Новый стандарт защиты ипотечных заемщиков вступит в силу с января 2025 года
С 1 января 2025 года в России вступит в силу новый стандарт защиты прав и законных интересов ипотечных заемщиков. Об этом сообщили в пресс-службе Центробанка.
Стандарт призван защитить заемщиков от рисковых схем ипотечного кредитования, повысить прозрачность процесса кредитования и обеспечить более полную информацию об условиях кредита и связанных с ним рисках.
Ключевые положения стандарта:
- Запрет на длительное размещение средств ипотечных заемщиков на аккредитивах: средства должны находиться на счетах эскроу, где они защищены системой страхования вкладов.
- Ограничения на использование средств кешбэка в составе первоначального взноса: первоначальный взнос должен быть внесен из собственных средств заемщика.
- Запрет на получение банком вознаграждения от продавца за установление пониженной процентной ставки: если пониженная ставка ведет к увеличению стоимости объекта недвижимости, банк не вправе получать вознаграждение.
- Определение условий ипотечного договора: стандарт устанавливает принципы определения условий кредитования, включая срок, сумму и комиссии.
- Раскрытие информации для заемщика: банк обязан предоставлять заемщику полную информацию о кредите, включая все риски.
Стандарт распространяется на договоры, заключенные после 1 января 2025 года. Банки также будут обязаны предоставлять заемщику информацию о полной стоимости кредита, если он получает вознаграждение за установление пониженной процентной ставки. В случае досрочного погашения кредита, банк должен вернуть неиспользованную часть вознаграждения.
Напомним, что Банк России продлил еще на полгода ограничения на перевод средств за границу. Они будут действовать с 1 октября 2024 года до 31 марта 2025 года. Граждане России и лица, имеющие постоянное местожительство за пределами страны, из дружественных стран все еще смогут в течение месяца перевести на любые счета в иностранных банках не более 1 млн долларов.