«Азовский» поход «Роял Тайм»: казанцы предъявили Краснодару почти 2,5 млрд рублей упущенной выгоды

Ответили исками на 2 млрд

Во вторник в Арбитражном суде РТ стартовало одно из самых громких разбирательств, которое может претендовать на звание скандала года.

Сторонами судебной тяжбы выступили бывшие партнеры по проекту в игорной зоне «Азов» — департамент имущественных отношений Краснодарского края и структуры «Роял Тайм Групп», первого резидента зоны.

Краевые власти потребовали расторгнуть договоры аренды по двум участкам в Щербинском районе (здесь планировалось возвести комплекс игорных заведений, гостиниц, объектов спортивно-развлекательного назначения и общественного питания) и возместить неуплату арендной платы в 2015 году почти на 5 млн рублей. Эта сумма кажется совсем скромной по сравнению с размером встречного иска: «Роял Тайм Групп» также настаивает на расторжении договора, но требует в общей сложности по двум искам 2,4 млрд рублей упущенной выгоды.

Напомним, что «Роял Тайм Групп» пришла в Краснодарский край в 2010 году, став первым резидентом кубанской игорной зоны «Азов-сити». Компания построила в Краснодарском крае три очереди казино общей площадью 11 700 кв. м и гостиницу на 90 номеров. Суммарный размер инвестиций в эти проекты компания оценивала в размере около 3,4 млрд рублей. Однако в июле 2014 года правительство РФ решило перенести игорную зону с Кубани на территорию олимпийских объектов в Сочи. После принятия соответствующих поправок резиденты «Азова» — «Роял Тайм Групп» и «Шамбала» (владелец — местный бизнесмен Максим Смоленцев) получили письменные уведомления министра строительства Краснодарского края Алексея Шеяна о необходимости свернуть деятельность. Тогда инвесторам пообещали компенсации — согласно законодательству, им должны вернуть расходы, понесенные до вступления в силу постановления о ликвидации. Однако вопрос с выплатами компенсаций до сих пор не решен: сумму в 8,6 млрд рублей, о которой первоначально шла речь, в минфине посчитали «слишком большой».

Департамент ни при чем?

Вчера татарстанский арбитраж рассмотрел взаимные иски департамента имущественных отношений Краснодарского края и ООО «Ресторатор», входящего в «Роял Тайм Групп», их было решено объединить в один процесс. В данном случае предметом спора стал участок с кадастровым номером 23:36:0101000:391 и общей площадью почти 19 тыс. кв. м. Как следует из материалов дела, кроме расторжения договора аренды департамент требует с «Ресторатора» 4 705 994 рублей за неуплату арендной платы. В свою очередь «Ресторатор» потребовал возместить ему более 81,5 млн рублей убытков и 1,3 млрд рублей упущенной прибыли.

Поскольку истца, то есть представителей департамента, в зале суда не было, судья сам зачитал отзыв к встречному иску. Правда, начала судья Хуснутдинова с последнего абзаца, в котором говорилось, что департамент начал курировать вопросы, связанные с землей под «Азов-сити», только с 1 апреля 2015 года, поэтому платежи до этого срока к ним не поступали, а значит «до указанной даты предъявлять какие-либо встречные требования общество к департаменту не вправе». Кроме того, ведомство напоминает, что 27 января 2016 года ему было отказано в удовлетворении заявления о правопреемстве.

«Мы не можем найти того, что вы читаете. У нас этого нет», — сказал вдруг адвокат Эмиль Гатауллин, который все это время перелистывал отзыв в тщетных попытках найти кусок текста, о котором шла речь. И действительно, отличия долго искать не пришлось — последний абзац в документе, полученном ответчиком, отсутствовал. Тем не менее представители «Ресторатора» не растерялись и стали сыпать свои аргументы. Адвокат Татьяна Порфирьева напомнила, что «выселять» «Роял Групп» из «Азов-сити» департамент не имел права хотя бы потому, что по решениям суда срок возведения инвестиционного объекта был продлен до 1 марта 2023 года, а срок договора аренды — до 19 августа 2028 года. Но тут сделаем ремарку: данные решения принимались до утверждения поправок о переносе игорной зоны из «Азов-сити» в Сочи. Напомним, что еще в июле 2014 года решением федеральных властей игорную зону из «Азов-сити» перенесли на территорию олимпийских объектов в Сочи.

«На арендаторе лежит святая обязанность поддержания имущества в состоянии, пригодном для аренды»

Гатауллин и вовсе уверен, что департамент не может снимать с себя ответственность, несмотря на то, что до 1 апреля 2015 года земельные вопросы курировались министерством. «Наша позиция заключается в том, что мы вступали в правоотношения не с департаментом, не с министерством, а с Краснодарским краем, который через свои органы вступал в соответствующие правовые отношения, поэтому неважно, кого мы укажем в качестве ответчика — департамент или еще кого-то, эти деньги все равно будут взысканы из казначейства Краснодарского края», — заявил он. Но тут же начал доказывать, что департамент имущественных отношений и вовсе не имел права заключать с «Ресторатором» договор аренды.

Эмиль Гатауллин: «Где основания полагать, что это мы должны разбираться с федеральным органом? Ведь у нас есть договор с арендатором». Фото facebook.com

«Изначально у вас иск заявлен о расторжении договора аренды, поскольку существенно изменились условия в связи с внесением постановления правительства о переносе игорной зоны из «Азов-сити» в город Сочи», — напомнил судья. Тут Гатауллин сменил тактику и обстоятельно стал говорить о том, что изменения в законодательстве, по которым игорную зону решили перевести в Сочи, делают невозможным функционирование казино в кубанском «Азов-сити».

