«Желающих снять квартиры все еще больше, чем самих квартир»: подешевела ли аренда жилья в Казани
Противоречивые исследования
Сегодня генеральный директор федерального портала «Мир квартир» Павел Луценко в интервью СМИ констатировал: аренда квартир подешевела в большинстве российских городов-миллионников по итогам 2020 года. При этом наибольшее падение, по его данным, наблюдается именно в Казани: съемные «однушки» подешевели на 9,5%, «двушки» — на 13%, «трешки» — на 16,8%.
При этом еще днем ранее в СМИ публиковалось другое исследование, от агентства недвижимости «Этажи». Там говорилось, что аренда однокомнатных квартир в городе за месяц выросла в цене на 2,7%, приблизившись к показателю 18 тыс. руб. в месяц. Впрочем, на федеральном уровне «Этажи» констатировали стагнацию.
В августе 2020 года «Реальное время» описывало ситуацию с резким ростом стоимости аренды жилья — она была связана с отложенным из-за пандемии спросом и традиционным наплывом студентов. Однако собеседница «Реального времени», не первый год сдающая квартиру в Казани, отметила, что сейчас ситуация действительно изменилась.
— Я сдаю «однушку» на окраине, на днях оттуда выехали жильцы. Найти сейчас жильцов будет сложнее, чем полгода назад. Во-первых, не сезон. Во-вторых, из-за пандемии многие владельцы посуточных квартир выставили недвижимость на долгий срок, чтобы та не простаивала. Поэтому выросло количество предложений в центре, в Ново-Савиновском районе, что потащило за собой снижение цен, — рассказала она.
«Ряд тех людей, которые раньше снимали квартиры, ушли в ипотеку»
Однако профессионалы рынка категорически не согласны с оценкой «Мира квартир». Андрей Савельев, президент НП «Гильдия риелторов РТ», отмечает, что точная оценка ситуации с арендой жилья в принципе затруднена. «В Казани рынок аренды абсолютно закрытый и «серый». На рынке аренды работают всего лишь 5—7% профессиональных риелторов, остальные 90% — посредники, мошенники и т. д. Поэтому дать точную цифру вообще невозможно», — полагает эксперт.
Удивление результатами исследования «Мира квартир» высказали также директор агентства недвижимости «Кама» Рисхат Сабирзянов и директор АН «Счастливый дом» Анастасия Гизатова. «Мы не отмечали снижения цены на аренду жилья, может быть, это носило какой-то локальный характер, но массового снижения стоимости аренды не было. Спрос на сдаваемое жилье стабильный и находится в рамках прошлых лет», — полагает Гизатова.
«О снижении цены вообще речи не может идти»
Схожее мнение высказывает и руководитель отдела аренды АН «Флэт» Руслан Закиев.
Андрей Егоров, директор АН «Авангард-Риэлт», отмечает, что стоимость аренды жилья в Казани исторически довольно высока и возможны лишь какие-то корректировки.
— Я не скажу, что упала цена за последнее время. Если только в каких-то определенных районах, например Ново-Савиновском, там цены были завышены на арендные квартиры, и возможно, сейчас на тот район спрос упал и цены тоже немного откат дают. Мне кажется, это временный откат, а чтобы как тенденция прослеживалась, то это навряд ли. И в прошлом году в спальных районах Казани, наоборот, росли цены, — говорит Егоров.