Новости раздела

«Сувар» vs «Егоза»: сеть детсадов просит Следком проверить девелопера на мошенничество

Застройщик упрекнул оппонента в нежелании платить и предупредил об ответственности за необоснованное заявление

«Сувар» vs «Егоза»: сеть детсадов просит Следком проверить девелопера на мошенничество Фото: 2gis.ru

Как стало известно «Реальному времени», на этой неделе юристы Центра образования «Егоза» обратились в Следком с заявлением о возбуждении уголовного дела по статье «Мошенничество» в отношении неопределенного круга лиц компании «Сувар-Казань» и близких к ней фирм. Директор и совладелица частных детсадов Наталья Реснянская обвиняет застройщика в мошенничестве и незаконных требованиях миллионных долгов, а параллельно — пишет письма на имя Бастрыкина и Чайки. В конце августа строительная компания через суд выселила «Егозу» из проданного ей здания на улице Березовой, а в сентябре по решению арбитража взыскала с детища Реснянской еще 12 млн рублей долга, накопившегося, по ее словам, за годы невыплат по договору. Сама Реснянская считает, что «Сувар» ведет нечестную игру, заваливая инстанции жалобами, а суды — требованиями обанкротить «Егозу». В перипетиях конфликта разбиралось «Реальное время».

Хроники выбивания долгов из «Егозы»

История разногласий «Сувар-Казань» и «Егозы» тянется без малого 5 лет, хотя общественную огласку она получила лишь этой осенью. В 2011 году компания-застройщик «Феникс», входящая в холдинг «Сувар», по программе обеспечения инфраструктурой в возводимых домах начала строительство здания площадью свыше 2 тысяч «квадратов» под детский сад по адресу: улица Березовая, 28 — в жилом комплексе «Лесной городок». На этапе строительства «Феникс» принял предложение о совместном бизнес-проекте от «Егозы»: был заключен инвестиционный договор, в соответствии с которым доля «Егозы» была определена в 8%, в реальности это был определенный набор оборудования для оснащения детского сада. Оставшиеся 92% оставались за застройщиком.

В 2013 году «Феникс» по договору купли-продажи с отсрочкой платежа передал «Егозе» построенное для нее здание и оставшиеся 92%. В нем разместился третий по счету частный детсад центра — еще два продолжают работу и сейчас на улице Зорге и в микрорайоне «Магеллан». Общая сумма сделки по «Егозе» на Березовой составила порядка 87 млн рублей. Средства должны были поступать от центра Натальи Реснянской в «Феникс» траншами в течение последующих 15 лет.

Спустя два года, в 2015-м, «Феникс» был признан банкротом, а новым держателем долга по итогам торгов стала компания «Нефтетрейдсервис», затем это право перешло к нынешнему его обладателю — АО «Сувар-Казань». В то же время «Егоза», выплатив «Фениксу» уже порядка 7 млн рублей, нарушает график платежей по «рассрочке» за построенный детский сад и начинает «копить долги». В том же 2015-м «Нефтетрейдсервис», на тот момент держатель долговых прав, обращается в суд с требованием взыскать с должника порядка 3 млн рублей уже накопившегося к тому моменту долга. Стороны находят компромисс, и дело кончается мировой.

Однако в 2018-м году судебные разбирательства по инициативе «Нефтетрейдсервиса» были запущены вновь. Компания обратилась в арбитраж с заявлением о расторжении договора купли-продажи здания детского сада 2013 года. Ровно год назад, в октябре 2018-го, иск был удовлетворен, потянулась вереница апелляций, но в итоге решение осталось неизменным. Летом уже этого года права на здание на улице Березовой окончательно перешли к правопреемнику «Нефтетрейдсервиса» — «Сувар-Казань».

