Новости раздела

Чек-лист: выбираем бригаду для строительства дома

10 вопросов, которые нужно задать руководителю строительной бригады перед заключением договора

Чек-лист: выбираем бригаду для строительства дома
Фото: realnoevremya.ru/Ирина Плотникова

Выбор подрядчика для строительства вашего дома — задача очень ответственная. Ведь от квалификации строителей будет зависеть то, насколько уютным и комфортным будет ваше гнездышко и сколько средств в него придется вкладывать впоследствии — на текущий ремонт, чтобы поддерживать дом в идеальном состоянии. Можно пойти двумя путями — обратиться в строительную компанию (это будет дороже, но рисков меньше) или нанять частную бригаду (как правило, это обойдется дешевле, но риски нарваться на неквалифицированного исполнителя выше). Предлагаем вам первоначальный чек-лист, по которому стоит пройтись, прежде чем заключать договор на строительство с частной бригадой, а еще рассмотрим плюсы и минусы работы с такими подрядчиками.

Один плюс и несколько минусов обращения к частной бригаде

Главный плюс заказа строительства у частной бригады — меньшая цена, чем если бы вы обратились к строительной компании. Это связано с тем, что «шабашникам» не нужно снимать офис, размещать рекламу и поддерживать штат бэк-офиса. Они работают на себя, и поэтому берут деньги исключительно за производимые работы.

Минусов такого выбора больше, чем плюсов. Все нижесказанное вовсе не значит, что частная бригада — это заведомо провальный путь. Сотни и тысячи домов в Татарстане строят частные бригады, и их хозяева остаются довольными. Но вот о чем нужно помнить, принимая такое решение.

Во-первых, бригады редко занимаются проектированием дома. А значит, либо строить придется по чертежам, которые вы нарисуете вместе с бригадиром сами, либо проект надо будет заказывать у профессиональных архитекторов (и в этом случае бригада должна еще и уметь прочитать такой проект).

Во-вторых, лучше будет заказать технический надзор. Не обладая необходимыми знаниями, вы вряд ли сможете сами проконтролировать все тонкости процесса строительства, не заметите грубейших ошибок и в итоге можете столкнуться с тем, что дом нужно будет доделывать (если не переделывать). Поэтому для ведения проекта безопаснее всего будет нанять прораба — профессионала, который будет следить за качеством работы бригады и решать все возникающие вопросы. А это повлечет за собой дополнительные траты.

realnoevremya.ru/Ирина Плотникова

В-третьих, вам самим придется решать вопросы с бытовкой для строителей, с подвозом материалов, с питанием работников и обеспечением их безопасности. В случае строительной фирмы вы получаете строительство под ключ, в случае бригады многие вопросы ложатся на ваши собственные плечи.

В-четвертых, даже при наличии договора гарантии на выполненные работы в случае частных строителей будут довольно условными. Если что-то пойдет не так, вы устанете бегать по всей республике за бригадиром, который не хочет исправлять допущенные ошибки: юридические рычаги гораздо серьезнее работают в случае юрлица, чем в случае договоренностей одних частных лиц с другими.

В-пятых, очень редки и ценятся чуть ли не на вес золота бригады, которые действительно могут построить дом под ключ. Чаще бывает так, что какие-то виды работ строители делать не могут — например, обустроить подъездные дороги или развести в доме электричество. Для этого придется нанимать уже другую бригаду — а это означает, что хлопот будет вдвое больше.

10 вопросов, которые надо задать бригадиру

Итак, если вас не страшат вероятные риски — вот о чем стоит спросить бригадира, прежде чем заключать договор на строительство с частными строителями.

  1. Какова будет окончательная цена строительства?
    Если вам сразу же, не выезжая на участок, называют точную стоимость работ и мамой клянутся, что она ни в коем случае не изменится, то нужно насторожиться — или бригадир лукавит, или не имеет достаточного опыта. Строительство дома — процесс индивидуальный для каждого дома и для каждого участка. Всегда надо закладывать определенный (но небольшой) «разброс» на случай, если строители столкнутся с непредвиденными сложностями. Поэтому изначально вам могут назвать только примерную стоимость.

