Для обслуживания ипотеки в Татарстане нужно зарабатывать 54,2 тысячи рублей
Ипотека становится доступнее?
Национальное бюро кредитных историй опубликовало результаты исследования того, как изменился рекомендованный семейный доход, комфортный для обслуживания среднего ипотечного кредита. В среднем по России с января 2020 года он снизился на 10,4% — теперь, чтобы выплачивать ипотеку и не испытывать сложностей, средняя российская семья должна иметь доход в 63,3 тысячи рублей (в январе эта цифра составляла 70,7 тысячи).
Показатель рекомендованного семейного дохода демонстрирует доступность ипотечного кредитования. Он рассчитывается Национальным бюро кредитных историй, исходя из относительно комфортного соотношения: ежемесячные платежи не должны превышать 1/3 совокупного семейного дохода. Таким образом, размер среднего ежемесячного платежа умножается на 3 — получающееся произведение и является рекомендованным доходом.
В расчете индикатора учитываются данные от 4 000 кредитных организаций, которые централизованно подают сведения в НБКИ.
Как изменился в Татарстане рекомендованный ежемесячный доход
В Татарстане, чтобы относительно комфортно обслуживать ипотеку, еще в январе семья должна была зарабатывать 60,9 тысячи рублей. К концу июля этот показатель упал на 6,7 тысячи рублей и составляет 54,2 тысячи. Снижение составило 11%.
Среди топ-30 регионов с максимальной величиной ипотечного портфеля такое снижение совсем не стало революционным: например, в Москве у семей «высвобождается» 16,4% ежемесячного дохода, в Приморье — 16,2%, в Саратовской области — 15%. Наименьшие изменения — всего на 200 рублей (0,3%) — претерпел этот индикатор в Красноярском крае. В соседней с нами Башкирии ипотека тоже не становится намного дешевле: здесь снижение составило 3,8% — с 54,9 до 52,8 тысячи рублей.
Если исходить из абсолютных цифр, то дороже всего обслуживать, конечно же, московскую ипотеку: даже сейчас рекомендованный семейный доход для такого удовольствия составляет 132,4 тысячи рублей, а в январе был и вовсе 158,4 тысячи. Следом идут Московская область (94,8 тысячи против 104,2 в январе) и Санкт-Петербург (81,2 против 88,5 тысячи рублей).
Регион | Рекомендованный доход на обслуживание среднего ипотечного кредита, тыс. руб. | Динамика рекомендованного дохода, % | ||
январь 2020 г. | июль 2020 г. | |||
1 | г. Москва | 158,4 | 132,4 | -16,4% |
2 | Московская область | 104,2 | 94,8 | -9,1% |
3 | г. Санкт-Петербург | 88,5 | 81,2 | -8,3% |
4 | Ленинградская область | 76,8 | 74,4 | -3,1% |
5 | Ханты-Мансийский автономный округ — Югра | 74,4 | 71,8 | -3,5% |
6 | Приморский край | 80,1 | 67,2 | -16,2% |
7 | Красноярский край | 60,9 | 61,1 | 0,3% |
8 | Нижегородская область | 63,9 | 59,4 | -7,1% |
9 | Ставропольский край | 68,5 | 59,0 | -13,9% |
10 | Свердловская область | 62,6 | 58,4 | -6,7% |
11 | Иркутская область | 65,4 | 56,5 | -13,6% |
12 | Новосибирская область | 60,7 | 56,1 | -7,5% |
13 | Волгоградская область | 63,5 | 55,1 | -13,2% |
14 | Республика Татарстан (Татарстан) | 60,9 | 54,2 | -11,0% |
15 | Краснодарский край | 61,7 | 53,9 | -12,5% |
Почему снижается показатель?
Эксперты связывают снижение этого показателя с постепенным снижением ипотечных ставок — за полгода средний процент по такому кредиту снизился на 1,6 п.п. Сказалось всё в комплексе: и коронавирусные послабления (льготная ипотека для семей с детьми), и последовательное уменьшение ключевой ставки Центробанка.
Генеральный директор НБКИ Александр Викулин добавляет к этим причинам еще и некоторое сокращение среднего срока ипотечного кредитования и неизменность его среднего чека. Кроме того, во II квартале снизился и ценник на жилье — из-за «коронакризиса».