Утром 26 августа представители «Сувар-Казань» в присутствии правоохранителей заблокировали входы в перешедшее к ним здание детского сада в «Лесном городке». Фото yandex.ru/maps

Однако этим компания не ограничилась, вскоре через суд потребовав признания «Егозы» банкротом, а также в рамках уже третьего по счету процесса — возмещения финансовых потерь в десятки миллионов рублей за «простаивание» своего имущества в течение последних лет (отсутствию прибыли от здания, которую оно могло бы принести компании). Утром 26 августа представители «Сувар-Казань» в присутствии правоохранителей заблокировали входы в перешедшее к ним здание детского сада в «Лесном городке», что, к слову, стало неожиданностью и для администрации во главе с Реснянской, и для родителей воспитанников «Егозы», в это время подвозивших, как обычно, своих детей в группы.

В последние месяцы судебные тяжбы «Сувар-Казань» и «Егозы» идут почти каждую неделю. В сентябре 2019-го 11-й Арбитражный апелляционный суд оставил без изменения решение татарстанского арбитража от 2018 года: решение о взыскании с «Егозы» 12 млн рублей долга по договору купли-продажи и накапавших процентов больше, чем на миллион. Однако заседания по этому процессу все еще продолжаются «в связи со вновь открывшимися обстоятельствами».

«Сувар» не может продать здание, забрать его, а потом еще и требовать деньги»

— Суд постановил взыскать с «Егозы» 12 миллионов долга, да, но в том-то и дело… Есть закон: если существует два противоречащих друг другу судебных акта, они должны были от одного из них отказаться. Они не могут продать здание, забрать его, а потом еще и требовать деньги и аренду начиная чуть ли не с 2013 года. Когда имеются на руках два решения суда: одно — о расторжении договора, а второе — о взыскании, — пояснил в беседе с «Реальным временем» юрист центра «Егоза» Александр Воробьев, ведущий дела против «Сувар-Казань».

Хотя претензии у «Егозы» есть не только к последнему решению суда, представители сети детских садов продолжают настаивать, что добросовестно выполняли условия договора и придерживались графика выплат вплоть до того момента, пока «Феникс» не начал банкротиться, а права на долг — переходить из рук в руки. В компании Реснянской уверены, что при всем этом переход прав на здание на Березовой, расторжение договора купли-продажи на него и требования возврата долга, тех самых 12 миллионов рублей, — это взаимоисключающие, «абсурдные» вещи.

— Нами вчера было подано заявление о возбуждении уголовного дела по статье 159-й части 4-й — мошеннические действия в отношении группы лиц. Наше видение произошедшего там указано, мы считаем это организованной преступной группировкой, в этом будет разбираться уже Следственный комитет. Вчера нами также было подано заявление в УФСБ по РТ, направлено информационное письмо на имя Бастрыкина в Следственный комитет, я думаю, что на этой неделе они примут его в разработку. И также нами было направлено письмо на имя генерального прокурора Юрия Чайки, — заявил Александр Воробьев.

«Мы считаем это экономическим преступлением», — говорит Наталья Реснянская. Фото Олега Тихонова

— Мы считаем это экономическим преступлением, заявление подано на неопределенную группу лиц, поскольку мы не знаем, кто конкретно принимал решения. Восемь листов заявления и еще 60 листов приложений — мы описали всю ситуацию с «Сувар-Казань», «Фениксом» и «Нефтетрейдсервисом», — добавила Наталья Реснянская.

— «Соскочить» «Сувару» с этого уже не удастся. Преступление закончено — со времени получения исполнительного листа прошло немало времени, но люди не остановились, а продолжали свои преступные действия — подали на банкротство «Егозы», при этом забрав здание, требуют возмещения долга в 12 миллионов, то есть продолжают совершать преступления. Если дело попытаются замять в СК, точно такое же заявление отправится в центральный аппарат, — заявил юрисконсульт «Егозы».

Иск о банкротстве, который до сих пор рассматривается в арбитраже, сама Наталья Реснянская называет попыткой подрыва деловой репутации сети «Егоза» со стороны «Сувар-Казань» и подчеркивает, что никаких оснований для этого нет. В разговоре с корреспондентом «Реального времени» она рассказала о других случаях «неспортивного поведения» своего оппонента — постоянной подаче заявлений на «Егозу» в Рособрнадзор и другие надзорные органы.

