«Унистрой» разморозит казанский рынок качественных ТЦ

«Синергия» с «Максидомом»

В Казани в 2016 году появится новый торговый центр. Заказчиком и инвестором строительства молла выступит девелоперская группа «Унистрой», а именно «дочерняя» структура ООО «Юнайт-Девелопмент». Отметим, что на счету этого девелопера ранее были торговые объекты, но в основном либо нежилые помещения на первых этажах, либо небольшие ТЦ в реализуемых ЖК (например, в «Изумрудном городе»). О жилищном портфеле группы читайте здесь.

Новый торговый центр будет состоять из двух этажей общей площадью 37 000 кв. м и расположится в Советском районе (напротив ТЦ «Максидом») на ул. Даурской.

Отметим, что согласно сайту управления градостроительных разрешений, стройка на месте нового ТЦ стартовала в конце прошлого года, а в настоящее время строительство торгового центра ведется на нулевом цикле, сообщили нашей газете в компании-застройщике. Открытие торгового центра планируется в 4-м квартале 2016 года. Правда, на паспорте объекта сроком окончания строительства значится март 2017 года, но, видимо, сейчас девелопер решил ускорить сроки строительства. Впрочем, «Унистрой» всегда был рекордсменом по скорости. К примеру, отель «Рамада» они сдали с отделкой тоже всего за год. Благо строят сами.

У ТЦ есть уже и рабочее название — «ГоркиПарк». Тут следует отметить, что молл строится рядом с реализуемым ГК «Унистрой» жилым комплексом «Журавли».

«Концепция торгового центра предполагает создание специализированного центра с якорным арендатором — мультибрендовым гипермаркетом мебели и товаров для дома сети Hoff, — рассказала корреспонденту «Реального времени» руководитель проектов «Юнайт Девелопмент» Талия Гарифуллина. — Пул якорных арендаторов дополняет продуктовый гипермаркет, супермаркет электроники и бытовой техники, а также зона food court. Расположение рядом с DIY-гипермаркетом строительных материалов «Максидом» создаст эффект синергии».

Объем инвестиций в проект традиционно для «Унистроя» не разглашается. Эксперты же утверждают, что цена на такие объекты стартует от 20-30 тыс. рублей за кв. метр. При площади 37 тыс. кв. метров объем инвестиций составит около или чуть больше 1 миллиарда рублей.

«Предполагается создание специализированного центра с якорным арендатором Hoff. Пул якорных арендаторов дополняет продуктовый гипермаркет, супермаркет электроники и бытовой техники, а также зона food court», — рассказала Талия Гарифуллина.

В синергии с «Максидомом» эксперты увидели схожесть с пока не появившимся в Казани форматом ритейл-парка. Последний является экономичным форматом торговых центров, разработанным в США и широко используемым в европейских странах. Он представляет собой комплекс из одно- и двухэтажных зданий или строений (не менее 5 объектов) из экономичных материалов, сгруппированных около большой парковки. Одно время с идеей ритейл-парка в Казани носилась группа Алексея Семина, которая хотела сделать его из теперь печально известного «Адмирала» Его анонсировали как совместный проект инвестиционной группы компаний ASG и консалтинговой компании GVA Sawyer и крупнейший региональный ритейл-парк для арендаторов большого формата площадью 20 000 кв. м. В итоге здесь появился вещевой рынок.

Мечты «Ленты» о Казани

Отметим, что Hoff (считается неким аналогом шведской ИКЕА) уже несколько лет назад начал искать место для размещения своего магазина в Казани и с радостью согласился на предложения в будущем ТЦ.

Что же касается продуктового «якоря», то, по данным наших источников, предложения по аренде рассматривали «Ашан», питерская сеть О'КЕЙ и «Лента». Причем игроки на рынке считают, что больше всего шансов у последней: она выразила сильную заинтересованность. Отметим, что в настоящее время в Республике Татарстан работает один магазин сети «Лента», расположенный в Набережных Челнах, один в Нижнекамске и один в Альметьевске. В 2012 году «Лента» обратилась к казанским риелторам с просьбой подобрать участок с длиной сторон 190х210 м и площадью от 4 до 6 гектаров. Ритейлер хочет, чтобы была предусмотрена возможность застройки до 12 тыс. кв. м и размещения паркинга от 450 машино-мест. То есть, по сути, речь идет о стандартном формате «Ленты» — отдельно стоящем гипермаркете.

Среди требований к участку — расположение на первой линии основной дороги, свободный обзор со всех сторон, а также правильная форма участка и наличие остановок общественного транспорта в пешеходной доступности от его границ.

