«Лента» «тайно» выводит на рынок Казани сразу три гипермаркета

Фото: mordovmedia.ru

Рынок зачистили еще до публичных слушаний

В конце октября исполком Казани назначил публичные слушания по вопросу предоставления разрешения на использование территории уже бывшего Азинского рынка для торгового комплекса «Лента». Согласно постановлению, опубликованному в сборнике документов мэрии, разрешение на строительство запросило ООО «Оренстрой-1», которому, согласно данным Росреестра, и принадлежит участок. Отметим, что оренбургская строительная компания «Оренстрой-1» выкупила территорию рынка только в июне этого года. Предыдущим собственником участка было ЗАО «ГАЛС».

Несмотря на то, что слушания назначены только на середину ноября, Азинский рынок перестал существовать с 1 ноября этого года. Сейчас участок уже активно расчищается от мусора и обломков старых павильонов. Кроме водителей грузовиков и нескольких представителей субподрядной организации, на месте рынка никого не найти — все предприниматели покинули территорию, а на оставшихся ларьках висят объявления о переезде «в связи с градостроительством».

Ситуацию прокомментировал некий Севак Варданян, который сообщил «Реальному времени», что он представитель субподрядной организации, и попросил назвать его начальником участка, но отказался указывать название компании. В системе «СПАРК-Интерфакс» единственный человек с таким именем также является жителем Оренбургской области. Господин Варданян рассказал: «Мы представляем одну компанию, которая будет заниматься строительством «Ленты» на Закиева, получается, мы субподрядчики. Это не местная организация, но пока не могу ее назвать». Судя по всему, речь идет о той самой «Оренстрой-1».

ООО «Оренстрой-1» на 100% принадлежит бизнесмену и мотогонщику Андрею Радошнову, который в Оренбургской области является совладельцем еще 10 компаний. Уставный капитал «Оренстрой-1» составляет почти 14 млн рублей. Правда, финансовый результат не так впечатляет. По итогам 2015 года выручка компании составила лишь 1,65 млн рублей, а убыток 271 тыс. рублей. Прямых связей с «Лентой» у компании нет.

Секреты Полишинеля

Таким же туманом тайны окутывают стройку и в самой «Ленте». «Реальное время» обратилось в пресс-службу сети, чтобы получить подтверждение данной информации, однако в компании не только не смогли назвать объем инвестиций, но и отказались подтверждать сам факт постройки магазина. На наш запрос пришел лаконичный и «пустой» ответ: «Дальнейшими планами по развитию сети гипермаркетов «Лента» в Татарстане мы поделимся в начале 2017 года».

Несмотря на подобную секретность, Севак Варданян сообщил, что площадь гипермаркета составит 5 тыс. квадратных метров, плюс будет сделана парковка.

— В данный момент освобождают периметр, и все: больше никаких работ пока не выполняется. Подробнее могу сказать тогда, когда работа пойдет, когда разрешение на строительство будет. Сейчас идет согласование документации, — комментирует Варданян. — Начало строительства еще от погоды зависит: вот получим разрешение и, смотря какая погода будет… Главное, чтобы мороза не было сильного, чтобы, допустим, земляные работы делать. Если раньше получим разрешение, то, возможно, в этом году что-то уже будет начато.

В борьбе питерских ретейлеров за Ново-Савиновский рынок победу одержала «Лента»

Строящаяся в тайне азинская «Лента» является уже третьей запланированной в Казани. Ранее сообщалось о том, что еще один гипермаркет «Лента» может быть построен на месте Ново-Савиновского рынка. Его акции приобрело ООО «ПФО Групп», которое специализируется на строительстве крупных гипермаркетов. Строительные работы планировалось начать уже в декабре этого года.

— На Адоратского тоже будет «Лента». Примерно 9 тыс. квадратных метров площадь будет, — подтверждает информацию Севак Варданян. — Там сейчас тоже по документации идут переговоры, территория пока наполовину расчищена. Вообще, расчисткой занимаются бывшие хозяева.

