«Татфондбанк» требует от «Сувар Девелопмента» 1,1 млрд рублей и недвижимость
В реестре кредиторов должника 13 требований на сумму почти 3 млрд рублей
Ряд банков и татарстанских компаний включились в реестр требований кредиторов «Сувар Девелопмента» (признан банкротом 24 октября), требуя от застройщика 2,9 млрд рублей. Причем на львиную долю этой суммы претендует «Татфондбанк» в лице конкурсного управляющего — АСВ. Компания выступила со встречным иском к ТФБ и просит суд обязать кредитора передать ей ценные бумаги. Подробнее — в материале «Реального времени».
Какие стройки влетели в копеечку
Подвели «Сувар Девелопмент» крупные кредиты, взятые под два проекта: ЖК «Столичный» в Казани и ЖК «Казанский» в Краснодаре. На стройку привлекли около 3 млрд рублей, из них 2,4 млрд предоставил «Татфондбанк», остальную сумму — «Тимер Банк» и «ИнтехБанк». Займы оформили под залог квартир, земли в комплексах и 51-процентной доли в самой компании.
В октябре прошлого года ТФБ передал кредиты застройщика по договору цессии другим банкам: «Бинбанку» и «ИнтехБанку» — по 0,9 млрд рублей, «Тимер Банку» — 1,3 млрд рублей. Причем «Бинбанку» достались и все залоги, а так как он сейчас вступил в реестр кредиторов «Сувар Девелопмента», то, как залоговый кредитор, может продать контрольный пакет акций компании. В начале года заемщик просил «Тимер Банк» и «ИнтехБанк» передвинуть срок погашения кредитов на два года вперед, надеясь расплатиться после продажи квартир в построенных домах, но одобрения так и не получил.
Крах ТФБ сказался на стройках. Краснодарский проект провалился: дольщики опасались покупать квартиры в закредитованном проблемным банком ЖК. С началом финансовых проблем собственники «Сувара» разделили империю: строительный бизнес поручили Андрею Мочалову, который провел ребрендинг и возглавил новую компанию «#СуварСтроит», а за старой фирмой оставили прежнее название «Сувар Девелопмент» и инвестиционную деятельность.
«Татфондбанк» заберет у «Бинбанка» «недвижку»?
Поданный летом этого года иск «Казанского Фасада» к «Сувар Девелопменту» со смешной суммой требований в 387 тысяч рублей таки довел крупнейшего татарстанского застройщика до банкротства и предъявления долгов на миллиарды рублей.
24 октября компания была признана финансово несостоятельной, в отношении нее открыто конкурсное производство сроком на четыре месяца — до 17 февраля 2018 года. Конкурсным управляющим назначен Иван Сергеевич Кондратьев, сын другого татарстанского арбитражника — Сергея Кондратьева, известного по делу о банкротстве «Вамина», а теперь и основателей «Сувара» Евгения Королькова и Айрата Жамилова.
По отчету Кондратьева-младшего в реестр кредиторов «Сувар Девелопмента» вошли 13 требований на сумму в 2,85 млрд рублей. Причем больше чем на треть этой суммы — 1,1 млрд — претендует «Татфондбанк» за долги по займам на стройку. Сейчас Арбитражный суд РТ рассматривает ряд заявлений кредитора.
По одному из них банк выставил застройщику-банкроту долги на 229,8 млн рублей. В суд явились юрист от АСВ Алексей Амбразевич, конкурсный управляющий должника Иван Кондратьев и его представители. До разбирательства, правда, не дошло, сторона ТФБ попросила отложить заседание. Основание — кредитор ждет решения по другому судебному спору, где пытается вернуть уступленные ранее «Бинбанку» права:
— Требования «Татфондбанка» выдвинуты в рамках кредитных договоров, которые в свое время были уступлены «Тимер Банку» и «Бинбанку». В настоящее время у нас идет спор с «Тимер Банком», дело пока не разрешено, решение не вынесено. С «Бинбанком» у нас заключено мировое соглашение, но еще не закончились все мероприятия по регистрации перехода прав залогодержателя на недвижимое имущество с «Бинбанка» на «Татфондбанк». В связи с чем ходатайствуем об отложении заседания, — заявил Алексей Амбразевич.