«Реальное время» обратилось в сети Hoff и «Лента» с просьбой прокомментировать информацию об открытии магазинов в Казани, но на момент подготовки материала оперативного ответа получить не удалось.

Первый после 2011 года

«Реальное время» обратилось к экспертам в сфере коммерческой недвижимости с вопросами о том, насколько выбранное застройщиками месторасположение успешно, какова примерная сумма вложенных в строительство инвестиций и насколько интересны Казани якорные арендаторы строящегося торгового центра:

Татьяна Ключинская — начальник департамента торговых площадей компании JLL:

— Казань является одним из самых не насыщенных торговой недвижимостью городов среди миллионников. Так, Казань занимает 11-е место среди региональных городов-миллионников (без учета Москвы и Санкт-Петербурга) по объему торговых площадей: в городе работают торговые центры совокупной арендуемой площадью 269,9 тыс. кв. м. При этом по насыщенности качественными торговыми площадями город располагается в рейтинге еще ниже, занимая 12-ю строчку с показателем 224 кв. м на 1 тыс. жителей. Для сравнения, в Екатеринбурге на 1 тыс. жителей приходится 500 кв. м, в Ростове-на-Дону — 372 кв. м, в Нижнем Новгороде — 312 кв. м.

Самым новым торговым центром города является «Южный» (общая площадь — 78 тыс. кв. м, арендуемая — 47,7 тыс. кв. м), открытый в 2011 году, — после этого качественные объекты торговой недвижимости не вводились. Крупнейшим торговым комплексом города является «Мега» (открыт в 2005 году): общая площадь объекта составляет порядка 112,5 тыс. кв. м, арендуемая — более 92 тыс. кв. м.

В целом это небольшой торговый центр. Он лишь немного опередит самый маленький на сегодня качественный ТЦ города «Сувар Плаза» (общая площадь — 33 тыс. кв. м, арендуемая — 17,4 тыс. кв. м). Общая площадь остальных качественных ТЦ города составляет не менее 46 тыс. кв. м.

Леонид Рахимов — директор «Грин Хилл Реалти»:

— Этот микрорайон застраивает компания «Унистрой». Это развивающийся район. В перспективе появится дорога, которая выходит на Аметьевскую магистраль. Перспектива у района очень хорошая, но пока там с одной стороны старое жилье — одни пенсионеры и аптеки.

Конкуренты Hoff — это ИКЕА, ЦДМ, «Оби». И все они расположены недалеко друг от друга. А вообще, вся Казань заселена торговыми центрами, и все они расположены по одной дороге — от проспекта Победы до Ямашева.

Что касается предполагаемых инвестиций, то неизвестно, какие технологии используются в строительстве. Например, у «Мегастроя» себестоимость колеблется от 20 до 30 тысяч рублей за квадратный метр. Это хорошие деньги.

Операторы «Лента» и Hoff — сильные сети. И то, что они будут присутствовать в Казани, — очень позитивно, ура!

Мурат Ахмеров — генеральный директор консалтинговой компании «А-Девелопмент»:

— Сеть «Лента» давно ходила вокруг Татарстана. Открылись в Альметьевске, сейчас, по-видимому, открываются в Казани.

С точки зрения подъездных путей, месторасположение хорошее. Есть такое понятие, как ритейл-парки, куда сажаются крупные операторы, занимающие определенную нишу, и где представлен максимально широкий спектр товаров.

Если говорить о примерных инвестициях, то все зависит от конструктива. Если это одноэтажное здание, то в пределах 30 тысяч рублей. Если этажей несколько с монолитом, бетоном, стеклом, скажем, как «Корстон», то стоимость, соответственно, дороже. Если здание двухэтажное, то должны быть эскалаторы, лифты и прочее инженерно-техническое оборудование.

Учитывая предполагаемую территорию на 37 тысяч квадратных метров, в торговом центре будут и другие арендаторы. Если два крупных оператора возьмут по 5 тысяч кв. метров, то останется 27 тысяч. Возможно, там будет магазин бытовой техники, товары для дома, одежда и пр.

Если торговый центр будет в формате галереи, то ближайшими конкурентами станут «Южный» и «Мега». В этих торговых центрах уже есть продуктовые сети — «Ашан» и «Бахетле». Может быть, крупных продуктовых сетей и многовато для этого района.

В принципе «Унистрой» — опытный девелопер. У них торговых центров не было, они больше на жилье специализируются, и только первые этажи у них являются нежилыми.

Фото на постере — Роман Хасаев