Квартиры-студии в Казани: кукольный домик с одним окном, санузлом в углу за 1,4 млн рублей

Квартира для Раскольникова по-казански

«Это была крошечная клетушка, шагов в шесть длиной», — писал Достоевский о жилище Родиона Раскольникова. Нечто подобное стали активно предлагать своим покупателям и казанские застройщики. Правда, новое веяние имеет более благозвучное название квартир-студий. Главное их отличие — отсутствие стен или перегородок между комнатой и кухней. Конечно, сами студии появились в Казани уже давно, еще в 2000-е годы. Но вот последней тенденцией стало сокращение их площадей практически до минимума. Если раньше однокомнатные квартиры-студии, как правило, занимали 30 кв. м, то сейчас можно найти варианты с площадью меньше 20 «квадратов». Правильнее было бы назвать их гостинками, потому что ничего общего со студиями, в которых жила европейская творческая молодежь в начале ХХ века, они не имеют.

К примеру, квартиры в ЖК «Радужный» можно назвать не то что маленькими, а совсем крошечными. В 19 кв. м застройщик умудрился вместить комнату, в которой совмещены гостиная и кухня, санузел и даже трехметровую лоджию. Ожидается, что дом с квартирами-студиями будет сдан уже в сентябре текущего года. По словам агента по продажам, покупатели часто интересуются такими квартирами. Конечно, решающим фактором при покупке становится цена — 1,2 млн рублей. Хотя если произвести несложные математические операции, становится понятно, что это не самый экономный вариант. Разделив 1,2 млн на 19 «квадратов», получим среднюю стоимость квадратного метра — более 63 тысяч рублей. Если учесть, что «Радужный» находится на периферии города, цена оказывается завышенной.

Призрачная экономия

Чуть больше площадь квартир в ЖК «Юбилейный» в Высокогорском районе. «Финдом» предлагает 2 типа квартир-студий — площадью 22 и 29 кв. м. Чтобы не сокращать свободное пространство, застройщик отказался от балкона и ограничился единственным окном. Зато к санузлу и совмещенной с кухней гостиной добавилась небольшая прихожая. «Финдом» на своем сайте предлагает фото с примерной планировкой. Конечно, интерьер от современных дизайнеров не сравнить с желтыми обоями в квартире Раскольникова. Но даже глядя на фото, можно понять, насколько тесно в такой студии. Она скорее похожа на кукольный домик. Остается надеяться, что несмотря на отсутствие свободного пространства хозяев малометражек будут посещать только конструктивные идеи.

Квартира-студия на 22 кв. м обойдется в 1,4 млн рублей, за 29 кв. м придется заплатить 1,650 млн рублей. Как указано на сайте компании-застройщика, стоимость квадратного метра составляет 62 084 рубля. И это опять же выше средней стоимости по Казани, тем более что ЖК «Юбилейный» находится в селе Высокая Гора. Тем не менее, если верить специалисту по продажам, квартир-студий площадью 22 кв. м осталось всего 4. Вероятно, покупатели готовы закрывать глаза на недостатки, связанные с небольшим метражом, и ценовую накрутку, потому что в конечном итоге общая стоимость студии оказывается значительно дешевле. А для многих это оказывается единственным приемлемым вариантом.

Площадь та же, а цены выше

Широкий выбор квартир-студий предлагает один из гигантов строительного рынка Казани «Унистрой». Как сообщили в отделе продаж, самый бюджетный вариант можно найти в Царево Village: цены здесь варьируются от 1,360 млн рублей. Нетрудно догадаться, чем обусловлена более низкая стоимость — жилой комплекс находится в Пестречинском районе. Правда, в Царево Village предлагают не студии, а полноценные однокомнатные квартиры. Единственное их отличие — небольшая площадь от 29 до 37 кв. м.

А вот квартиры-студии в привычном понимании можно приобрести в ЖК «Весна». Несмотря на то, что объект тоже находится на периферии, ценовой минимум здесь составляет 1,755 млн рублей. Площадь таких студий — от 28 кв. м. В отделе продаж «Унистроя» рассказали, что небольшие квартиры пользуются популярностью. Но все же в случае, если финансовых затруднений нет, нам посоветовали приобретать полноценные квартиры.

Студиями являются и все квартиры в жилом доме на Максимова. Правда, есть одно немаловажное отличие. Площадь также варьируется от 28 кв. м, но минимальная цена превышает 2 млн рублей. Объясняется это тем, что дом расположен в черте города. Но если высчитать среднюю стоимость квадратного метра, цифра окажется впечатляющей — более 71 тысячи рублей. Такие цены характерны скорее для новостроек в центре Казани, тогда как в Авиастроительном районе средняя стоимость жилья на первичном рынке в августе составила около 59,5 тысяч рублей за кв. м.

74 тысячи за квадратный метр

Большинство других застройщиков предлагает более привычный тип квартир-студий площадью от 30 кв. м. Как указано на сайте компании «Сувар холдинг», площадь студий в ЖК «Залесный сити» варьируется от 30, 35 до 32 кв. м. Если «квадрат» в обычной однокомнатной квартире оценивается в 57 тысяч рублей, то в студии он обойдется на тысячу рублей дороже. Эту разницу в отделе продаж объяснили тем, что студии пользуются большим спросом, так как на сегодняшний день это самый бюджетный вариант. Кроме того, нам сообщили, что ранее квартиры-студии можно было приобрести и в ЖК «Созвездие», но сейчас их в продаже уже не осталось.

О том, что лимит оставшихся студий ограничен, сообщили и в компании «Грань». В доме № 4 ЖК «Соловьиная роща» за квартиру-студию на 30,7 кв. м придется заплатить 2,273 млн рублей. Это значит, что средняя стоимость «квадрата» составляет около 74 тысяч рублей. Как сообщили в отделе продаж, за эти деньги застройщик готов сделать полноценный ремонт, включающий установку натяжных потолков. Другой вопрос, насколько уместно натягивать потолок в комнате площадью 15-20 кв. м.

Самый бюджетный вариант квартиры-студии от компании «Сити-строй» можно найти в ЖК на улице Профессора Камая, где жилплощадь в 31,11 кв. м обойдется в 2,165 млн рублей. Чуть дороже студии в ЖК «Гранд Парк»: 2,216 млн рублей стоит квартира площадью 30 кв. м. Напрашивается очевидный вывод: чем ближе объект к центру города, тем более невероятной становится стоимость квадратного метра.

Фото на постере justmedia.ru