Братья Хайруллины в завод Петцольда привнесут дух московских loft-кварталов
Хозяева «Эдельвейс групп» пригласили столичных специалистов придумать новый облик пивзаводу «Красный Восток» на набережной Кабана
Зданию завода «Красный Восток» на берегу Кабана вновь придумают новый облик. Напомним, реконструкция объекта планировалась еще несколько лет назад, но к ней пока не приступили. Этой весной собственник «Эдельвейс групп» пригласил из Москвы новых специалистов для создания концепции, брокериджа и проведения маркетинговых мероприятий loft-квартала. Столичный консультант планирует выполнить объект в духе популярных московских лофтов, таких как «Даниловские мануфактуры» или «Красная роза». Подробнее о том, в каком виде перед казанцами предстанет знаменитый завод Петцольда в интервью «Реальному времени» рассказал Сергей Камлюк, генеральный директор инвестиционной компании Key Capital.
По примеру московских лофтов «Красная роза», «Даниловские мануфактуры» или «Винзавод»
— Сергей Викторович, вам известно, почему затянулась реконструкция лофт-квартала «Красный Восток»?
— Вопрос нашей компетенции — консультирование и ускорение реализации проекта. Сегодня мы пока в общих чертах можем говорить о том, что собираемся сделать, и в каком направлении будем двигаться. Физическое состояние объекта оставляет желать лучшего, поэтому редевелопмемент территории будет проходить в несколько этапов. Наша цель, которая соответствует задаче, поставленной собственником, сделать хороший качественный объект наподобие московских известных loft-кварталов «Красная роза», «Даниловская мануфактура» или «Винзавод». Москва в этом отношении показывает отличный пример. В ходе работы над «Красным Востоком» мы знакомили наших казанских коллег с этими проектами, показывали их преимущества и недостатки.
В тоже время, мы проводили предварительные исследования по нашей тематике в Казани, которые показали, что в городе пока нет сильных объектов редевелопмента, которые были бы трансформированы в лофт-кварталы. Мы готовы восполнить этот пробел… Известно, что на благоустройство набережной озера Кабан, на берегу которого расположен «Красный Восток», выделены федеральные деньги и проводился международный архитектурный конкурс. Нам бы хотелось, чтобы красно-кирпичные корпуса фабрики отлично вписались в окружающий пейзаж. А бывшая промышленная территория стала новым центром притяжения города.
Собственник планирует вложить порядка 110 тысяч рублей в каждый квадратный метр
— Нельзя сказать, что у нас в городе совсем нет лофтов, есть, например, «Фабрика Алафузова». Не изучали их опыт?
— Мы понимаем конкурентную зону, знаем, как сделать, чтобы проекты дополняли друг друга в силу своей специализации. Делать два одинаковых проекта смысла нет.
— Вы уже приступили к работе над концепцией?
— Мы завершили эскизный проект концепции, окончательный вариант должен появиться в ближайшее время.
— В каком состоянии сейчас здание завода Петцольда?
— Могу сказать, что собственник планирует большие капиталовложения в этот объект, так как он находится отчасти в руинированном состоянии: у некоторых корпусов, например, нет крыши… А если учитывать, что часть строений завода Петцольда являются памятником архитектуры, то придется еще соблюдать и жесткие требования по реконструкции. Все должно быть качественно сделано, и владелец понимает всю ответственность, которую он несет.
Собственник планирует вложить порядка 110 тысяч рублей в каждый квадратный метр, т.е. это достаточно большие деньги. Общий объем инвестиций составит порядка 1,5 млрд рублей.
Пристань на Кабане и прогулочная площадь у завода Петцольда
— На общем плане презентации loft-квартала видно пристань на набережной Кабана и некое общественное пространство перед зданием завода Петцольда — что это будет?
— Это будет общественное пространство, где будут регулярно проводиться мероприятия для жителей города и для резидентов loft-квартала. Летом расположатся веранды кафе и ресторанов. В ближайшее время мы приступаем к планированию событий на этой площадке на год вперед.
Пристань представляет собой один из вариантов развития набережной, предложение пока на утверждении.
— Какие площади получат арендаторы и как они будут распределены?
— В качестве арендаторов мы видим в большей степени сотрудников креативных индустрий. Под промышленный и современный дизайн мы отводим 40%, мастерские — 12%, медиа и ИТ — 14%. Для досуговых и образовательных компаний — 15%, сервисные услуги: финансы — 5%, здоровье и красота — 7%. Современный городской бизнес — 7%.
Помещения будут сдаваться по принципу «shell&core», т.е. без отделки. Арендаторы сами будут организовывать пространство под себя. Поэтому для нас важно ввести этот объект в эксплуатацию и «технически»: реставрировать стены, крышу, подготовить здание под отделку и, конечно, сделать благоустройство территории.
Серргей Камлюк: «Нам бы хотелось, чтобы красно-кирпичные корпуса фабрики отлично вписались в окружающий пейзаж. А бывшая промышленная территория стала новым центром притяжения города»
— «Эдельвейс групп» будет единственным инвестором в этом проекте?
— На сегодняшний день у нас нет информации, что там будет еще один или несколько инвесторов. Что касается якорных арендаторов, то их список в стадии формирования. Интерес есть, и это радует.
— По каким этапам и в какие сроки пройдет реконструкция всего loft-квартала?
— У нас запланировано всего три очереди. В третьем квартале 2018 будет сдана первая, а в целом объект планируется сдать к 2020 году.
Справка
«Красный Восток» — комплекс красно-кирпичных зданий пивоваренного завода 1892 г. постройки на улице Тукая в центре Казани на набережной озера Кабан. Образец промышленной архитектуры конца XIX — начала XX веков. К реконструкции комплекса планировали приступить еще в 2012 году, но проект долго не могли согласовать с Минкультом РТ. Предыдущую концепцию комплекса в 2014 году разработал ЗАО «Казанский Гипронииавиапром». Тогда инвестор планировал разместить на территории бывшего завода пивной ресторан, арт-кафе для молодежи, гостиницу и даже жилой комплекс. В новой концепции loft-квартала частично сохраняются элементы предыдущей, в частности — это два крыла у главного здания завода Петцольда. Из новшеств: на площади перед одним из этих зданий создается большое общественное пространство, а на набережной построят пристань. Владелец земли и зданий — «Эдельвейс групп» Айрата и Илшата Хайруллиных. Loft-квартал состоит из 15 зданий, общая площадь проекта 14 000 кв. м. Сдача первой очереди — III квартал 2018 г.
Татарстан