«Они, ссылаясь на этот документ, говорят, что федеральный закон вышел, но постановление федерального правительства не вышло об исполнении этого закона, поэтому вы можете заниматься игорной деятельностью», — пожаловался адвокат и добавил, что такие речи скорее можно воспринимать как софизмы, поскольку даже несмотря на то, что постановление не вышло до сих пор, поправки к закону действуют уже с 22 июля 2014 года.

«Они еще пытаются провести следующую мысль, что, мол, «ваши права нарушены не нами, ваши права нарушены федеральным органом, который издал соответствующий акт». Но где основания полагать, что это мы должны разбираться с федеральным органом? Ведь у нас есть договор с арендатором. На арендаторе лежит святая обязанность поддержания имущества в состоянии, пригодном для аренды», — пожаловался судье Гатауллин.

К самому интересному — откуда взялся иск на 1,3 млрд рублей, — подошли только к концу судебного заседания. По словам Порфирьевой, размер недополученной выгоды определялся путем экспертной оценки исходя из срока окупаемости инвестиционного проекта в 10 лет. Что касается 81 млн рублей, который «Ресторатор» требует в качестве возмещения ущерба, третий адвокат ответчика Николай Жихарев пояснил, что в эту сумму входят деньги, уплаченные за заключение договора о переходе прав на земельный участок, и арендные платежи, которые «Ресторатор» выплачивал с 2010 года.

В ответчики — Дмитрия Медведева

Если во время заседания по делу о «Рестораторе» власти Краснодарского края обвинили в том, что они хотят переложить бремя ответственности на плечи федерального органа, то в деле о «Роял Тайм» резидент «Азов-сити» занял диаметрально противоположную позицию и в качестве еще одного ответчика призвал Российскую Федерацию, иными словами — правительство Дмитрия Медведева. Эти строки судья зачитал с нескрываемым удивлением и нашел нужным поинтересоваться, действительно ли «Роял Тайм» настаивает на своем ходатайстве.

Но по всей видимости, в открытую конфронтацию с федеральными властями хозяева казино решили не вступать — адвокат Татьяна Порфирьева поспешно ответила, что компания ходатайство отзывает. Правда, по остальным пунктам к решению прийти не удалось: как и в случае с «Ресторатором», департамент имущественных отношений Краснодарского края потребовал расторжения договора аренды земли, находящейся под казино. В данном случае речь идет об участке площадью 19,6 тыс. кв. м с кадастровым номером 23:36:0101000:396. За неуплату арендной платы в период с 1 июля по 30 сентября 2015 года местные власти требуют более 245 тыс. рублей. И эта сумма вновь кажется крошечной по сравнению с размером встречного иска — 1,1 млрд упущенной прибыли и 7,6 млн рублей убытков. Однако по этому делу «Роял Тайм» результатов экспертизы предоставить не смогла, и заседание было отложено на 10 марта 2016 года.

По данным «Реального времени», судебная война с Краснодарским краем может не ограничиться этими двумя исками. В группе рассматривают возможность подачи исков по другим участкам.

«Не сдается наш гордый...»

Отметим, что «Роял Тайм Групп» — крупнейший оператор игорного бизнеса в России. Известно, что компания собирается инвестировать $350 млн в проект с интересным названием «Феникс» в развлекательной зоне «Приморье». Как и в «Азов-сити» оператор собирается строить отели, казино и рестораны. В качестве инвестора выступает одна из «дочек» «Роял Тайм Групп» «Роял Тайм Менеджмент», гендиректором которой является тот же Рашид Таймасов.

Кроме того, компания заявляла о еще одном амбициозном проекте — запуске игорной зоны «Янтарная» в Калининградской области общей площадью 40 тыс. кв. м. Общий объем инвестиций в развитие территории до 2029 года должен составить 45 млрд рублей.

Согласно данным сервиса «Контур-Фокус», ООО «Роял Тайм Групп» основано в 2008 году и зарегистрировано по адресу: ул. Тихомирнова, 11. Генеральный директор инвестиционной компании — Рашид Таймасов. Он же числится учредителем ООО «Ресторатор» и ООО «Роял Тайм», в отношении которых подал иск департамент имущественных отношений Краснодарского края.

Однако гораздо более любопытным кажется состав учредителей АО «Роял Тайм Групп»: почти все они, как и Рашид Таймасов, выходцы из «Сувар-Холдинга». С 2015 года гендиректором компании является Рустем Абдуллин, председатель совета директоров ПАО «Интехбанк», а с 2014 года он занимает еще и пост гендиректора ООО «НефтеТрейдСервис». А вот до 2014 года он был замгендиректора по правовым вопросам ООО «Компания «Сувар-Казань». Ему принадлежит 24,5% в уставном капитале АО «Роял Групп». Такая же доля — у Рустема Галиакберова, человека, близкого к Роберту Мусину. Чуть меньше доля Анисы Таймасовой — 24,5%. Остальное в «уставнике» принадлежат другим «птенцам суваровского гнезда»: Рушану Мингазову, Рустему Гимадееву и Игорю Королькову, сыну главы «Сувар-Казань».