— Возможно, они и сами не предполагали, во что это выльется. Каждый делает все, что хочет, но все несут за это ответственность. В свое время мы были готовы говорить, но здесь мы столкнулись, не побоюсь этого слова, с какой-то рейдерской историей. Всем этим действиям должна быть дана правовая оценка. С 26 августа садик на улице Березовой не функционирует, здание стоит закрытое, но там продолжает находится имущество сотрудников, детей. Работа других садиков «Егозы» продолжается, готовимся к осенним и новогодним праздникам — все по расписанию. Я, как руководитель и создатель «Егозы», точно понимаю, что мы будем продолжать работать с детьми, как в 2002 году и начали, — резюмировала Наталья Реснянская.

В последние месяцы судебные тяжбы «Сувар-Казань» и «Егозы» идут почти каждую неделю. Фото Максима Платонова

«При всем желании решить все миром терпение не безгранично»

Совершенно по-другому описывает происходящее сама компания «Сувар-Казань». Как рассказала «Реальному времени» юрист, представитель застройщика Елена Аношкина, «Егоза» и лично Наталья Реснянская с самого начала бурного развития конфликта заняли странную позицию «глухой обороны». Между тем, по ее словам, возможность уладить конфликт была не раз, а нынешний тупик, в который оказалась загнана «Егоза» — не что иное, как следствие правовой неграмотности представителей сети детсадов. «При всем желании решить все миром терпение не безгранично», — добавила она.

— Когда были взысканы 12 млн рублей долга, а также проценты за пользование денежными средствами, «Егоза» никак не реагировала — не считала нужным отвечать даже на телефонные звонки, хотя был судебный акт, который обязаны исполнять все лица на территории Российской Федерации. Договор купли-продажи был заключен, и по нему длительный период нет оплаты. Компания «Нефтетрейдсервис» взыскала эти деньги, но и это не оплачивается, по законодательству это оценивается как неоплата. Это означает нарушение существенного условия по договору и влечет право продавца на его расторжение. «Егоза» же посчитала возможным вести себя следующим образом: и товар не отдам, и денег не верну. Никто не хотел говорить о банкротстве на тот момент. Ситуация привела к жесткому желанию продавца расторгнуть договор и осуществить возврат здания.

Вся эта ситуация действительно влечет за собой обязанность продавца либо его правопреемника, «Сувар-Казань», вернуть средства, которые уже были уплачены «Егозой» по договору «рассрочки» во времена его надлежащего исполнения, те самые 7 млн рублей. Но для этого с юридической точки зрения необходимо требование со стороны покупателя, то есть «Егоза» должна выдвинуть требования о возврате, чего до сегодняшнего дня не сделала, подчеркивает Елена Аношкина.

— Сложилась следующая ситуация: есть решение суда о расторжении договора, которое легло в основу регистрации права собственности на здание «Сувар-Казань» еще с июля, но при этом помещение не отдано, идет исполнительное производство, «Егоза» не исполняет своей обязанности вернуть помещение по акту приема-передачи. «Сувар-Казань» несет все расходы по его содержанию, но фактически не может им пользоваться — помещение занято вторым собственником, владеющим 8%. «Егоза» в свое время продала свою долю физическому лицу — Юрию Багрову, — объясняет представитель «Сувар-Казань». — На эту долю никто не претендует, но речь идет о возврате 92%. Ситуация патовая: «Егоза» ни здание возвращать не хочет, не денежные средства.

На новость об обращении «Егозы» в Следственный комитет представители «Сувар-Казань» отреагировали довольно сдержанно, но жестко. Фото sledcom.ru

Сегодня «Егоза» заняла позицию затягивания споров и приложила все усилия к началу огромного количества судебных тяжб, считают представители «Сувар-Казань». Тактика Натальи Реснянской, с позиции Елены Аношкиной, выглядит следующим образом: после получения судебного решения «Егоза» в последний предусмотренный законом день направляет апелляционные жалобы по почте и «обязательно что-нибудь «недокладывает». Апелляционная инстанция оставляет жалобу без движения и предлагает «Егозе» в установленный срок, а это обычно 20—30 дней, устранить недостатки. Процессы становятся крайне «растянутыми».

