Защита Казанки на Гаврилова: «Протестующие ничем не подкрепляют свою позицию, от них нет конкретных предложений»
Архитекторы и общественники обсудили застройку берегов Казанки на бранче «Реального времени»
Как благоустроить прибрежные территории Казани, обсудили на бранче «Реального времени» общественники и архитекторы. Поводом для встречи стали протесты, в частности вокруг строительства нового жилого комплекса компании ЮИТ на улице Гаврилова. Эксперты попытались выяснить, можно ли найти компромисс между экоактивистами и застройщиками, застройкой и сохранением экологии. Ключевой вывод встречи: главная проблема не в застройке территорий, а в отсутствии прозрачных правил и диалога с местными жителями.
«Там алкаши и мусор, но территорией пользуются лыжники, бегуны, велосипедисты»
Активисты собрали почти 4 тысячи подписей против застройки берега Казанки на улице Гаврилова. Катализатором народного протеста стало начало строительства финской компанией ЮИТ нового жилого комплекса. Противников застройки беспокоит то, что все 25 гектаров зеленой зоны прекратятся в каменные джунгли. При том что в Ново-Савиновском районе и так дефицит зелени — около 10% при норме в 40%.
— Предполагается вырубка территории и бетонирование берегов с компенсационной высадкой деревьев и выплатой компенсации в бюджет 30 млн рублей, что в разы меньше кадастровой стоимости территории. Говоря о деньгах, нужно помнить, что кроме того, что получит бюджет, есть еще потерянная стоимость экологических услуг, которые оказываются горожанам этой зоной, — говорит координатор Центра прикладной урбанистики Марья Леонтьева.
Экоактивисты предлагают вместо стройки разбить парк со статусом особо охраняемой природной территории.
— Об этой территории сейчас говорят, что там алкаши и мусор, но ей пользуются лыжники, бегуны, велосипедисты. Если бы она была благоустроенная, она бы использовалась еще больше, — говорит одна из активисток протестного движения, жительница улицы Гаврилова Мария Федотова.
Впрочем, у этого позитивного, на первый взгляд, народного порыва может быть довольно тривиальный результат.
— Не превратится ли заказник в бесконтрольные территории? У нас около 7-й больницы озеро, жители его охраняли от застройки, отвоевали и там теперь стоянка машин. Для зон должен быть прописан режим, — отметила Карина Набиуллина, директор Института архитектуры и дизайна КГАСУ.
«Уверена, что с их стороны не было умысла все застроить»
Участники встречи сошлись во мнении, что главная проблема конфликта застройщиков и экоактивистов в том, что стороны не хотят друг друга слышать. Выходом могло бы стать создание специальной организации с независимым модератором. По словам участников бранча, институт публичных слушаний в Управлении архитектуры и градостроительства Казани не справляется с этой задачей.
Кроме того, необходима электронная база с обозначением значимых для горожан территорий, тогда поводов для конфликтов не будет.
— Основная проблема в том, что единой электронной базы на значимые территории нет. Должна быть открытая информация о береговых линиях или центральной части города, чтобы намерения всех участников относительной этой территории были отражены, чтобы застройщик сразу мог отказаться или скорректировал планы, — говорит Ильсияр Тухватуллина, архитектор, работавшая, в том числе, с некоторыми проектами ЮИТа.
Николай Васильев: «Отставание сведений кадастровой карты бывает больше года»
С Тухватуллиной согласился начальник управления архитектуры и градостроительства Министерства строительства, архитектуры и ЖКХ РТ Николай Васильев: «Отставание сведений кадастровой карты бывает больше года». Похожее мнение высказал Александр Дембич, заведующий кафедрой градостроительства КГАСУ:
— Вся беда в том, что у нас информация закрыта, и ни застройщик, ни проектировщик, ни население не знают, что происходит. Модератор — тоже важный вопрос: вроде застройщики все решили, но на каком-то этапе тормозится процесс. На линии стыка администрации города, проектировщиков, бизнеса должны быть организации, которые помогают урегулировать спорные моменты, — говорит Дембич.
Ильсияр Тухватуллина снова обратила внимание, что застройщики, зная, что проект может обернуться конфликтами с населением, скорее, от него откажутся.
— Я работала с многими застройщиками и ни разу у меня не было такого, что «все убрать, только застройка — в приоритете только метры». Застройщики — это такие же люди, они понимают, что важно для общества, и тем более иностранцы, которые очень внимательно к своей репутации относятся. Уверена, что с их стороны не было умысла все убить и застроить, — говорит Тухватуллина.
«Многие вопросы снимаются, когда мы их обсужаем»
Набережная Казанки в Ново-Савиновском районе — не единственная болевая точка в городе.
— В Минкульте было сложное обсуждение Адмиралтейской слободы, где старое татарское кладбище на улице Брюсова. Археологи проработали это кладбище, там уважаемая знать захоронена — это очень интересное место. Но намерения застройщиков тоже очень серьезные, прилегающие территории серьезными людьми заняты, — поделилась новостями помощник президента Татарстана Олеся Балтусова.
Еще один конфликт назревает на правом берегу Казанки: в аппарат президента поступило письмо против застройки в районе парка «Кырлай».
— Для нас это внезапный протест. Я хотела бы, чтобы у нас начали происходить в более открытом режиме обсуждения с участием девелоперов — многие вопросы снимаются, когда мы обсуждаем коллективным образом, — говорит Балтусова.
Николай Васильев вспомнил, что споры экоактивистов и застройщиков были и раньше: «Когда строились башни университета и сносились зеленые насаждения». Об опыте прошлых лет напомнил и Герман Бакулин, главный архитектор «Татинвестгражданпроекта». В советские годы яблоком раздора был Булак, правда, в итоге стороны убедить друг друга не смогли, поделили территорию и сделали по-своему.
— История с благоустройством потоки Булак — столкнулись два мнения: делать прямые бетонные стенки на манер московских и питерских акваторий или озелененные откосы, природные мотивы. В конечном итоге мы получили и то, и другое — одну половину Булака с природным оттенком, а другую с более урбанистическим подходом, — говорит Бакулин.
С Казанкой, по словам Бакулина, споры идут по такому же сценарию: «С одной стороны, вода любит зелень, зелень любит воду, с другой — у нас есть прекрасная набережная у Кремля, которая с точки зрения социального развития территорий стала большим шагом вперед».
Р.S. Представители строительных компаний извинились, что не смогли прийти на дискуссию, организованную «Реальным временем», и дали развернутые комментарии по теме встречи.
Татарстан