400 тыс. за «квадрат» в начале строительства и 1 млн в конце: сколько стоит коммерческая недвижимость в Казани
Сейчас застройщики реализуют объекты ближе к сроку сдачи дома, чтобы продать его максимально дороже
Существенный вклад в динамику роста коммерческих инвестиций внесла сделка с «Метрополисом» в Москве
Россияне по итогам января — марта 2026 года инвестировали в торговую недвижимость 62 млрд рублей. Это максимальный показатель для первого квартала за все время и в 5,5 раза больше, чем за аналогичный период 2025-го, пишут «Ведомости».
По словам руководителя отдела инвестиций и рынков капитала компании CORE.XP Ирины Ушаковой, существенный вклад в динамику роста коммерческих инвестиций внесла крупная сделка с комплексом «Метрополис» в Москве. Согласно данным NF Group, «ТПС недвижимость» приобрела этот объект за 60 млрд рублей. Его площадь составила 205 тыс. кв. м, находится он у Balchug Capital.
Тем не менее даже без учета транзакции вложения в этот сегмент выросли на 6% год к году, уточнила Ушакова.
По оценке CORE.XP, доля вложений в торговые центры по итогам первого квартала составила 39%, увеличившись на 34% в годовом выражении. Последний раз доля инвестиций в торговую недвижимость выше 20% наблюдалась в первом квартале 2021 года и составляла тогда 26%.
«Все зависит от локации и срока сдачи объекта»
Рост инвестиций в коммерческую недвижимость связан с тем, что в России активно застраиваются новые территории, а эти земли нужно обслуживать в плане пешей инфраструктуры: открывать магазины, салоны и так далее, сообщил «Реальному времени» риелтор сферы коммерческой недвижимости Алмаз Хайрутдинов.
В среднем, по его словам, арендовать коммерческую недвижимость ближе к центру столицы Татарстана обойдется порядка 3—5 тыс. за 1 кв. м. При этом ценник зависит от площади помещения: чем меньше площадь объекта, тем дороже обойдется его аренда, резюмировал Хайрутдинов.
«Наблюдается снижение уровня заполняемости бизнес-центров»
Арендовать стрит-ретейл в жилых комплексах на первых этажах в Казани стоит около 3,5 тыс. рублей за 1 кв. м. Ценник в 5 тыс. рублей за аренду, как правило, устанавливают в торговых центрах, расположенных в самых проходных локациях. Если рассматривать бизнес-центры, то там ставки варьируются от 2,5 тыс. до 3,5 тыс. рублей за «квадрат». Об этом «Реальному времени» сообщила руководитель направления Property Management UD Group Регина Пашагина.
Она отметила, что такая тенденция не говорит о том, что в ближайшее время бизнес-центры могут посыпаться, но если раньше у офиса была 100%-ная заполняемость, и буквально два года назад в Казани просто не хватало площадей, то сейчас есть вакансии.
— И эта тенденция не очень приятная, конечно, для владельцев девелоперов, — резюмировала Пашагина.