— Нам непонятны цели, которые преследует «Егоза», поскольку в конечном итоге ей все же придется или оплатить долг, или вернуть помещение. Поскольку есть судебное решение, осуществить его возврат в конечном счете придется. АО «Сувар-Казань» в своих действиях руководствуется строго языком закона и имеющимися решениями суда. Если бы они хотели и поставили в известность руководство компании о том, какой способ разрешения ситуации был бы для них предпочтительнее, всегда есть правовые инструменты разрешения ситуации, — заключила Елена Аношкина.

На новость об обращении «Егозы» в Следственный комитет представители «Сувар-Казань» отреагировали довольно сдержанно, но жестко:

— Что же, это право каждого, гарантированное Конституцией, если он считает, что нарушен закон. Однако важно другое: если данное заявление в итоге будет носить необоснованный характер, то заявитель должен осознавать, что ему придется нести в свою очередь ответственность за те последствия, которые могут возникнуть в результате такого обращения. Эта ответственность по закону может быть как имущественной, так и уголовной.

Ольга Голыжбина
БизнесОбщество Татарстан
комментарии 43

комментарии

  • Анонимно 25 окт
    Опять президента подключать чтобы дети не страдали. Я не на стороне руководства Егозы, но Сувар сработал не в кассу. Деньги не причем
    Ответить
    Анонимно 25 окт
    При чём здесь дети? То, что Егоза не может в этом здании продолжать детский сад, виновата директор Езозы, которая почему-то решила перестать платить, а отвечать за это, видимо, "не надо". На что была надежда?
    Ответить
    Анонимно 25 окт
    Набежали Суваровские защитники )
    Ответить
    Анонимно 25 окт
    Да в этой ситуации любой человек без юр образования все прекрасно понимает. Не обязательно обладать какими-то познаниями, чтобы понять как кто-то кого-то жестко кинул
    Ответить
    Анонимно 25 окт
    Это стиль работы Сувара. Они же неприкасаемые.
    Ответить
  • Анонимно 25 окт
    Да.. юристы Егозы, конечно, "гении" просто. Конечно, требования Сувара о банкротстве обоснованное, но до тех пор, пока Егоза не исполнит решение о возврате здания, любой юрист это понимает.
    Ответить
    Анонимно 25 окт
    Дак данное решение выполнено и зданием владеет Сувар)
    Ответить
  • Анонимно 25 окт
    Когда защищаться больше нечем, давайте напишем заявление в уголовку, да ещё и поугрожаем сразу вышестоящими инстанциями. Мда,.. это признак слабости
    Ответить
    Анонимно 25 окт
    Корольков, а не ты ли это? Ну либо армия твоих адвокатов
    Ответить
    Анонимно 25 окт
    Понятно же по содержанию что адвокаты пишут. Честь защищают.
    Ответить
    Анонимно 25 окт
    У Сувара такие же методы. Клин клином бьют!
    Ответить
  • Анонимно 25 окт
    Из статьи не понятно, в чем заключается мошенничество и какие могут быть основания для привлечения к уголовной ответственности. Разве все описанное - это не область гражданского права?
    Ответить
    Анонимно 25 окт
    А вы хотели из небольшой статьи узнать все подробно ? Этот спор идёт годами, в статье явно вся тема не раскрыта. Раз обратились в комитет , значит основания есть. Разберутся надеюсь, но только не местные.
    Ответить
    Анонимно 25 окт
    Не факт, в СК могли обратиться по совершенно различным основаниям, очень сомнительно, что обычное взыскание долга, а впоследствии расторжение договора в судебном порядке может повлечь за собой уголовную ответственность. Тогда все люди должны боятся идти в суд с исками о взыскании долга и расторжении договора..
    Ответить
    Анонимно 25 окт
    К сожалению, у нас в республике наблюдается такая тенденция, когда из гражданских дел лепят уголовные с целью оказания давления.
