Реконструированный дом Соловьева оказался не нужен застройщику

«Арт-Строй» обменяет особняк в центре на скромный офис в Азино

Двухэтажный особняк на улице Ульянова-Ленина был выставлен на продажу 19 февраля. Впрочем, в размещенном на ресурсе «Авито» объявлении сказано, что здание имеет три этажа: один (первый этаж) — в чистовой отделке, еще два — второй этаж и мансарда — в предчистовой. Общая площадь объекта составляет 1 025 квадратных метров.

— Возможна перепланировка. Высота потолков 3,2, установлена система кондиционирования, видеонаблюдение всего объекта, индивидуальное отопление, — говорится в тексте.

Цена за объект — 99 млн рублей. Это больше 96,5 тыс. рублей за квадратный метр.

— Цена для центра города, в общем-то, стандартная, — сказала корреспонденту «Реального времени» представитель собственника Елизавета. — Возможен торг в зависимости от планов нового собственника на объект.

На настоящий момент часть помещения занимает офис компании «Арт-Строй», которая готовится к переезду. Как пояснила представительница собственника, компания хочет занять меньшую площадь под свой офис в одном из своих же многоэтажных домов в Азино: «Нашей компании столько места не нужно, у нас и сотрудников-то столько нет».

В прошлом году «Арт-Строй» сдал два 20-этажных дома в ЖК «Оазис-2» на ул. Кул Гали, куда и перевез свой офис. Фото Дмитрия Сагдеева (domofoto.ru)

Впрочем, возможно, компании просто не по карману содержать полупустой особняк в историческом центре города. Если судить по финансовой отчетности, компания «Арт-Строй» знавала и лучшие времена. Отчета за 2016 год пока нет, однако в предыдущие годы динамика была отрицательной. В 2014 году, согласно данным системы «Спарк-Интерфакс», выручка компании превышала 240 млн рублей, прибыль от продаж — 61 млн, а прибыль — 208 млн. В 2015 году «Арт-Строй» показал выручку лишь в 26 млн, а также убытки от продаж в 8 млн и чистую прибыль в 490 тысяч.

Сейчас компания возводит шесть домов в ЖК «Легенда» в районе станции «Аметьево». В прошлом году «Арт-Строй» сдал два 20-этажных дома в ЖК «Оазис-2» на ул. Кул Гали, куда и перевез свой офис. Несмотря на то, что дома сданы еще в 2016 году, на сайте компании до сих пор говорится о продажах в них. Хотя, представители компании сообщили, что на момент подготовки данной статьи объем реализации квартир жилого комплекса составлял 95% от общей площади объекта.

Исторический особняк — как чемодан без ручки

Сам дом Соловьева — с непростой судьбой. Объекта могло и не быть. Изначально, по словам собеседницы, компания не планировала «использовать здание под собственный офис»: «Хотели его снести и построить многоэтажный дом. Но пришлось реконструкцию сделать в 2013 году, и теперь идет продажа этого здания». К моменту реконструкции, согласно данным Минкульта Татарстана, дом Соловьева являлся объектом культурного наследия республиканского значения. Поставлен на охрану решением Совета Министров ТАССР в 1987 году.

Передача объектов, представляющих историческую ценность, в частные руки стала активно практиковаться в Казани перед Универсиадой-2013. В процессе подготовки к ней еще в 2011 году власти Казани активно занялись темой восстановления исторической архитектуры города. Всего планировалось восстановить более 500 исторических объектов, чтобы до начала Универсиады навести порядок в центре города. Желающие приобрести объекты культурного наследия республиканского и муниципального значения активизировались после того, как региональные власти в 2012 году отменили запрет на приватизацию таких зданий.

«Арт-Строй» был вынужден вложиться в восстановление исторического облика здания, а затем, чтобы оно не пустовало, разместить там собственный офис. Фото skyscrapercity.com (Teamsky)

«Арт-Строй» хотел получить кусок драгоценной земли в центре. Однако к тому моменту разрушение памятников и стройку на их месте многоэтажек запретили. Не сумев использовать землю дома Соловьева под точечную многоэтажную застройку, «Арт-Строй» был вынужден вложиться в восстановление исторического облика здания, а затем, чтобы оно не пустовало, разместить там собственный офис.

Наследие Бориса Лурье

Реконструкцией особняка Соловьева занимался известный реставратор и архитектор Борис Лурье, который скончался в январе этого года. Лурье был главным архитектором проектов архитектурно-проектной мастерской ФГУП «Спецпроектреставрация», членом рабочей группы Федерального научно-методического совета по культурному наследию Министерства культуры РФ, экспертом по реставрации объектов культурного наследия Росохранкультуры. Он считался экспертом в области деревянного зодчества. Причем работал не только в нашей республике, но и за ее пределами. Среди работ Лурье в Татарстане — Троицкая церковь XVI века на острове Свияжске, знаменитый «чайный домик» Варвары Дружининой постройки 1911 года в Казани, объекты Казанского кремля, изыскательские работы в музее Евгения Баратынского в Казани.

Дом Соловьева Лурье предстояло не отреставрировать, а восстановить фактически с нуля.

— Это воссозданный памятник в стиле модерн, он был как швейцарский домик сделан. Лурье его восстановил в новых материалах, обшил деревом, — рассказала «Реальному времени» Фарида Забирова, зампредседателя Татарстанского отделения Всероссийского общества охраны памятников искусства и культуры. — Площадь объекта была увеличена в ходе его реконструкции.

Фарида Забирова: «Воссоздан объект не совсем точно — там добавлена площадь. И тем не менее он среду держит. Как средовой объект он, в принципе, там вписался». Фото Максима Платонова

«Так как это не подлинник, а копия — он ниже в цене»

Фарида Забирова пояснила «Реальному времени»:

— Воссоздан объект не совсем точно — там добавлена площадь. И тем не менее он среду держит. Как средовой объект он, в принципе, там вписался.

Забирова считает, что объект недвижимости «должен работать», так как пустующие здания разрушаются быстрее. При этом цена дома Соловьева могла быть гораздо выше.

— Так как это не подлинник, а копия — он ниже в цене. Если бы это был подлинник, он бы в разы выше был, так как он был бы аутентичным, — отметила она.