«Надлежащим кредитором будет «Татфондбанк»?»
В суде представители Кондратьева сообщили, что по спору с «Тимер Банком» выдвинуто заявление в рамках экспертизы по определению рыночной стоимости уступленных прав. Эксперты затребовали ряд документов. Чтобы дождаться определений по тем процессам, юрист АСВ попросил отложить рассмотрение дела на месяц. Адвокаты должника не возражали, добавив, что подали кассационную жалобу на определение об утверждении мирового соглашения между ТФБ и «Бинбанком».
— Вы не согласны с этим? — уточнила судья.
— Да, не согласны, — подтвердили представители «Сувар Девелопмента».
Суд удовлетворил ходатайство и следом рассмотрел еще два дела: по требованию ТФБ о включении в реестр требований кредиторов на сумму в 452 млн рублей и аналогичное заявление от «Бинбанка» на 464,55 млн рублей. Эти заседания представитель АСВ также просил отложить по тем же основаниям.
— На прошлом судебном заседании мы приобщили к материалам дела копию определения Арбитражного суда РТ по делу А-65 5821/2017 об утверждении мирового соглашения между «Бинбанком» и «Татфондбанком» в связи с тем, что права требований по сделкам перешли «Татфондбанку», однако не закончились мероприятия по регистрации перехода прав залогодержателя. Просим отложить заседание до принятия вопроса о процессуальном правопреемстве, — заявил Амбразевич.
— Получается и вы, и «Бинбанк» одновременно заявили требования, так ведь? И поскольку спор в деле о банкротстве «Татфондбанка» разрешен, после того, как будет зарегистрирован переход права собственности, получается, надлежащим кредитором будет выступать «Татфондбанк»? — уточнила судья, получив утвердительный ответ.
Представитель «Бинбанка» поддержала ходатайство: «Потому что наши сотрудники уже работают на этом участке. У нас есть формальности, которые требуют судебного завершения». В итоге суд удовлетворил и эти просьбы.
Таким образом, общая сумма требований АСВ к должнику перевалила за 1,1 млрд рублей, а кроме денег кредитор теперь претендует и на недвижимое имущество застройщика.
«Сувар Девелопмент» потребовал от ТФБ ценные бумаги
Напомним, сегодня в реестре кредиторов «Сувар Девелопмента» 13 требований от банков и татарстанских компаний: «Татфондбанка», «Тимер Банка», «ИнтехБанка», «Бинбанка», ООО «ЖилСтрой» и ООО «СтройДом» на сумму 2 853 540 367,70 рублей.
По данным бухгалтерского баланса на 30 июня 2017 г., у компании есть активы на 5,74 млрд рублей. Однако часть из них — 1,55 млрд — взыскать проблематично в связи с истечением срока давности и ликвидации части дебиторов. Сумма обязательств должника составила 4,87 млрд, в том числе: долгосрочные займы и кредиты — 1,58 млрд рублей, отложенные налоговые обязательства — 2,88 млн руб., краткосрочные займы и кредиты — 168,6 млн руб., кредиторская задолженность — 3,07 млрд руб., прочие краткосрочные обязательства — 58,78 млн руб. Хозяйственную деятельность «Сувар Девелопмент» не ведет с марта.
В сентябре «Сувар Девелопмент» вышел со встречным иском к «Татфондбанку», попросив суд обязать кредитора передать принадлежащие ему ценные бумаги. ТФБ ходатайствовал о привлечении к делу в качестве третьего лица ООО «Восток Шуз». «Реальное время» спросило у конкурсного управляющего Ивана Кондратьева, о каких ценных бумагах и с какой стоимостью идет речь, но тот воздержался от комментариев. Следующее заседание назначено на 20 ноября.