Минстрой РТ: «Затруднения в реализации программы «Жилье для российской семьи» вызваны изменениями со стороны АИЖК»
Министерство строительства, архитектуры и ЖКХ Татарстана прокомментировало закрытие программы «Жилье для российской семьи». Как следует из ответа министерства, направленного «Реальному времени», затруднения с реализацией программы связаны с тем, что Агентством ипотечного жилищного кредитования принципиально изменен механизм строительства и выкупа сетей.
Сейчас застройщик осуществляет строительство жилья и инженерных сетей, ресурсоснабжающая организация (РСО), которая впоследствии будет обслуживать построенные сети, выкупает их за счет средств льготного кредита АИЖК (по программе «Стимул»). Для получения кредита РСО должна иметь рейтинг зарубежных систем кредитования (например, Standard & Poors) уровнем не ниже, чем на одну ступень от российского уровня, в противном случае РСО должна получить гарантию субъекта.
Первоначальными условиями программы предполагалось использование вместо кредита по программе «Стимул» прямых средств АИЖК, которые должны были направляться на покупку у застройщика сетей с последующей передачей этих сетей в аренду РСО.
При этом АИЖК для оплаты выкупной цены за сети должно было выпускать инфраструктурные облигации, младший транш (10%) которых предназначался для выкупа РТ. При этом РСО по электро- и газоснабжению работают по обычной схеме, получая плату за техприсоединение, что лишает застройщиков возможности возврата средств, затраченных на строительство сетей.
Программа «Жилье для российской семьи» стартовала в Татарстане в июле 2014 года, согласно ей республика в срок до 31 декабря 2017 года должна была ввести не менее 1,5 млн кв. метров жилья. По данным Счетной палаты, на сегодняшний день в Татарстане введено 4,25% плана.
Застройщики срыв программы объясняют изменениями АИЖК правил игры. Как прокомментировал «Реальному времени» директор компании «Стройком», он не получил обещанной компенсации за проведение инженерной инфраструктуры в размере 4 тысячи рублей за один квадратный метр сданного жилья. Заложниками ситуации стали 84 семьи, нуждающиеся в жилье и вступившие в программу.