    Ответить
    Анонимно 25 окт
    Ну видимо то не сильно госпожа Реснянская хочет распространяться, может и сама понимает, что бредовая идея
    Ответить
  • Анонимно 25 окт
    Детсад в микрорайоне «Магеллан» давно уже не работает, закрылся ещё до ситуации с Суваром, похоже не только Сувару госпожа Реснянская задолжала
    Ответить
  • Анонимно 25 окт
    "представители сети детских садов продолжают настаивать, что добросовестно выполняли условия договора и придерживались графика выплат вплоть до того момента, пока «Феникс» не начал банкротиться, а права на долг — переходить из рук в руки" - как вообще можно такое утверждать?? Если есть судебные акты, которые говорят совершенно об обратном! Долг образовывался годами, а сейчас вдруг Сувар во всем виноват и мошенники. Может нужно сначала подумать о себе и о своих действиях? Пользовались помещением, не платили, да еще и прикрываетесь детьми после всего случившегося. Как Вам не стыдно вообще?
    Ответить
  • Анонимно 25 окт
    Типичная схема, которую любой должник использует, из обороны в наступление перейти. Без юристов и судов понятно, либо деньги либо стулья, хоть куда пиши, если факт остается фактом, придется Егозе какое-то решение исполнить.
    Ответить
  • Анонимно 25 окт
    Пожалуй нужно просто вам вернуть деньги,госпожа Реснянская, и всем будет мир!
    Ответить
  • Анонимно 25 окт
    Жаль закрыли, удобно было ребенка водить в этот сад. Странно конечно, такие деньги платили за сад, куда они сливались? Что такие долги получилось накопить. Похоже и остальные сады закроют, долги то по закону в любом случае возвращать придется, как раз с продажи всех садов и вернут. Надо было то же ребенка водить и не платить))) раз у них такая тактика))
    Ответить
  • Анонимно 25 окт
    Видимо, Егоза думала, что возбуждение банкротства освобождает от ответственности по оплате помещений.. А то, что дебиторская задолженность продается на торгах, и она должна будет платить тому, кто выиграет торги, она не знала. А теперь думает, что это мошенничество
    Ответить
  • Анонимно 25 окт
    "Детсад в микрорайоне «Магеллан» давно уже не работает, закрылся..." Как это закрылся если там продолжает работать детсад с детьми?! Не обманывайте!
    Ответить
    Анонимно 25 окт
    Уж не про помещения ли детского сада Вы говорите, которые якобы «работают», которые Егоза в спешном порядке на сайте Авито сбывает по ценам ниже рыночных. При этом не Егоза, ни менеджеры агентства недвижимости не словом не обмолвились, что заявление о банкротстве Егозы в производстве суда находится. Свои кровные деньги, переданные по преддоговору за одну из этих квартир, с большим трудом удалось обратно вернуть. Ничего человек не стесняется, ни своих когда то бывших партнёров обмануть, теперь уже и за рядовых граждан принялась, все ей мало...
    Ответить
    Анонимно 26 окт
    Я тоже попал на эту удочку. И самое главное был неприятно поражён тем что продавало вроде бы крупное агентство ФЛЭТ, но ни слова о банкротстве Егозы не сказали, а когда я сам узнал, то их риэлтор Наталья стала возмущаться что я первый такой кто по интернетам роется и копает информацию. Сделал свой вывод что никогда больше не свяжусь с Флэтом, им лишь бы продать, выполнить свой план
    Ответить
  • Анонимно 25 окт
    Вот из-за таких как Егоза со своей сворой, следственный комитет завален рутиной, отвлекающей от реальных дел, направленных на спасение человеческих судеб.
    Ответить
    Анонимно 25 окт
    Смешно!
    Ответить
  • Анонимно 25 окт