    Нужно обязательно сравнить названную цену с рыночной. Она не должна быть гораздо ниже, чем в среднем по рынку, — квалифицированная бригада не будет работать за бесценок.
  2. Готова ли бригада заключить договор, в котором будут прописаны штрафы за срыв сроков?
    Если подрядчик добросовестный и уверенный в своих силах, то он и сам будет настаивать на заключении договора на строительство. Давно прошли те времена, когда достаточно было ударить по рукам и договориться на словах. В договоре нужно расписать сроки строительства и оговорить штрафные санкции за работы, не выполненные к указанному сроку.

    А еще в договоре должна присутствовать смета с видами, объемом и примерной стоимостью работ — чтобы вы видели, из чего конкретно складывается общая цена строительства. По пунктам: «устройство фундамента», «кладка кирпича», «установка стропил» и т.д.

    Фото youtube.com

  3. Каков опыт строительства, строила ли эта бригада уже подобные объекты?
    Самый простой способ проверить бригаду на адекватность — посмотреть дома, которые она уже построила. Бригадир может показать вам портфолио, и первые прикидки можно будет сделать по фотографиям. Но будьте бдительны: фотографии могут быть банально скачаны из интернета. Хорошо, если на них присутствуют люди из бригады, причем в процессе строительства (чтобы однозначно было доказано: именно эти люди строили дом на фотографии).

    Идеальным вариантом будет возможность лично приехать на готовый объект — лучше с кем-то, кто разбирается в строительстве, — посмотреть, как там все сделано, и желательно поговорить с заказчиком. Если хозяин дома недоволен бригадой, если с ней были какие-нибудь сложности — он вам об этом расскажет.
  4. Где учился бригадир и какое образование у строителей?
    Мы живем в XXI веке, и для строительства качественного дома мало иметь опыт, переданный отцом и дедом. Профильное образование должно быть хотя бы у бригадира (не обязательно высшее, но желательно). Остальные участники бригады тоже должны иметь хотя бы какой-то учебный опыт: это косвенно гарантирует их умение разбираться в материалах, знание физики процессов. Если всему они учились только на практике строительства — высок риск того, что они просто повторяют от объекта к объекту одни и те же ошибки.
  5. Каким инструментом располагает бригада?
    Признак скрупулезного и профессионального подхода к работе — наличие профессионального инструмента. Если строители располагают инструментами серьезных брендов, если под определенные виды работ у них есть узкоспециализированный инструмент, который позволит производить их с высокой точностью и скоростью, если есть весь запас расходных материалов к технике — с высокой вероятностью, перед вами профессионалы.
    Если же в наличии только самые простые инструменты и, например, бытовые перфораторы из ближайшего магазина стройматериалов — стоит задуматься о том, стоит ли нанимать такую бригаду.


