Эльвира Набиуллина лишила НАСКО права страховать ответственность спасителя группы «ФОН»
Список страховщиков, которые могут страховать гражданскую ответственность застройщиков жилья с долевым участием, сократился до 16 компаний: Центробанк исключил из него трех участников рынка, в том числе единственную татарстанскую компанию, занимавшуюся этим видом страхования, — «НАСКО Татарстан». Также из реестра выбыло АО «МЕСКО», клиентами которого были в том числе и татарстанские девелоперы. Формулировка мегарегулятора — «нарушение требований, предъявляемых к финансовой устойчивости и платежеспособности страховщика». Впрочем, как выяснило «Реальное время», застройщики переживут сокращение списка спокойно: многие из них предусмотрительно заключали договоры с несколькими страховщиками, а для самой НАСКО, по мнению участников страхового рынка, отстранение от этого специфического вида страхования можно расценивать как подарок, а не удар от ЦБ.
Минус три: татарстанские застройщики остались без местного страховщика
Похоже, что у ряда строительных организаций в очередной раз вновь могут возникнуть проблемы с оформлением страховки. Дело в том, что Центробанк России исключил из списка компаний, которые могут страховать гражданскую ответственность застройщика, трех страховщиков — ОАО «Национальная страховая компания Татарстан», АО «Международная страховая компания профсоюзов «МЕСКО», ООО «Строительная страховая группа». Таким образом, в Татарстане не осталось ни одной местной компании, имеющей право работать с девелоперами.
Связано это с «нарушением требований, предъявляемых к финансовой устойчивости и платежеспособности страховщика», сообщили «Реальному времени» в пресс-службе Центробанка России. Однако для некоторых из страховщиков новость стала полной неожиданностью. В АО «МЕСКО» рассказали, что смогут прокомментировать только в начале следующей недели, поскольку находятся в замешательстве от случившегося. В приемной ООО «Строительная страховая группа» сообщили, что руководство компании находится на экстренном совещании и также обсуждает сложившуюся ситуацию. В татарстанской НАСКО комментировать ситуацию отказались.
— У меня всегда было сомнение в отношении этого вида страхования. А те из моих коллег, кто занимается им, делают это очень осторожно, по крайней мере уважаемые коллеги. И НАСКО тоже не страховала все подряд — это серьезная, компетентная компания, и договоров таких у них было очень мало. Я не думаю, что они потеряли очень большие объемы на этом, — говорит Рустэм Сабиров, президент Союза страховщиков.
Отчасти с коллегой соглашается и руководитель агентства «ЭРГО» Фарид Хамадеев. По его мнению, НАСКО потеряет не много, да и страховала застройщиков компания крайне избирательно.
— Наверное, у них у самих не было большого желания работать в этом направлении, потому что вид страхования довольно специфичный и, чтобы с ним работать, нужно иметь определенные наработки. Думаю, что ничего страшного в этом нет. Для НАСКО, может быть, даже лучше, что их исключили из данного списка — заниматься этим они не так сильно хотели, — говорит Хамадеев.
Между тем о том, что список страховщиков будет сокращен до 16 компаний, было известно еще в конце прошлого года. В частности, об этом говорил министр строительства и ЖКХ Ирек Файзуллин.
Публикуем обновленный список компаний, которые могут страховать гражданскую ответственность застройщиков.
- ООО «Региональная страховая компания»
- Страховое акционерное общество «ВСК»
- АО «Страховая компания «ПАРИ»
- Страховое ПАО «Ингосстрах»
- АО «Страховая группа «УралСиб»
- ЗАО «Московская акционерная страховая компания»
- АО «ГУТА-Страхование»
- ПАО «Страховая акционерная компания «ЭНЕРГОГАРАНТ»
- ОАО «АльфаСтрахование»
- ООО «Абсолют Страхование»
- ЗАО «Страховая компания «РСХБ-Страхование»
- ООО «Страховое общество «ВЕРНА»
- ООО «Страховая компания «ВТБ Страхование»
- ООО «БИН Страхование»
- ООО «Страховая компания «РЕСПЕКТ»
- НО «Потребительское общество взаимного страхования гражданской ответственности застройщиков»
Зеленый свет лоббистскому проекту Хинштейна?
Напомним, что, когда Центробанк вывесил список страховщиков 1 октября 2015 года, практически все крупные казанские застройщики оказались в затруднительном положении — страховавшая их компания «СТИНКО» в заветный перечень не попала. Тогда девелоперам пришлось спешно искать замену, в октябре количество сделок на первичном рынке заметно сократилось: количество покупателей не уменьшилось, но Росреестр не мог регистрировать ДДУ в отсутствие страховки. Кто же из татарстанских страховщиков может оказаться в аналогичной ситуации вновь?