    Особо "радует" в статье позиция Егозы, мол они с нас требуют слишком много, накажем Сувар, но при этом конкретно не говорят, как они то видят решение. Я не за Сувар (пусть разбираются сами), но в их объяснении хотя бы видно, чего они добиваются и как.
    Ответить
  • Анонимно 25 окт
    Учитывая, что судебные акты говорят о вине Егозы, а именно госпожи Реснянской, опираться на ее слова, которые она говорит в свою защиту, бессмысленно! Есть факты...Егоза, может уже хватит строить иллюзии и верить в то, что вам удастся избежать ответственности!?
    Ответить
  • Анонимно 25 окт
    Даже интересно стало, на что еще пойдет Реснянская, чтобы доказать всем, что она права )) Людей бы что ли своих пожалела....
    Ответить
  • Анонимно 25 окт
    Мелочиться на разные грязные публикации в адрес Сувара в угоду своей лжи-очевидный признак глупости руководителя Егозы. Реснянская сама своими руками довела до такого эту ситуацию. А на воре и шапка горит!
    Ответить
    Анонимно 25 окт
    +плюсую
    Ответить
  • Анонимно 25 окт
    Почему то никто из комментаторов не обращает внимание на то что здание принадлежит уже Сувару ,но они продолжают требовать деньги по договору ,который сами же и расторгли)
    Ответить
    Анонимно 25 окт
    Разве из статьи следует такая информация? Что требуют деньги по договору купли-продажи за неоплату здания, хотя его расторгли? Не надо все в кучу смешивать, там же не одно судебное разбирательство, и у каждого иска свои основания. Оплаты по графику платежей, который был установлен расторгнутым договором, никто с Егозы не требует
    Ответить
    Анонимно 25 окт
    Да
    Ответить
    Анонимно 25 окт
    Да пусть уже разберется суд во всем этом. Но безвозмездно попользоваться имуществом другого лица это конечно круто))
    Ответить
    Анонимно 25 окт
    А то что собственником Сувар стал только в июле 2019 года вас не на какие мысли не наводит?))
    Ответить
  • Анонимно 25 окт
    Такое чувство, что представители детского сада"ЕГОЗА" пытаются сделать себе "имя и повысить свой рейтинг среди детских образовательных учреждений, словно "хватаясь за последнюю соломенку" на своих же собственных проблемах, которые создали своей безграмотностью и из жадности к деньгам!
    В конце лета садик оказался в "захвате", теперь "в руках мошенников." Прочитав статью напрашивается вывод, что руководство садика готово обвинить всех вокруг, в том числе и застройщиков во всех проблемах, но не себя! Нам местным жителям, конечно не раскрывают детали всего процесса, но как видно из статьи существует законное решение суда в пользу компании "Сувар Казань", которое владелица сети дет.садов явно не желает исполнять. Это же очевидно! Сувар лишь пытается вернуть, что принадлежит по праву и ведет себя достойно, не прибегая к насилию!
    Ответить
    Анонимно 25 окт
    Какое именно решение? Собственность согласно решения суда перешла сувару. Какое же решение должна исполнить «Егоза»??
    Ответить
    Анонимно 25 окт
    Кстати насчёт вашего «не прибегая к насилию», смею вам напомнить что уже давно не 90 е годы)) Да и вспоминая указ ВВП насчет опг , там вроде как и до пожизненного) Ну и так от себя , что то по воле все дорогу блатную выбирают , а на лагере из 10 человек 7 в шерсть прыгают) Так что вы поосторожнее со словами)
    Ответить
  • Анонимно 25 окт
    "в конечном итоге ей все же придется или оплатить долг, или вернуть помещение." так Егозу из помещения уже выгнали, что ещё надо возвращать?
    Ответить
  • Анонимно 25 окт
    Видимо, Егоза надеется на чью-то влиятельную руку и тянет время. Увидим.
    Ответить
  • Анонимно 25 окт
    Да хочу сказать одно Сувар совсем не святые.
    Ответить
Войти через соцсети
Свернуть комментарии

Новости партнеров