На новостройки снизились цены, а на вторичку вырос спрос: ситуация на рынке недвижимости Казани

У вторичного жилья свои плюсы

«Авито Недвижимость» подвело итоги октября 2024 года на рынке недвижимости. Исследование показало, что интерес к приобретению вторичного жилья по сравнению с июнем 2024 года вырос в 31 из 39 городов. В Казани спрос увеличился на 6%. Похожая ситуация и в других городах страны — большой спрос на вторичку в Туле (+49%), Новосибирске (+24%), Симферополе (+23%), Кемерово (+21%) и Ижевске (+19%).

В среднем по России спрос на готовое жилье вырос на 10%. Сильнее всего интерес к компактным форматам жилья: студиям и однокомнатным квартирам (+16% у обоих категорий).

Средние цены на вторичном рынке России по сравнению с июнем 2024 года снизились на 1%. Трехкомнатные квартиры подешевели на 5%, двухкомнатные — на 2%. К сентябрю текущего года средняя стоимость жилья также снизилась на 1%. Согласно данным аналитиков, стоимость квартиры в этом сегменте в Казани в среднем составляет 8,9 млн рублей — «квадрат» обходится примерно в 169 тыс. рублей.

«Не откладывать покупку»

По сравнению с июнем — последним месяцем действия ипотеки с господдержкой — цены на новостройки стали ниже. При этом спрос на них упал, хоть и незначительно — на 1%.

Сильнее всего стоимость квартир снизилась во Владивостоке (12%), Красноярске (8%), Омске и Ярославле (5%). Среди городов исследования самые доступные квартиры в октябре 2024 года были в Ульяновске (5 млн рублей) и Ижевске (5,3 млн рублей). Наиболее высокие цены зафиксированы в Москве (21,6 млн рублей), Сочи (19,1 млн рублей) и Казани (11,4 млн рублей).

По словам Анастасии Гизатовой, цены снизились не на все новостройки — на стоимость влияет и застройщик, и тип объекта. Наиболее популярны сегодня однокомнатные квартиры: в этом сегменте снижения стоимости нет, как не будет его и на интересные, ликвидные проекты.

— Если вы уже нашли хороший вариант для семейного проживания или личного пользования, на который у вас есть средства, я бы советовала не откладывать покупку. Никто не даст гарантий, что в дальнейшем объекты будут лучшего качества или что вы найдете более выгодный и комфортный объект. Если речь идет о приобретении недвижимости как инвестиции денежных средств и вы рассчитываете продать квартиру дороже, то в этом случае, если говорить о краткосрочной перспективе, выгоднее сделать выбор в пользу банковских вкладов. Однако если речь идет о продаже в долгосрочной перспективе, то здесь я бы рекомендовала выбрать квартиры в новостройках со сроком сдачи не позднее 2026 года, — рассказала Анастасия Гизатова.