Рядом с «Дворцом Мингазова» вырастет новый поселок нефтяников?
Загадочный ИПшник начал первый девелоперский проект на берегу Казанки, где цена на коттедж стартует от 20 миллионов
На берегу Казанки, напротив футбольного стадиона «Казань Арена», строят новый коттеджный поселок — ЖК «Троицкий лес», по названию одноименного зеленого массива. Как выяснила газета «Реальное время», задумку воплощает в жизнь индивидуальный предприниматель Герман Павлов. Из занятного — коттеджи находятся недалеко от знаменитого особняка основателя ВАМИНа — Вагиза Мингазова. Одним словом, на этот берег Казанки пришли новые девелоперы. Подробнее — в материале «Реального времени».
Коттеджи на Казанке недорого… 20—30 миллионов
Пронырливые риэлторы уже придумали маркетинговое название растущему поселку. Он будет назван в честь фешенебельного городка на западе Лос-Анджелес: «Беверли Хилз, как я его называю, наш уникальный комплекс», — улыбается сотрудник отдела продаж Алексей из агентства недвижимости.
ЖК «Троицкий лес» — группа трех-четырехэтажных особняков, поднимающихся в гуще зелени на берегу Казанки справа от «дворца ВАМИНа». Один дом, на первой линии у самой воды, уже достроен. Чуть выше, на холме, еще два — на разных стадиях строительства. Сбоку виднеется четвертое недостроенное здание.
— В одном доме уже ремонт доделывают, заезжают. Еще один дом мужчина купил, сам строится. И в двух домах строят ТП, будут продавать. Мы уже продаем. Знаете, если найдется покупатель с деньгами, то этот дом достроят моментально, — говорит Алексей.
— А дом еще не достроен, получается?
— Да, его чуть-чуть еще достраивать надо. Просто был футбол, и город сказал, давайте на месяц работы пока прекратите. Как найдется покупатель, все вообще моментально достроится.
Фамилию предпринимателя риелтор не назвал. Сейчас у него в продаже два коттеджа в комплексе. Первый, трехэтажный, на 430 кв. м выставлен за 29 млн рублей, второй, двухэтажный, на 270 кв. м — за 20 млн. По оценкам ряда экспертов, цена среднерыночная — от 67 до 74 тыс. руб. за кв. м.
Эскиз надо согласовать
Земля, которая на возвышенности, обойдется в 1 млн рублей за сотку, та, что пониже, ближе к набережной, — 1,2 млн за сотку. Но по цене можно и сторговаться, говорят в агентстве. Кстати, растет поселок на территории садового некоммерческого товарищества «Березка», категория земель пока СНТ. Но для строительства есть все необходимое. Заводятся сети: газ, свет, вода уже на участках. Прокладывается дорога, территория огорожена и охраняется. Обещают построить пирс и детскую площадку.
— Можете строиться сами, только эскиз согласуете. Не то, что в городском комитете согласовывать. Просто, чтобы ваш эскиз подходил к этому комплексу, надо согласовать с индивидуальным предпринимателем, который строит комплекс, — поясняют в агентстве.
Судя по эскизу в объявлении, дома строятся в едином стиле, близком к конструктивизму. По данным выписок из Росреестра, собственником участка на 8 соток и коттеджа на нем на 242 кв. м, того, что ближе к реке, значится Ялакова Фаузия Хамбаловна. Соседними 7,6 сотки владеет Миляуша Галиевна Сахапова. За нею, вдоль берега ближе к «ваминовскому» дому, 9 соток земли Амины Галяутдиновны Кашаповой. Все трое физлица. А вот две трети четырехэтажного особняка чуть повыше, на холме, принадлежат Герману Владимировичу Павлову. По информации из открытых источников, это индивидуальный предприниматель, руководитель трех организаций: ООО «Кадастр и Оценка Сити», «ТСЖ Челюскина, 42а» и СНТ «Троицкий лес».
«Мы не говорим, что коробки будут одинаковые стоять»
Герман Павлов подтвердил «Реальному времени», что развивать жилищный комплекс его задумка сообща с другими собственниками участков. Претворять идею в жизнь начал около двух лет назад. Общая площадь поселка 9 тыс. кв. м, земля, на которой можно строить — 46 соток.
— Мы не стали переводить в ИЖС, оставили СНТ. Потому что, во-первых, это очень дорого, во-вторых, при этом сразу очень много желающих ставить палки. Но палки они вставляют не для того, чтобы не переводить в ИЖС, а чтобы требовать денежные средства, ну буду прямо говорить взятки. Поэтому по сути у нас здесь дачное строительство. Но по законодательству, а сам я юрист и хорошо эту тему изучал, вот лично мой дом, который уже построен для меня, у меня уже есть домовая книга, там в принципе можно проживать. Есть вода, газ, электричество. Через месяц планируем начать делать дорогу, — рассказал председатель правления СНТ «Троицкий лес».
Предприниматель также уточнил, что его особняк не четырехэтажный, как может показаться: «там три этажа, плоская крыша и просто теплый выход на крышу, он не считается четвертым этажом, он нежилой же».
Бизнесмен подтвердил планы по строительству детской площадки и дороги, а вот с причалом пока сложности: «там нужно решать на уровне Казани или даже на уровне РТ». Тем не менее пристань остается в планах комплекса. Что касается общей концепции домов, Павлов пояснил, почему требует согласования эскизов.
— Да, хотелось бы, чтобы с нами согласовывали эскизы домов. Мы не говорим, что коробки одинаковые будут стоять. Но концепция должна быть примерно одна и та же. Четыре дома в наличии уже имеются. У нас есть проектанты, у них творческий подход. Все дома примерно раскидали, людям можно показать, — говорит Герман Павлов и тут же добавляет, что при желании, все можно будет поменять.
Индивидуальный предприниматель рассказал, что концепция с поселком — его первый опыт в качестве девелопера. Хотя опыт в строительстве имеется — около 10 лет его фирма строила коттеджи, только это были частные заказы. «До большего пока не доросли», — пояснил мужчина.
Коттеджи и земля по соседству
По соседству выставлены на продажу еще ряд строящихся особняков. Трехэтажный дом на 240 кв. м с бассейном и гаражом на 9 сотках обойдется в 26 млн рублей. «Газа пока нет, дом в черновой отделке, но будет сдаваться в предчистовой. Строит физлицо, собственник. Планировка свободная, как скажете, так и сделаем. Три этажа, это монолит и частично кирпичный», — рассказывает сотрудник отдела продаж Ильнур из агентства MLS-Kazan. Кстати, у того же агентства земля на этом берегу Казанки по соседству с бывшим «ваминовским» домом стоит немного дешевле: 20 соток обойдется в 10 млн рублей.
Что же касается собственника бывшего особняка Вагиза Мингазова, получившего у казанцев имя «Дворец ВАМИНа», «Дворец Мингазова», то сейчас он, согласно данным Росреестра (есть в распоряжении «Реального времени»), оформлен на Зульфата Нурисламовича Хусаенова. В прошлом году он получил его по договору дарения от отца — Нурислама Хусаенова.
Сам Нурислам Сабитович давно работает с семьей Вагиза Мингазова. Так, он ранее возглавлял ООО «Арский рыбхоз», ООО «Агрофирма «Арча» (владельцем последней является сын Мингазова). Есть и родственные связи с бывшим молочным королем. Он отец мужа сестры Мингазова — Зулайхи Хусаеновой.
Поселок нефтяников дубль два?
Эксперты в области малоэтажной недвижимости оценили Троицкий лес для застройки коттеджами, как перспективный район. Однако в оценке стоимости земли и жилья разошлись во мнениях.