Новостройки Казани: «Падишах Плаза» получила добро на квартиры, а жители с Завойского спорят со СМУ-88
Публичные слушания в Управлении архитектуры и градостроительства в этот понедельник прошли в жарких дискуссиях. Жители с Завойского, 21 и 25, волнуются, что из-за новых высоток в Салмачах потеряют последние места под машины, КНС не справится, а в их домах будут нарушены нормы инсоляции. Кроме того, стало известно о переходе земли под «Падишах Плазой» из городской аренды в частную собственность, для чего понадобилось получать разрешение на многоквартирные дома. Подробнее — в материале «Реального времени».
Дом на Старообрядческой, 9-этажка на Луговой и спортзалы
Слушания открылись обсуждением заявки фирмы «Грань-Инвест». У девелопера есть 38 соток земли в центре Казани по улице Старообрядческой рядом с Покровским собором. Назначение участка (к/н 16:50:011102:1434) — офисы, но застройщик просит разрешить использовать его под многоквартирное жилье. В планах — возвести дом переменной этажности: в 5 и 8 этажей, два из которых, подземных, займет парковка. В здании на 77 квартир будет 111 машиномест. Проект прошел согласование в Минкульте РТ и не нарушает требования ПЗО Казани и Кремля по высоте строения.
Компания «Спорт Хаус» просила разрешить строительство трех спортзалов во дворе крупных жилых комплексов на Проспекте Победы (к/н 16:50:140212:2100), Меридианной (к/н 16:50:110506:1338) и Минской (к/н 16:50:150101:5788). Всего три участка площадью от 140 до 170 кв. м. Город сдал их в аренду фирме в рамках программы «Пятилетка здоровья» под создание спортивных объектов для населения в шаговой доступности. Каждый спортзал двухэтажный, на первом этаже — занятия для детей. Пять таких залов уже запущены, их посещают порядка 1500 человек.
Следующий заявитель — Айрат Хасанзянов, застройщик 9-этажного дома в Кировском районе по ул. Луговой (к/н 16:50:090426:857). На слушания пришел его представитель. На участке площадью 26 соток предполагается отдать под застройку 810 кв. м. В доме будет подземная парковка и муниципальный детсад на первом этаже. Девелопер просил разрешить ему отклониться от предельных параметров разрешенного строительства на 5 метров в сторону частного дома, жильцы которого пришли возражать против стройки. С учетом замечаний заявление решили еще раз отправить на комиссию.
«Свечки» на Завойского: война за парковку
Земля по соседству с домами 21 и 25 на Завойского вновь перешла к новому застройщику — СМУ-88. Застройщик получил два участка: (к/н16:50:160808:73) в Салмачах от гражданина М.Р. Салихова площадью 2518 кв. м (к/н 16:50:160824:1530) и от ООО «Брайт-Сити» площадью 2635 кв. м. Компания запрашивает условно разрешенный вид использования земель под многоквартирные жилые дома выше 20 этажей.
Замгендиректора фирмы Марат Хайдаров рассказал, что земля в собственности. Здесь планируется построить три 20-этажные «свечки» на 500 с лишним квартир и столько же машиномест. Здесь и далее выступления застройщиков и их представителей неоднократно оспаривала гражданка Елизавета Ягодунская, которая оказалась ярой противницей высотного строительства: «Хватит нам уже строить эти многоэтажки, их уже очень много в Казани!» Соседи девелопера по земле привели более обоснованные доводы против стройки.
— У нас серьезная проблема началась еще после стройки вот этих двух домов (Завойского, 21 и 25). Их построили и сдавали без газа. Предыдущий застройщик просто бросил делать инфраструктуру: ни дорог, ни дворов, ничего у нас тут не было, — пожаловался казанец Максим.
Люди волнуются, что будет с КНС с вводом трех новых домов — станция и сейчас не справляется с нагрузкой. Кроме того, рядом планируют построить детский сад, и такое соседство с проблемным коммунальным объектом населению также не понравилось. Правда, КНС обещают модернизировать.
Еще одна женщина переживала из-за того, что в окнах ее дома больше не будет солнечного света — все загородят новые высотки. Но главный вопрос, который волновал всех, — парковки. Жители двух домов уже сейчас спорят за место во дворе и опасаются, что, когда их жилой квартал уплотнится, война за каждый пятачок под машину станет еще более ожесточенной. Застройщик обещает построить двухуровневые подземные парковки для собственных жильцов и еще несколько во дворе.
— Нас, по сути, вынуждают переселиться в платную парковку! — посетовали жильцы домов по Завойского, 21 и 25.
— Каждый застройщик обеспечивает парковочными местами то жилье, которое он вводит. Делает он это на бесплатной или платной основе — это его дело. То, что у вас такая ужасная ситуация сложилась, и застройщик до конца свои обязательства не выполнил — это, к сожалению, другой вопрос, — пояснил заместитель главного архитектора Казани Тимур Кадыров.
Но все же добавил, что все замечания по парковкам, детсаду и инсоляции будут приобщены и рассмотрены на комиссии.
Земля под «Падишах Плазой» стала частной
Следующим вопросом рассмотрели заявку с просьбой разрешить использовать участок по улице Бехтерева под многоквартирные жилые дома с использованием первых этажей под объекты общепита, торговли, бытового обслуживания и т. д. Судя по кадастровому номеру территории — 16:50:010322:67, речь идет об уже построенном объекте — ЖК «Падишах Плаза». В УАиГ это подтвердили, а сам заявитель не явился.
Оказывается, земля в 23 сотки с одними из самых дорогих квартир в городе (200 тыс. руб. за кв. м) до недавних пор была арендованной у города. Застройщиком комплекса считается племянник главы «Татнефти» Наиля Маганова — Рустем Ахсанов.
— Дом построен, земельный участок должен быть передан жильцам многоквартирного жилого дома, — пояснила начальник отдела земплепользования и застройки УАиГ Казани Олеся Данилова.
Другой девелопер, «Арт-Строй», просил добро на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства на своей же территории по ул. Отрадной (к/н 16:50:000000:11099) площадью 4,1 га в связи со сложной конфигурацией участка.
— У вас совесть есть? — возмутился один из казанцев, который также пытался оспорить все выступления девелоперов на слушаниях.
— Николай Иванович, мы же не можем записать: «Есть у вас совесть или нет». Они скажут: «Есть». Да, у застройщиков нет совести — мы же знаем все прекрасно, они по закону действуют, — не выдержал заместитель главного архитектора, попросив выступающих приводить законные основания для возражений. Однако конструктивных замечаний так и не нашлось, слушания состоялись.