Отметим, что на этом месте мог расположиться магазин другого ретейлера. В 2015 году Ново-Савиновским рынком, выставленным на продажу почти за 250 млн рублей, заинтересовались компании Х5 Retail («Карусель», «Пятерочка», «Перекресток»), «Максидом», «Лента» и сеть гипермаркетов «О'КЕЙ». Но в итоге заявку на торги подала лишь последняя. В состав имущества Ново-Савиновского рынка входил участок площадью 2,4 га на ул. Адоратского, 21, где можно возвести полноценный торговый центр. На официальной российской площадке торгов в строке «заявители» можно было найти информацию о том, что к торгам допущено ЗАО «Доринда», которое является управляющей компанией «О'КЕЙ».

К слову, корни продуктовой сети «О'КЕЙ», как и у «Ленты», уходят в Санкт-Петербург, где она была основана в 2001 году. Источники на рынке продретейла говорят, что сеть пытается выйти в Казань еще с начала 2000-х — тогда в качестве варианта рассматривалось размещение в «Корстоне». Попутно велись поиски земельного участка под строительство своего гипермаркета. Требования к участкам: площадь от 2 га и первая линия. На этом фоне участок «Ново-Савиновки» подходил им по всем требованиям. Однако «Лента» смогла переиграть земляка.

Первый казанский магазин сети откроется уже в этом году?

Первый же магазин сети должен быть открыт уже в декабре текущего года. «Что касается развития сети до конца 2016 года в этом регионе, то в начале декабря мы планируем открыть наш первый гипермаркет в Казани. Он будет располагаться на территории торгового центра «Горки парк». Торговая площадь гипермаркета составит около 3 500 кв. м», — говорится в сообщении пресс-службы «Ленты».

Речь идет о 2-этажном торговом центре общей площадью 37 000 кв. метров на улице Даурская, недалеко от гипермаркета «Максидом», в который «Унистрой» вложил порядка миллиарда рублей. Наряду с «Лентой» якорным арендатором в ТЦ станет мебельная сеть Hoff. Ранее сообщалось о том, что предложения по аренде также рассматривали «Ашан» и все та же сеть «О'КЕЙ». Причем игроки на рынке были уверены, что больше всего шансов именно у последней.

Заход с третьей попытки

Серьезно жирным куском татарстанского рынка «Лента» занялась еще в середине «нулевых». Свой первый «гипер» питерская сеть заложила в 2007, а открыла летом 2008 года в Набережных Челнах. Общая площадь торгового центра составила 12 тыс. кв. м, а торговая — 8 тыс. кв. метров. Тогда же ретейлер пытался выйти в Казань, однако сделать это не смог. На тот момент заход крупных продуктовых сетей в Татарстан вообще проходил крайне сложно.

Серьезную брешь в местной обороне пробил «Ашан», открыв свой первый гипермаркет в 2011 году после продолжительной борьбы вокруг оформления документов. Учитывая его опыт, в 2012 году «Лента» опять обратилась к казанским риелторам с просьбой подобрать участок площадью от 4 до 6 гектаров. Сеть хотела, чтобы была предусмотрена возможность застройки до 12 тыс. кв. м и размещения паркинга от 450 машино-мест. То есть, по сути, речь шла о стандартном формате «Ленты» — отдельно стоящем гипермаркете. Среди требований к участку перечислялись: расположение на первой линии основной дороги, свободный обзор со всех сторон, а также правильная форма участка и наличие остановок общественного транспорта в пешеходной доступности от его границ.

Однако выйти на рынок Казани опять не удалось. При этом ретейлер продолжил осваивать крупные города Татарстана. Гипермаркеты открылись в Альметьевске и Нижнекамске. Таким образом, заход удался только сейчас. После открытия всех трех казанских магазинов сеть «Ленты» в Татарстане увеличится в два раза, до 6 объектов.