«Клиентов на объект нет» — как АСВ резко скинуло цену на главный офис «Интехбанка»
За несколько дней трехэтажный особняк в центре Казани площадью почти 2000 «квадратов» подешевел примерно на треть
Цена бывшей штаб-квартиры «Интехбанка» в течение месяца неожиданно упала почти на полсотни миллионов: со 155,3 до 108,7 млн рублей — соответствующие объявления о продаже появились вчера и сегодня на «Авито». И хотя, согласно графику снижения от АСВ, купить объект по этой стоимости можно будет только с 3 декабря, продавцы решили заранее прицениться и найти клиентов. Между тем эксперты полагают, что особняк еще будет дешеветь, а его цена наверняка упадет ниже 100 млн руб., поскольку дополнительные сложности с продажей создает наличие обременения — здание является объектом культурного наследия.
«Клиентов на объект нет»
Еще 10 октября конкурсный управляющий казанского «Интехбанка» — Агентство по страхованию вкладов (АСВ) выставило на торги здание головного офиса должника на улице Марджани, 24, снизив стартовую цену. Летом строение площадью 1,9 тыс. кв. м продавалось за 172,6 млн, а с середины октября — по цене в 155,3 млн рублей.
Однако спустя всего 20 дней на «Авито» трехэтажный старинный особняк от «Интеха» выставили уже за 108,7 млн. В объявлении говорится, что в здании выполнен хороший ремонт, оно подключено ко всем необходимым системам инженерных коммуникаций. Продается вместе с земельным участком площадью 730 кв. метров в собственности.
Однако согласно графику снижения стоимости на торгах, текущая цена объекта — 139,8 млн (до 6 ноября), а по указанной в экспозиции — 108,7 млн — можно будет купить здание не раньше 3 декабря.
— Цена, которая указана сейчас, — есть в графике снижения цен, который был изначально составлен продавцом — АСВ. Она реальна, и по этой цене можно приобрести в определенный период времени. Но за две недели не было желающих купить здание бывшего банка по той цене, которая была заявлена, вы понимаете, что это немаленькие деньги. У нас объявление в первую очередь выставлено для того, чтобы люди знали, что такое здание продается и что его можно купить. А вопрос «За сколько?» — более сложный, требующий проработки объекта, рынка, рынка свободного, рынка торгов, конкуренции, ажиотажа, спроса. Наша задача — под клиентов рассчитать оптимальную цену, с которой стоит участвовать. Может быть, это будет действительно 108, может — 115 миллионов. Не могу сказать, потому что клиентов на объект нет. Задача АСВ — продать, неважно кому, желательно подороже, а наша — купить как можно дешевле, но при этом торги не проиграть, — отметил в разговоре с нашим изданием представитель UpLot — Федеральной брокерской компании.
«Вводят в заблуждение»
![](/uploads/article/fd/03/a196e82aaf3886c7.jpg)
По словам риелтора, клиентам стоит всегда смотреть на возможность получения дохода с покупаемого объекта. Усложняющий процедуру продажи фактор для инвестора — памятник архитектуры. Соответственно, надо изучить, что входит в охранные обязательства и какие ограничения есть по использованию и изменению здания.
— Это тоже может существенно сужать круг потенциальных пользователей этого объекта, арендаторов в том числе. Инвесторы думают с этой позиции. Если написано в охранном обязательстве «запрет на размещение общепита и столовых», то под ресторан этот объект нельзя уже сдать. Хотя местоположение красивое и внешний вид объекта красивый. Тут возможно, скорее всего, только офисное применение или музеи, а офисы, например, не дают той доходности, которой хотелось бы, — подчеркнул Чикиров.
Переделка бывших банковских офисов — дорогое удовольствие
Здание является объектом культурного наследия республиканского значения. Оно было построено в 1873 году и ранее принадлежало Казанской учительской инородческой семинарии. Без согласия государственных органов изменение его внешнего вида невозможно. Это как раз и создает дополнительные сложности при продаже.
![](/uploads/article/64/24/f3e1fb443e088849.jpg)
Эксперты «Реального времени» также не раз отмечали, что бывшие помещения банков пользуются слабым спросом. Трудно найти клиентов, поскольку переоборудование таких объектов обходится слишком дорого. Например, замдиректора компании A-Development Владимир Шайхиев приводил следующий пример: после того как из ТЦ «Караван» съехал «Татфондбанк», у собственника осталось 330 свободных квадратных метров.
![](/uploads/article/e8/5f/cb9d0c8c5699b6e9.jpg)
Подписывайтесь на телеграм-канал, группу «ВКонтакте» и страницу в «Одноклассниках» «Реального времени». Ежедневные видео на Rutube, «Дзене» и Youtube.