продаже земли ИЖС, покупайте землю, предназначенную под строительство и живите спокойно, сэкономили? вот и расплата
    Ответить
    Анонимно 27 фев
    В статье нет ни слова о том что пострадавшие пытаются перевести земли в ИЖС Вы статью читали?: "земельные участки, отведенные под строительство, превратились в сельхозугодия без права застройки" и все это благодаря новому Ген.плану
    Ответить
    Анонимно 27 фев
    И газ, и вода, и свет силами собственников проведены. И как коммуникации были проведены, дома построены, власть решила идти атакой на собственников и ничего иного не придумала, как незаконно принять генплан, основываясь на который и поданы иски к собственникам. Такая власть. Спасибо республиканской власти. Спасибо судам и судьям.
    Ответить
  • Анонимно 26 фев
    Автор, вы разобрались в вопросе?
    Полную чушь пишете, если у людей земельные участки сельхозназначения с видом разрешенного использования личное подсобное хозяйство или сельхозпроизводство, то строить на этих участках дома нельзя.
    Ответить
    Анонимно 26 фев
    У людей личное подсобное хозяйство с кодом 2.2 - там жилые дома можно строить, Вы лучше ответьте тогда почему у людей в Правилах землепользования и застройки нет личного подсобного хозяйства в их зоне, раз Вы так осведомлены, и как данный вид разрешенного использования может использоваться собственниками если в ПЗЗ черным по белому написано, "при отсутствии вида разрешенного использования в ПЗЗ, этот вид разрешенного использования считается недействующим".
    Ответить
    Анонимно 26 фев
    Ничего не понял, там нет кода 2.2. У них ЛПХ за границами населенного пункта (земли сельхозназначения), на них дома строить нельзя (смотрите закон о лпх)
    Ответить
    Анонимно 26 фев
    так в новом ген плане указана зона ЛПХ) чего нужно то ?
    Ответить
    Анонимно 27 фев
    Садоводство там вообще я посмотрел на карте кадастровой, зачем путать людей?
    Ответить
    Анонимно 27 фев
    А было ведение дачного и садового хозяйства. Разницу понимаете?
    Ответить
    Анонимно 27 фев
    Вот почему исполком района молчит? Пусть прокомментируют свой ген план который в статье, откуда там все эти зоны и почему территория бывшего подсобного хозяйства КПОГАТ в черте населённого пункта?
    Ответить
    Анонимно 27 фев
    Как жареным запахло сразу голову в песок прячут
    Ответить
    Анонимно 27 фев
    не хотите просто понимать видимо)
    Ответить
  • Анонимно 26 фев
    "Прогорели на вложениях" - смотреть нужно документы на земельные участки, которые покупаешь. Бизнес по татарски - куплю сельхозку за копейку, построю дом и продам за миллион. Красавцы)
    Ответить
    Анонимно 27 фев
    Смотреть надо в правила землепользования и застройки а не в выписку при покупке земли. Выписка это не документ устанавливающий разрешенное использование земли, в нем разрешенное использование просто отображается. В Правилах землепользования и застройки у пострадавших ведение садоводства, строить там можно было и разрешение на строительство не требовалось, если не разбираетесь не пишите.
    Ответить
    Анонимно 27 фев
    Более того, дома официально зарегистрированы в регпалате. На руках свидетельства, налоги идут в бюджет республики.
    Ответить
  • Анонимно 26 фев
    Только за счет близости к реке оно и считается элитным
    Ответить
    Анонимно 26 фев
    До реки еще дойти надо. И обратно. Ехать даже лесом долго, до города далеко, дорога узкая. Что в нём элитного? Даром не надо.
    Ответить
  • Анонимно 26 фев
    Как так может быть, что поручения Пксошина не получали?
    Ответить
  • Анонимно 26 фев
    Закон равен и для всех одинаков : земли сельскохозяйственного назначения должны использоваться согласно своему назначению . Строить жилые дома на них , заведомо игнорируя закон , ни что иное , как злоупотребление своим правом под соусом добродетели . Почему никто не задается вопросом , на чем основаны частные интересы лиц якобы получивших участки в зверосовхозе матюшинском ? Все мы знаем , что есть официальные документы , подтвержающие права на земельный участок . Так представьте , уважаемые , официальные документы ? Однако , таковых не имеется ... Заявляя о фальфикации публичных слушаний , не спешим ли мы с подобными выводами , ведь сведения об их проведении носили открытый характер и какой смысл было искажать информацию , если они носят рекомендательный характер . Таким образом , неясен вопрос : ситуация в орловском сельском поселении способ добиться справедливости или попытка группы лиц добиться в обход закона удовлетворения своих частных интересов
    Ответить
    Анонимно 27 фев
    Вы считаете, мнение жителей района не нужно учитывать? А тогда чье мнение учитывалось при принятии такого ген плана, который нарушает права более сотни жителей поселения, с учетом что 99% этих самых жителей проголосовало против принятия нового ген плана на открытых публичных слушаниях? Администрация района должна действовать ТОЛЬКО в интересах жителей, а не вступать с ними в конфронтацию, тем более это не единичный какой то случай
    Ответить
    Анонимно 27 фев
    №217-ФЗ с 2019 года регламентирует строительство на землях сельхозназначения ЖИЛЫХ ДОМОВ в которых можно прописываться. А вообще, нельзя строиться только на особо ценных сельхозугодях, которые относятся к охраняемым территориям (пашни, поля и.т.д.) которые подпадают под действие 101-ФЗ. Читайте мат.часть! Я еще не говорю о возможности строительства различных ангаров и технических нежилых зданий на сельхозке. И раз уж Вы так разбираетесь поясните как подсобное хозяйство КПОГАТ близ поселка Троицкий располагалось со всеми зданиями, подсобными помещениями и машинным двором на сельхозземле? Ведь у администрации не было вопросов к ним, более того весь поселок Троицкий образовался благодаря этому предприятию. А теперь почему то строить на той же самой территории где фундаменты остаточные до сих про выкапывают строить нельзя. Странно все это как то... нестыковочки
    Ответить
    Анонимно 27 фев
    про объекты сельхозпроизводства вопросов нет. Действительно для строительства ИЖС и садового дома получать разрешение не требуется, но нужно направлять уведомление о планируемом строительстве ст. 51.1 ГрК РФ.
    Ответить
    Анонимно 27 фев
    Для жилых объектов построенных до августа 2018 года никакого уведомления не нужно. Это тем кто не успел зарегистрировать свои дома до 1.03.19 придется отправлять уведомления задним числом, а потом еще и уведомление о завершении строительства. У пострадавших дома построены в 2014-2017 годах.
    Ответить
    Анонимно 27 фев
    Почему нарушения со стороны главы района и главы сельского поселения, это трактуется как защита интересов собственников, а защита интересов в суде владельцами земли, называется незаконным отстаиванием? Может потому что властью обделённые защищают интересы крупных корпораций и свои интересы? Это трактуется, как коррупция.
    Ответить
    Анонимно 28 фев
    А фальсификация голосов в заключении на публичные слушания это Вы считаете нормально? В Чистом озере за генеральный план никто не высказался, однако в заключении о публичных слушаниях прекрасно вписали 5 человек за. И это не голословные утверждения а факты основанные на анализе видео по публичным слушаниям в Чистом озере. Материалы по этому вопросу уже переданы в соответствующие органы. Спасибо коммунистам за то что поддержали своих сограждан и избирателей!
    Ответить
  • Анонимно 27 фев
    Ответ на Запрос «Реального времени» в исполком Лаишево остался без ответа. Потому что там была Правда
    Ответить
Войти через соцсети
Свернуть комментарии