Мэрия Казани создаст жилищный фонд коммерческого использования
Как выяснило «Реальное время», в Казани планируется создать жилищный фонд коммерческого использования. Образованием данной организации займется исполком, и он же будет отвечать за передачу жилых помещений из этого фонда по договору коммерческого найма. Подробности — в нашем материале.
Помещения смогут получить работники МУПов, юрлица-строители и нуждающиеся
В перечень тех, кто имеет право на получение жилых помещений из фонда коммерческого использования, попадают:
- работники муниципальных унитарных предприятий (МУПов);
- юридические лица, занимающиеся управлением, а также обслуживанием и ремонтом всего жилищного фонда;
- иные физические лица, проживающие в Казани, но нуждающиеся в жилых помещениях.
При этом в документе подчеркивается, что предоставление помещения не лишает всех этих граждан права на получение жилья по договорам социального найма в порядке, установленном действующим законодательством. Что касается самого состава такого фонда, то в него могут быть включены квартиры и комнаты, отвечающие всем санитарным нормам и требованиям и имеющие площадь не более 18 квадратных метров.
Уполномоченный орган, а именно исполком Казани, должен будет вести учет жилых помещений, подлежащих передаче, а также определять их количество и очередность, исходя из даты подачи заявления. Уточняется, что жилье будет передаваться гражданам по договорам коммерческого найма, которые должны утвердить городские власти.
Такой договор будет заключаться на срок, не превышающий 2 года. В случае прекращения трудовых отношений работников с организациями документ расторгнут. При ликвидации договора граждан выселят без предоставления иного варианта.
Помещения нельзя приватизировать или обменять
Процесс заключения договора и передачи жилья состоит из нескольких этапов, а также требует предоставления определенных документов. Так, например, сначала физические лица должны будут направить письменное обращение в уполномоченный орган. Далее решение о предоставлении помещения примет Городская жилищная комиссия на основании предъявления:
- копии паспорта;
- копии свидетельств о браке, рождении детей;
- справки о регистрации по месту жительства;
- документов, подтверждающих право пользования (договор, ордер, решение о предоставлении жилого помещения);
- справки органов, осуществляющих госрегистрацию права на имущество и сделок с ним, о наличии или отсутствии у заявителя жилых помещений, принадлежащих ему на праве собственности;
- документа, подтверждающего постановку гражданина на учет в качестве нуждающегося в жилом помещении по месту жительства.
Работники жилищных организаций в целях получения жилья обращаются по месту работы с письменным заявлением с приложением тех же документов, но добавляя к ним копию трудовой книжки. Далее комиссия осуществит проверку, определит стоимость и оформит договор. Плата за наем будет зачисляться в бюджет Казани.
В документе также отмечается, что переданные помещения не будут подлежать приватизации, обмену, бронированию, а также сдаче и другим действиям, которые могут изменить их статус.
Фонд коммерческого использования существует практически во всех городах России
Жилищный фонд коммерческого использования — это жилые помещения, которые используются собственниками для проживания граждан на условиях возмездного пользования. Так, в отличие от индивидуального жилищного фонда, предназначение жилых помещений в коммерческом строится на извлечении прибыли с помощью заключения договора найма.
Еще одной его особенностью является то, что в такой фонд могут входить жилые помещения, находящиеся как в собственности граждан и юридических лиц, так и государства, за исключением помещений индивидуального и социального использования. Также для извлечения прибыли не могут использоваться жилые помещения муниципального жилищного фонда.
В настоящее время такие фонды существуют в большинстве российских городов. Например, они имеются в Москве, Санкт-Петербурге, Ижевске, Новосибирске, Нижневартовске, Тюмени, Ханты-Мансийске, Норильске, Архангельске, Владивостоке и других.
«Реальное время» направило запрос в мэрию Казани с целью разъяснить нюансы данного проекта и уточнить сроки его реализации. По получении ответ будет опубликован на нашем сайте.