  6. Как должен протекать определенный процесс?
    Проэкзаменуйте руководителя бригады. Речь идет о простом тесте: заранее запаситесь точными знаниями какого-либо процесса по выбранному способу строительства (поговорите с профессионалами, которым вы доверяете, изучите литературу) и спросите у прораба, как он должен проходить. Еще лучше — если вы нарочито допустите в своем вопросе грубую ошибку. Если строитель неправильно ответил, а в ответ на ваши возражения махнул рукой и сказал: «Да всегда так строим, и ничего» — вполне возможно, что перед вами дилетант.
  7. Кто будет выбирать материалы? Будете ли вы работать с любым материалом, который я предоставлю?
    Бригада с небольшим опытом, как правило, согласится на любые стройматериалы, которые закупит заказчик. Опытные профессионалы хорошо знают плюсы и минусы разных марок и брендов материалов и обязательно дадут вам рекомендации. Им не все равно, что выйдет в итоге из-под их рук. Они предостерегут от распространенных ошибок (закупки не той марки бетона, использования неподходящих под конкретный материал пропиток и т.д.) и расскажут, опираясь на СНиПы и строительные стандарты, что лучше всего выбрать для того или иного процесса.
    Но не впадайте и в другую крайность: если строители говорят только о товаре конкретного производителя или советуют в духе «поедем на рынок, там у дяди Радика продается лучшая в мире половая доска» — вполне возможно, что от дяди Радика они имеют свой профит, а такую же доску можно купить и в другом месте, но дешевле.
  8. Какими СНиПами и другими нормативными актами будут руководствоваться строители при работе?
    Бригада не должна работать «на глазок» и руководствуясь собственным чувством прекрасного. Строители должны хорошо ориентироваться в их профессиональном нормативном поле, наизусть знать те СНиПы, которые регламентируют их работу, и неукоснительно их соблюдать. Вам, как человеку несведущему, бригадир должен назвать хотя бы номера нормативных документов (а вам потом тоже не лишним будет их изучить).


  9. Как будут происходить расчеты? Нужно ли будет платить большой задаток?
    Идеальный вариант — придерживаться сметы, указанной в договоре, и оплачивать каждый вид работ отдельно, по ходу их производства. Так вы обезопасите себя от нескольких рисков: что бригада пропадет с вашими деньгами; что она вам не понравится — а внесенная большая сумма аванса не позволит вам сменить ее, пока она не сделает большой объем работы; что строительство растянется на неопределенный срок. Но если вам сообщают, что заплатить нужно будет, скажем, половину суммы сразу — лучше не соглашаться на работу с такими подрядчиками.
  10. Когда бригада сможет взяться за работу?
    Строителей, как и парикмахеров, и психологов, обычно передают, что называется, «из рук в руки», и хорошую бригаду порой приходится ждать по несколько месяцев. Так что если бригадир заявляет вам, что прямо завтра он со своими подопечными готов взяться за работу, то спросите, неужели у него нет заказов. Может быть, просто так хорошо сошлись звезды — строители как раз закончили предыдущий объект, а заказ на новый пока не поступил, и тут очень удачно появляетесь вы. А может быть, спроса на этих строителей вообще нет, потому что они категорически не удовлетворяют заказчиков.
Людмила Губаева
Недвижимость Татарстан
комментарии 10

комментарии

  • Анонимно 30 ноя
    Очень полезная информация! Спасибо!
    Ответить
  • Анонимно 30 ноя
    На самом деле проще нанять строительную фирму. Частная бригада будет стараться на чем-то сэкономить, где-то чуть больше заработать, за счёт качества
    Ответить
    Анонимно 30 ноя
    Ну не скажите, если выбирать, то можно найти и частную бригаду, честную и качественно выполняющую свою работу
    Ответить
    Анонимно 30 ноя
    где???
    Ответить
    Анонимно 30 ноя
    У фирмы расценки больше. Большая часть денег уходит на содержание офисов и прочих не нужных расходов
    Ответить
    Анонимно 27 июл
    Вы видимо слишком слабо информированы в этой области.
    Ответить
  • Анонимно 30 ноя
    Ох такой бы материал еще и про отделочников
    Ответить
  • Анонимно 30 ноя
    Столько нюансов - проще и дешевле готовый дом купить
    Ответить
    Анонимно 24 дек
    Ну да, ну да.. Если в стройке у вас есть возможность контролировать что вам строят и как и влиять процесс, то в готовом доме вы купите кота в мешке и будите молиться всё время владения, чтобы этот кот не вылез в любой момент. Или вы думаете на продажу вам кто-то построит конфетку!? Не надейтесь..
    Ответить
  • Анонимно 05 дек
    Многие шабашники приезжают в город из деревни, чтобы сразу напиться после получения первых денег, особенно из Чувашии.
    Ответить
Войти через соцсети
Свернуть комментарии

Новости партнеров