Если говорить о «НАСКО Татарстан», у этого страховщика клиентов-девелоперов действительно было немного. Однако одним из них оказалась компания «Бриз», занимающаяся спасением компании «ФОН», которая не может выполнить обязательства перед своими дольщиками. Как указано в проектных декларациях ЖК «Казансу» и ЖК «Волжская гавань», именно НАСКО занималась страхованием рисков «Бриза» Андрея Белякова. Однако, как выяснило «Реальное время», застройщик предусмотрительно перестраховался, заключив договор еще и с «Региональной страховой компанией» (РИНКО). Отметим, что это та же компания, которая страхует «ФОН». Несмотря на то что она осталась в списке ЦБ РФ, по словам коммерческого директора «ФОН» Дианы Ахметзяновой, Росреестр не хочет регистрировать ДДУ по объектам проблемного застройщика даже при наличии страховки. Сложно сказать, с чем это связано.
Также ранее НАСКО упоминалась в качестве страховщика в проектных декларациях некоторых объектов «Унистроя». Здесь не стали комментировать произошедшие изменения на рынке.
А вот девелоперов, застрахованных в «Международной страховой компании профсоюзов «МЕСКО», оказалось куда больше. К примеру, согласно проектной декларации ЖК «Острова», с этим страховщиком сотрудничала «Жилищная инвестиционная компания Казани». Правда, на сей раз многие застройщики, как и «Бриз», поступили дальновидно и сотрудничали сразу с несколькими компаниями. Так, ЖИК работает еще и с ООО «Региональная страховая компания». Если исходить из проектной документации, в тех же компаниях, то есть в МЕСКО и в РСК, страховался и финский девелопер «ЮИТ». Кроме того, как указано на сайте МЕСКО, она сотрудничает с участниками программы «Жилье для российской семьи». Правда, на сегодняшний день по госпрограмме работает не так много застройщиков. К тому же, по словам замдиректора ООО «Татнур» Марселя Хисматуллина, каких-то преференций при сотрудничестве с этой компанией не было. В частности, сама компания «Татнур» страхуется в САО «ВСК».
Что касается третьего участника рынка, которого исключили из списка, — «Строительной страховой группы», то в Татарстане с этой компанией практически никто не сотрудничал.
Учитывая, что список страховщиков сузился еще больше, а те компании, которые остались в перечне, не горят желанием страховать девелоперов из-за больших рисков, вполне вероятно, что застройщики обратятся в НКО «Потребительское общество взаимного страхования гражданской ответственности застройщиков» (ПОВС). Отметим, что с ним уже сотрудничают такие крупные участники рынка, как «Ак Барс Девелопмент» и «Ак таш — Инвест». В свое время за эту организацию активно ратовал депутат Александр Хинштейн, лоббировавший изменения в «законе о долевке».
Компенсации вместо страховки
Несмотря на то, что власти попытались усовершенствовать механизм страхования гражданской ответственности застройщика, составив список наиболее платежеспособных компаний, о неэффективности системы говорит хотя бы тот факт, что пока с обманутыми дольщиками в лучшем случае работают местные власти, а вот на страховые выплаты надеяться практически не приходится. По большому счету страховка превратилась в формальность, требующую дополнительных вложений со стороны застройщика. Очевидно, что понимает это федеральное правительство — на одном из заседаний Госсовета РФ было заявлено о создании компенсационного фонда, который должен заменить существующее страхование ответственности застройщика. Планируется, что он будет формироваться за счет отчислений в размере 1% от каждого ДДУ.
На настоящем этапе система полностью не разработана. Однако Минстрой РФ уже заявил о новых правилах формирования реестра обманутых дольщиков — в него будут попадать только те, кто приобрел не более одной квартиры. Получается, что помощь в данном случае будет адресная, а инвесторы компенсации от государства получать не будут.
По мнению Рустэма Сабирова, для решения проблем всех обманутых дольщиков размер взноса должен быть куда больше, чем 1%. Но платить 20% не согласится никто. «Если обанкротится полпроцента застройщиков, то этого хватит. А у нас может обанкротиться и 10, и 20, и 30% компаний, которые занимаются долевым строительством. И что? Получит выплаты только каждый 20-й или каждый 30-й? Это опять скандалы», — подчеркивает он.